निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

  • Erstellt am 23/04/2021 10:46:58

mayglow

16/10/2022 14:36:32
  • #1


खैर, इसे दो भागों में देखा जा सकता है। शायद हम उस स्थिति में बेहतर होते अगर हमने कुछ साल पहले "सिर्फ" 110% वित्तपोषित किया होता। जब तक आप पूरी तरह से भोले नहीं होते, मुझे लगता है कि कुछ जोखिम लेने में बहुत अधिक आपत्ति नहीं होनी चाहिए। मैं खुद भी बुरी परिस्थितियों के बारे में सोचता हूँ (जो कुछ परिचितों को काफी पागलपंती लगती है), और तब यह कुछ इस तरह होता है जैसे "अगर सभी रस्सियाँ टूट जाती हैं, तो हमें इसे बेच देना होगा, और बुरी स्थिति में भी हमारे पास बकाया ऋण होगा जिसका कोई मूल्य नहीं होगा। और सबसे बुरी स्थिति में इसका मतलब दिवालियापन होता है"। अब आप कोशिश कर सकते हैं कि a) ऐसी संभावनाओं को कम करें या b) इसके खिलाफ रक्षा करें या c) बस जान लें कि यह एक जोखिम है जो मौजूद है और उसे स्वीकार करें। "अगर सभी रस्सियाँ टूट जाती हैं" के पहले भी 20 अन्य परिस्थितियाँ हैं जो बेहतर होती हैं ;)

थोड़ा अजीब होता है जब कोई खुद को बहुत अच्छा समझा बैठता है और फिर उसके लिए दुनिया तबाह हो जाती है जब चीजें वैसी नहीं होतीं। लेकिन कभी-कभी 'नई स्थिति के अनुसार खुद को ढालना' भी पर्याप्त होता है।
 

xMisterDx

16/10/2022 15:24:01
  • #2
ठीक है, हमें किसी आर्किटेक्ट की ज़रूरत नहीं थी। प्लान हमारे लिए ठीक था, इसलिए यह GU भी हो सकता था।

बिल्डिंग सुपरविजन लाइट अब मुझे भी नहीं पता। हमारा बिल्डिंग सुपरवाइज़र विशेषज्ञ है, लेकिन अगर कोई बाहरी लिया भी जाए, तो उसकी कीमत क्या होगी? 5,000 यूरो?

हमारे यहाँ नींव 30 सेमी से अधिक है, नाप-tol, घर के कनेक्शन/गंदगी पानी कनेक्शन, निर्माण बिजली/पानी और निश्चित रूप से बाहर के कार्य शामिल नहीं हैं।

लेकिन अगर मैं हमारी काफी जटिल गहरी नींव और ऊपर बताए गए बाकी कार्य को जोड़ूं, तो मैं 2,250 यूरो/मीटर² से ऊपर नहीं जाता।

और मुझे यकीन है कि मुझे 2 WC मिलेंगे, एक बाथटब, जमीन के समान शॉवर। न तो कोई गड्ढा शौचालय और न ही लकड़ी की आग पर धुलने का टब।

पीएस: बाकी 750 यूरो/मीटर² कहाँ छिपे हैं, जो मुझे सबसे सरल मानक के लिए भी कम पड़ते हैं?
 

Pitiglianio

16/10/2022 17:23:16
  • #3

निश्चित रूप से ये पैसे बिल्डर की जेब में नहीं हैं। और इन्हें सुनहरे टॉयलेट में भी flush नहीं किया गया है।
सच कहूं तो, जो कोई स्टैण्डर्ड के लिए 4000 यूरो/मीटर² देता है, उसकी मदद नहीं की जा सकती।
 

ypg

16/10/2022 18:04:34
  • #4

नहीं… :D जो तुम बनाते हो, वही मानक कहलाता है।

कंक्रीट की जगह टोंडाच, अधिक सॉकेट और स्विचिंग, बाथरूम की एक बेहतर सेट, 25€/sqm टाइल की जगह 35€, थोड़ी बड़ी चलने योग्य शावर, 80 की छत की जगह स्लाइडिंग दरवाजा, प्लास्टिक की बजाय स्टेनलेस स्टील, रोलर शटर आदि... यही लगभग एक मानक को उच्च स्तर का बनाता है।
Town & Country मानक से नीचे निर्माण नहीं करता, भले ही कुछ लोग ऐसा सुझाएं।
संपादन: वैसे यह मेरी राय नहीं है, बल्कि पहले पढ़ा हुआ और इस साल वित्तीय बैंक द्वारा पुष्टि की गई है।
 

Allthewayup

16/10/2022 18:25:19
  • #5

60cm भूजल में ;-)

मैं थोड़ा स्पष्ट करना चाहता हूँ कि मैंने 4k/m² पर शिकायत नहीं की है :-)

अब तक की सभी गणनाओं और Erkenntnissen के बाद, मैं हमारे प्रोजेक्ट को gehobenen Ausstattung (उच्च गुणवत्ता वाली Ausstattung) में वर्गीकृत करता हूँ। शुरुआत में यह अलग था और लागत भी काफी कम (~510k) थी। लेकिन हमने पिछले कुछ महीनों में बहुत बचत की है, अच्छी तरह से प्रबंधन किया है और कठिन परिस्थितियों के बावजूद स्व-पूंजी को काफी बढ़ा लिया है। इसलिए अब हम खुद को थोड़ी अधिक सुविधा देने का निर्णय लेते हैं ;-)

मैं लागत को थोड़ा समझाने का प्रयास करता हूँ:
KfW40 मानक Massivbauweise, gefüllter Poroton T6.5 ईंट
बेसमेंट को 'weiße Wanne' के रूप में बनाया गया
156m² आवासीय क्षेत्र, साधारण Grundrisse, कोई बड़े spanflächen नहीं, कोई गैलरी, Speisekammer या बड़े विंडो क्षेत्र नहीं
2 पूर्ण मंजिलें और बेसमेंट मंजिल
2 बाथरूम थोड़ी gehobener Ausstattung के साथ
गेराज 30m² फ्लैट छत के साथ
फ्लोर हीटिंग पूरी तरह (बेसमेंट में 50%)
luftwärmepumpe के साथ Pufferspeicher
सेंट्रल वेंटिलेशन सिस्टम
Water softening system (Wasserenthärtungsanlage)
इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन्स HEA 2 सितारा मानक के अनुसार
घर में औसत 50€/m² फर्श के लिए (फीनस्टेनज़ॉएग, विनाइल)
EG में Raffstores, OG में Rollos, एल्युमिनियम, इलेक्ट्रिकली संचालित
विंडोज़ (प्लास्टिक-एल्युमिनियम) और हाटटिर (एल्युमिनियम) मध्य मूल्य स्तर से
इंटीरियर दरवाजे आंशिक रूप से सामान्य मानक (लगभग 400€/दरवाजा) और तीन उच्च गुणवत्ता वाले (EG, stumpf einschlagend, 900€/दरवाजा)
लगभग 45 छत के स्पॉट लाइट्स (प्रति वर्ग मीटर कीमत में लाइट बल्ब शामिल नहीं)
सोलर पैनल, पूल और वॉटर-लीड फायरप्लेस के लिए तैयारी (लाइनिंग, इलेक्ट्रिक, आदि)

इसके अलावा 25k KNX + वीडियो दरवाजा प्रणाली + निगरानी के लिए और 20k सोलर पैनल के लिए और लगभग 8k वॉटर-लीड फायरप्लेस के लिए। ये सभी खर्च भी बताए गए प्रति वर्ग मीटर कीमत में शामिल नहीं हैं।

कुल प्रोजेक्ट Nebenkosten (पुराने घर का विध्वंस) सहित और सारी एक्स्ट्रा सुविधाओं के साथ अब तक 730k पर है। मूल रूप से, मैं कहूंगा कि निर्माण 2/3 इस राशि में भी संभव है, लेकिन यह हमेशा आपकी आवश्यकताओं और अपनी क्षमताओं/शर्तों पर निर्भर करता है।

अब मैंने अपनी सारी बातें स्पष्ट कर दी हैं :)
 

guckuck2

16/10/2022 18:53:54
  • #6
मेरे हाथ में अभी फरवरी 2019 की हॉर्नबाख से एक बिल है। उस समय हमने बगीचे में कुछ काम किया था। ये आइटम्स "पुराने" आइटम नंबरों के तहत अभी भी ऑनलाइन शॉप में उपलब्ध हैं, इसलिए यहाँ 3.5 साल बाद की कीमतों की तुलना की गई है।

टॉरस्टाहल रिब्ड 8mm, 3m की कीमत 4.45€ थी, अब 6.00€ है
कांक्रीट फॉर्मवर्क स्ट्रिप 50x25x17.5cm की कीमत 2.40€ थी, अब 2.95€ है
सीमेंट 25kg की कीमत 2.59€ थी, अब 3.79€ है
 

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