建筑成本目前正飙升

稍微看了一下那个帖子，两个完整楼层加上地下室，地下水位略高，即使没有豪华装修，价格肯定也会上涨。

其实有没有什么定义，什么是简单标准，什么是高档？
我知道，我用Town & Country，每平方米不到2000欧元，交钥匙工程，远低于沙皇时代俄罗斯戒酒所的标准。
但是几个Grohe水龙头和Villeroy洗脸盆，代替Vigour，瓷砖25欧元一平米，代替75欧元一平米的，还有铝合金窗户，代替塑料窗……这些总不能成为别人几乎付出双倍价格的原因吧。

你们用的是更好的砖吗？我用的是Ytong。更好的混凝土？更好的暖气？我用的是Vaillant。

差价在哪里？是手工活糟糕吗？工人都是本地的，都是那些也到建筑师房子工地来的同一批人。

那里其实有定义什么是简单标准，什么是高档的吗？
我知道，我用Town & Country以不到2000欧元/平方米的交钥匙价格，明显低于沙皇时代俄罗斯的清醒房的标准。
但几只Grohe水龙头和Villeroy洗手盆，代替Vigour，瓷砖25欧元/平方米，代替75欧元/平方米，还有铝窗，代替塑料……这些最后都不应该是别人几乎支付两倍价格的原因。

你们用更好的石头吗？我用Ytong。更好的混凝土？更好的暖气？我用Vaillant。

差价在哪里？是蹩脚的工人吗？工人们是本地来的，也是那些在建筑师房子工地上的人。

我觉得Town & Country承担更多的施工方工作。虽然可能只是些小事，但这些给业主带来了许多工时。施工方工作的规划也由业主负责，有点像“轻量级监理”。也许再加上10厘米的层高，略有不同的隔热性能和有限的个性化调整可能性，这就是区别所在。在总承包商那儿建筑师是固定员工，薪酬部分比自由建筑师低。利润率可能（因为可行？）在个性化设计的房屋上稍高。

这就是我的一些想法，未必正确。

自由设计的房屋也可以明显比“成品房”便宜，有一些讨论贴显示业主的智慧和体力把价格压低到了1200-1400欧元每平方米（不过这些帖子有些年代了）。

当然，并不是每个人都会为世界担忧，也不必如此。但如果我看看过去几年是如何勉强融资的，那基本上是提前用了未来几年的加薪，忽视了通货膨胀。如果事情出错了，留下的储备就很少，情况很快就会变得危险。

唔，这个问题可以有两种看法。几年前如果我们“简单”地融资110%，说不定情况会更好。只要不完全天真地看待这件事，我觉得承担一定的风险也没什么不对。我倾向于也会去认真考虑那些糟糕的情境（有些熟人觉得这有点疯狂），比如“如果所有情况都变坏，我们就得卖掉它，最坏的情况下我们还会有没有对应资产的债务。最糟糕的情况就是破产”。现在可以试着a) 降低这种情况发生的概率，或者 b) 防范这种风险，或者 c) 就是清楚地意识到这是一种存在的风险，并且愿意承担它。在“如果所有情况都变坏”之前，还有二十种更好的情况可能发生 ;)

唯一不太好的是，如果自己过于自我安慰，然后当事情没按预期发展时，整个世界仿佛都塌了。但有时，这也只是需要“适应新形势”而已。

好的，我们不需要建筑师。平面图对我们来说合适，所以可以由总承包商来做。

我现在也不太清楚简化的施工管理。我们的施工主管是专家，但即使请外部人员，费用是多少？5000欧元？

我们这里的基础深度超过30厘米，测量，房屋连接/污水连接，施工电/水费，当然还有所有外部设施的费用都不包括在内。

但即使我把我们的相当复杂的深基础和上面提到的其他部分加起来，也没有超过2250欧元/平方米。

我确定我能得到两个厕所，一个浴缸，一个无障碍淋浴间。不会有旱厕，也不会用木火加热的洗澡桶。

附言：
剩下的750欧元/平方米到底花在哪里了，连最简单的标准我都付不起？

PS:
剩下的750欧元/平方米，连最简单的标准我自己都差这笔钱，在哪里呢？

绝对不在业主的钱包里。也不会冲进金色马桶里。
说实话，谁为标准支付每平方米4000欧元，已经无可救药了。