निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मैंने एक थ्रेड में जल्दी से देखा, 2 पूर्ण तल प्लस तहखाना जो लगभग भूजल स्तर के ऊपर है, बिना लक्ज़री सुविधाओं के भी कीमत को निश्चित रूप से बढ़ाएगा।

क्या वहाँ असल में कोई परिभाषा है, कि साधारण मानक क्या है और उन्नत क्या?
मुझे पता है, मैं टाउन & कंट्री के साथ लगभग 2,000 यूरो/म² में चाबी सौंपने के लिए निर्माण कर रहा हूँ, जो ज़ार युग की एक रूसी नशा मुक्ति सेल के मानक से काफी नीचे है।
लेकिन कुछ ग्रोहे के नल और विलरॉय के वॉशबेसिन, विगोर के बजाय, 25 यूरो के टाइल्स, 75 यूरो/म² के बजाय और एल्युमिनियम की खिड़कियाँ, प्लास्टिक की बजाय... अंत में इस बात का कारण नहीं हो सकता कि दूसरे लगभग दोगुना भुगतान कर रहे हैं।

क्या आपको बेहतर पत्थर मिलते हैं? मेरे पास यिटोंग है। बेहतर कंक्रीट? बेहतर हीटिंग? मुझे वैलेंट मिलता है।

फर्क कहाँ है? कम गुणवत्ता वाले कारीगरों में? कारीगर क्षेत्र के हैं, वे वही हैं जो आर्किटेक्ट के घर पर भी मौजूद रहते हैं।

क्या वास्तव में कोई परिभाषा है कि सरल मानक क्या है और उन्नत क्या है? मुझे पता है, मैं Town & Country के साथ लगभग 2,000 EUR/m² की चाबी-तैयार कीमत पर ज़ार के समय की एक रूसी नशा उतारने वाली सेल के मानक से काफी नीचे निर्माण करता हूँ। लेकिन Grohe के कुछ नल और Villeroy के वाशबेसिन, Vigour की जगह, 25 EUR/m² की टाइलें, 75 EUR/m² की जगह और प्लास्टिक की जगह एल्युमिनियम की खिड़कियाँ... अंत में यह कारण नहीं हो सकता कि अन्य लगभग दोगुना भुगतान क्यों करते हैं।

क्या आपको बेहतर पत्थर मिलते हैं? मेरे पास Ytong है। बेहतर कंक्रीट? बेहतर हीटर? मुझे Vaillant मिलता है।

फर्क कहाँ है? अधूरा काम करने वाले कारीगर? कारीगर स्थानीय हैं, वही हैं जो आर्किटेक्ट के घर पर भी काम करते हैं।

मुझे लगता है कि Town & Country में निर्माण-संबंधी अधिक सेवाएँ होती हैं। ये छोटी-छोटी चीजें हो सकती हैं, लेकिन ये निर्माणकर्ताओं को पहले से कई घंटे लगाती हैं। निर्माण-संबंधी सेवाओं की योजना भी निर्माणकर्ताओं के जिम्मे होती है, कुछ ऐसा "लाइट निर्माण प्रबंधन" जैसा। शायद फिर 10 सेमी छत की ऊंचाई, थोड़े अलग इन्सुलेशन मान और व्यक्तिगत अनुकूलनों की सीमित संभावनाएं इसके ऊपर जुड़ जाती हैं और फर्क बन जाता है। मुख्य ठेकेदार के आर्किटेक्ट नियमित कर्मचारी होते हैं, ये वेतन हिस्सा स्वतंत्र आर्किटेक्ट से कम होता है। मार्जिन शायद (क्योंकि यह संभव है?) व्यक्तिगत रूप से डिजाइन किए गए घरों में थोड़ा अधिक होता है?

ये मेरी कुछ सोचें हैं, जरूरी नहीं कि सही हों।

स्वतंत्र रूप से डिजाइन किए गए घर "शेल्फ़-हाउस" की तुलना में काफी सस्ते भी हो सकते हैं, ऐसे थ्रेड्स भी मौजूद हैं जहाँ निर्माणकर्ताओं की मेहनत और दिमाग ने कीमत को प्रति m² 1200-1400 EUR तक नीचे ला दिया था (लेकिन ये थ्रेड्स कुछ पुरानी तारीख के हैं)।

हाँ, बिल्कुल, हर कोई दुनिया के बारे में बड़े विचार नहीं करता और न ही उसे करना चाहिए। लेकिन जब मैं देखता हूँ कि पिछले कुछ वर्षों में किन चीज़ों को कटा-फटाया वित्तपोषित किया गया है, तो अगلے वर्षों की वेतन वृद्धि पहले ही ले ली जाती है और मुद्रास्फीति को नजरअंदाज किया जाता है। जब चीजें गलत हो जाती हैं तो वहाँ बहुत कम आरक्षित बचता है और फिर यह जल्दी खतरनाक हो जाता है।

खैर, इसे दो भागों में देखा जा सकता है। शायद हम उस स्थिति में बेहतर होते अगर हमने कुछ साल पहले "सिर्फ" 110% वित्तपोषित किया होता। जब तक आप पूरी तरह से भोले नहीं होते, मुझे लगता है कि कुछ जोखिम लेने में बहुत अधिक आपत्ति नहीं होनी चाहिए। मैं खुद भी बुरी परिस्थितियों के बारे में सोचता हूँ (जो कुछ परिचितों को काफी पागलपंती लगती है), और तब यह कुछ इस तरह होता है जैसे "अगर सभी रस्सियाँ टूट जाती हैं, तो हमें इसे बेच देना होगा, और बुरी स्थिति में भी हमारे पास बकाया ऋण होगा जिसका कोई मूल्य नहीं होगा। और सबसे बुरी स्थिति में इसका मतलब दिवालियापन होता है"। अब आप कोशिश कर सकते हैं कि a) ऐसी संभावनाओं को कम करें या b) इसके खिलाफ रक्षा करें या c) बस जान लें कि यह एक जोखिम है जो मौजूद है और उसे स्वीकार करें। "अगर सभी रस्सियाँ टूट जाती हैं" के पहले भी 20 अन्य परिस्थितियाँ हैं जो बेहतर होती हैं ;)

थोड़ा अजीब होता है जब कोई खुद को बहुत अच्छा समझा बैठता है और फिर उसके लिए दुनिया तबाह हो जाती है जब चीजें वैसी नहीं होतीं। लेकिन कभी-कभी 'नई स्थिति के अनुसार खुद को ढालना' भी पर्याप्त होता है।

ठीक है, हमें किसी आर्किटेक्ट की ज़रूरत नहीं थी। प्लान हमारे लिए ठीक था, इसलिए यह GU भी हो सकता था।

बिल्डिंग सुपरविजन लाइट अब मुझे भी नहीं पता। हमारा बिल्डिंग सुपरवाइज़र विशेषज्ञ है, लेकिन अगर कोई बाहरी लिया भी जाए, तो उसकी कीमत क्या होगी? 5,000 यूरो?

हमारे यहाँ नींव 30 सेमी से अधिक है, नाप-tol, घर के कनेक्शन/गंदगी पानी कनेक्शन, निर्माण बिजली/पानी और निश्चित रूप से बाहर के कार्य शामिल नहीं हैं।

लेकिन अगर मैं हमारी काफी जटिल गहरी नींव और ऊपर बताए गए बाकी कार्य को जोड़ूं, तो मैं 2,250 यूरो/मीटर² से ऊपर नहीं जाता।

और मुझे यकीन है कि मुझे 2 WC मिलेंगे, एक बाथटब, जमीन के समान शॉवर। न तो कोई गड्ढा शौचालय और न ही लकड़ी की आग पर धुलने का टब।

पीएस: बाकी 750 यूरो/मीटर² कहाँ छिपे हैं, जो मुझे सबसे सरल मानक के लिए भी कम पड़ते हैं?

PS:
Wo stecken die restlichen 750 EUR/m², die mir selbst zum einfachsten Standard fehlen?

निश्चित रूप से ये पैसे बिल्डर की जेब में नहीं हैं। और इन्हें सुनहरे टॉयलेट में भी flush नहीं किया गया है।
सच कहूं तो, जो कोई स्टैण्डर्ड के लिए 4000 यूरो/मीटर² देता है, उसकी मदद नहीं की जा सकती।