建筑成本目前正飙升

据我所知，这里没有指数租金，谢天谢地。所有还持有旧租约的人在这里乡下住得还挺便宜。我们隔壁的邻居整栋房子只付550欧元的租金，而且房顶也刚换过，不是什么破旧房子。但每个在这里找新房子的人，有的要找两三年，而且必须付出更高的代价（这里工资还比较低）。其实这个帖子的标题应该改成“闲聊” ;)

便宜的住房？再见啦

谁相信房价会下降，那就是自欺欺人。
即使是我们这里最差的居住区，现在冷租金也已经达到每平方米10到11欧元。加上其他费用，50平方米的公寓租金就是800到900欧元。

谁相信房价会下跌，那正是错觉。
即使是我们这里最差的居住区，冷租金现在也达到每平方米10-11欧元。这样算来，50平方米的房子加上附加费用，月租大约在800-900欧元。

嗯……看看吧。当我开车经过我们这里的乡村时，仍然能看到许多未翻新的房子。当地人此前就很难买到这些房子，现在除非价格下降且他们自己具备手工技能，否则状况依然如此。否则这些房子还是会卖给城市人、北莱茵-威斯特法伦的人以及南德意志人。问题是：还会有多少人搬到这里来？如果拜仁那边热得受不了，可能还会有一些人被逼着搬过来……
我很期待，两个情景我都能想象得到。

换个话题，这次关于利率方面：

我在利率掉期高峰期的时候曾经询价（没人能提前知道）。当时是4.03%的贷款利率。刚刚接到电话，银行“改进”报价，贷款利率降到3.15%，其他条件不变。
（100%融资380千，年摊还2.5%，年特别还款5%）。

还有两个和我竞争的理财顾问也说，他们从来没见过这么快的波动。

几乎让人怀疑，利率会不会就这么又回升，保持不变，还是还会下降。我们还能等一等，但这有点像赌博。

关于买房的可负担性，故事的寓意是：月供从2064€降到1784€。当然，如果我们不提前部分特别还款，剩余贷款余额会更高。

换个话题，这次是关于利率方面的：

我在利率互换峰值时询价（没人能提前知道）。当时利率是4.03%。刚才接到电话，银行“改进”报价，利率降到3.15%，其他条件不变。
（全额融资38万，年还款2.5%，每年5%额外还款）。

竞争我的两位理财顾问也说，他们从未见过如此快速的波动。

问题是，利率会不会就这样又涨回去、保持稳定，还是还会再降点。我们还可以等一等，但这有点像赌博。

买房负担能力的教训是：以前月供2064欧，现在变成1784欧。很明显，如果不部分提前用额外还款还本金，剩余贷款会更高。

我认为互换利率会先在1.5%左右徘徊，到秋天或更久。如果经济数据变好，利率可能会迅速上升。

我们也打算尽快确定利率。大概要14天后才有可能。

如果利率至少能在某个地方稍微稳定下来那就好了。这种波动真是疯狂，令人感到不安。