建筑成本目前正飙升

我儿子房产融资的固定利率将在2023年12月到期。银行现在已经给我提供了3.7%的续贷利率。我认为，银行并不预期建筑贷款利率会升高。我对这个话题了解不多，但是如果越来越少的人申请建筑贷款，银行之间不应该存在一定的竞争吗？是不是应该会有一些银行以较低利率、只略高于基准利率，提供融资呢？

银行其实只能适度压缩它们的利润空间。据我所知，这些利润空间通常是稳定的（除了小幅差异）。无论利率是2%还是6%，银行在融资时也必须以较高利率进行再融资，因此从融资中获得的利润大致保持不变。因此银行的操作空间有限，竞争也就不激烈。如果以再融资利率或仅略高于此的利率放贷，业务将不再盈利，因为银行还有其运营成本，必须通过终端客户支付的利息来覆盖。

而建筑贷款利率的发展，截止目前可能已反映了基准利率的多次上调。现在有趣的是接下来一整年会发生什么。如果基准利率确实进一步上调，尽管市场已经预期欧洲央行不会再有加息动作，那么建筑贷款利率自然也会随之上升。

银行只有可能稍微缩小它们的利润率。据我所知，这些利润率通常是相同的（除了小的差异）。因此，银行在这方面的操作空间很小，所以竞争也不多。如果以再融资利率放贷，整个业务将变得不再盈利。

而建筑贷款利率的发展，大概已经在当前阶段反映了进一步加息的预期。现在有趣的是接下来一年的走势。如果基准利率虽然市场已经预期欧洲央行不会进一步提高，但还是被提高，那么建筑贷款利率肯定也会进一步上涨。

嗯，直销银行的成本肯定比实体银行低。这肯定会带来一些操作空间。
当然，他们也可以稍微降低利润，只比再融资利率高一点点。
这在几乎所有其他领域也都是可行的。

嗯，直销银行的成本肯定比传统银行低一些。所以应该有一定的操作空间。

这个操作空间应该多年来已经被充分利用了。直销银行的条件通常已经更优惠。

当然，他们可以稍微减少利润，只比再融资利率高一点点。

你会向你的老板提议减少收入吗？;)

我也认为基准利率在3%以内的区间已经被市场吸收了。超过这个水平就很有意思了，因为不仅利率高低，时间因素也很关键。如果大家都预期4%的基准利率只是短期的，比如一年后又会回落至3%，那影响不会太大。但如果普遍认为可能会长期维持在5%，那么房贷利率会明显上升。这一切都很难预测，保罗·沃尔克时代，美国利率也曾一度明显达到两位数 ;)

你也会向你的老板建议削减收入吗？;)

不，任何有头脑的老板都会自己想到，削减收入总比没有收入要好。

嗯，一家直销银行的成本肯定比一家实体银行低一些。这肯定会有一定的操作空间。
当然，他们可以稍微减少一点利润，然后只比再融资利率稍微高一点点。
这在几乎所有其他领域都是可行的。

利润空间总是有一点点，但这有相对较严格的限制，对最终消费者的影响也非常小。因为利率是4.0%还是4.1%，老实说，这并不会决定一个项目是否可行。

你们最近有人收到过光伏设备（有储能或无储能）的报价吗？目前每千瓦峰值价格大概是多少？