建筑成本目前正飙升

2022-09-26 12:47:32

他们是怎么拿到新建房子的贷款的，如果旧房子还没卖掉？
只有拿到旧房子的公证合同，我们的融资进展才真正顺利起来。

不，我们的主办银行和理财顾问都说这没问题。
预计的销售价格单独以浮动利率融资，并通过销售收入偿还。
我们年初也拿到了这样的融资方案。我们甚至可以在签订旧房销售公证合同之前获得新建房的融资。
这是不是常规做法暂且不论，是否明智肯定又是另外一个话题。

2022-09-26 13:09:20

真的很有趣，这里对工资的某些看法。感觉带着大约4600欧元（包括儿童补贴）就属于下层阶级（尽管有硕士学位，我的份额只有大约一半）。出于某些原因，我们还是买得起一栋（现有的）房子。就在黑森州的乡村，而不是大都市的周边地区。中产阶级是相对的。

2022-09-26 13:17:40

这里对工资的某些看法真的很有趣。
有了大约4600欧元（含儿童补贴），感觉自己处于低收入阶层（尽管我有硕士学位，但我的份额只有大约一半）。我们还是因为某些原因买得起一栋（现有的）房子。就在黑森州的乡下，而不是大城市的郊区。
中产阶级是相对的。

你们真的没必要担心。我觉得这只是因为我们处在房地产泡沫中而导致的扭曲。
如果不确定，可以查查自己家庭净收入处于哪个百分位。4600欧元还是远远高于平均水平的。换工作之前我们也是这个收入段，还在下萨克森州盖了一栋房子。那还是我还没加入这个论坛的时候，当时还以为我们“赚很多”。 :D :D

2022-09-26 13:35:35

我们一直很少钱，直到上大学才有所改变。因此，我们还清楚地知道总是得精打细算每一欧元的感觉。我们现在也得注意钱，但我们有余地。

至于收入低的人现在的处境，我不敢想象。他们担心的不是建筑成本上涨，而是冬天是否还能开暖气。

2022-09-26 14:01:52

收入评估有时候真的很离谱。我的前任正在为自己和我们的孩子找一个新住处。找到了一个漂亮的联排别墅——唯一的缺点是：冷租金大约为1200欧元，要求净收入至少6000欧元……否则就买不起房子——这是房东的说法……

你在银行也是这样做的，先用统一标准进行初步评估。是最近那个联排别墅吗？[..我正在谈一套167平方米、2002年建成、用气量约9000千瓦时的联排别墅]——按照167平方米，每月4欧元的管理费作为统一费用，你差不多月支出1900欧元——也就是5600欧元的30%。

2022-09-26 14:09:37

以3,000为例，肯定是不行的，仅作举例。我不想让我的租户陷入困境，因为他们必须拿出净家庭收入的一半来支付房租加上附加费用。根据房子的隔热情况等等，附加费用大约固定为700欧元。这里大概计算的附加费用是每月800欧元，那么房租加附加费用恰好是要求金额的30%。

不过包括附加费用的30%也更多是愿望而已。在德国绝大部分地区，你用平均净家庭收入3600欧元是找不到符合这一比例的房子的。不过我认为这没什么问题，因为百分比不是一个好的参考标准。关键是扣除固定开销后还剩下足够的钱。