निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

  • Erstellt am 23/04/2021 10:46:58

Benutzer 1001

10/09/2022 13:42:47
  • #1
क्या किसी को EZB की बढ़ोतरी के बाद फाइनेंसिंग के लिए कोई ऑफर मिला है?
या मोटे तौर पर कोई अंदाज़ा है कि ब्याज दर के साथ क्या होगा

जैसे नसीब ऐसा चाहता है, किसी ने एक 3.5 कमरों के फ्लैट के लिए वापसी कर दी।
ये मालूम करना कि रियल्टर की बात पर भरोसा किया जा सकता है या नहीं, कौन जानता है।
मेरे सहकर्मी ने निश्चित रूप से जीत हासिल की है।

मांग 2,90,000 यूरो थी। बोली 2,70,000 यूरो थी। दो सप्ताह तक कोई जवाब नहीं। कल कॉल आया कि उसे अपार्टमेंट मिल सकता है। उसने हाँ कह दी, बैंक में मिलने का समय मंगलवार को है यह बताते हुए।

स्वयं की पूंजी 50,000 यूरो है।

3 सप्ताह पहले की अंतिम बातचीत 2.4% पर थी, जो शायद अब पुरानी बात हो जाएगी।
 

SaniererNRW123

10/09/2022 14:06:10
  • #2

मुझे नहीं पता कि यह कितनी बार पूछा और जवाब दिया जा चुका है। EZB का मुख्य ब्याज दर प्रारंभ में किसी भी निर्माण वित्त ब्याज दर पर कोई प्रभाव नहीं डालता है।

व्याख्या के लिए: मुख्य ब्याज दर वह दर है जिस पर बैंक EZB से पैसे उधार लेते हैं या जमा करते हैं। लेकिन निर्माण ब्याज दर पूंजी बाजार द्वारा संचालित होती है। बंधपत्र आदि। रियल एस्टेट वित्त पोषण के लिए ब्याज दर निश्चित रूप से मुख्य ब्याज दर से 6-12 महीने पहले चलती है।

परिणाम: मुख्य ब्याज दर बढ़ने के बाद कुछ भी नहीं हुआ।


किस ब्याज निर्धारण अवधि के लिए? 10 वर्षों के पुनर्वित्त दर (मार्जिन, तरलता लागत आदि के बिना) कल 2.53% थी। 15 वर्षों के लिए हम आंशिक रूप से पहले ही 4% से अधिक का प्रस्ताव दे रहे हैं।
 

askforafriend

10/09/2022 14:21:37
  • #3
4%? तो हमारी निर्माण लागत अब तक लगभग 35% सस्ती होनी चाहिए थी। बिना KfW द्वारा दिए गए अतिरिक्त पैसे के… RIP
 

SaniererNRW123

10/09/2022 15:32:42
  • #4

हाँ, इसीलिए अभी व्यावसायिक क्षेत्र में नई इमारतों की कीमतें भी काफी कम हो रही हैं।
 

kati1337

10/09/2022 16:08:29
  • #5
मुश्किल विषय। हम फिलहाल दोनों विकल्पों के बीच फंसे हुए हैं - ब्याज दरें बढ़ रही हैं, या सच कहें तो पहले से ही बढ़ी हुई हैं। लेकिन जब तक सामग्री इतनी महंगी है, सच में कुछ भी सस्ता नहीं हो सकता। हमारा निर्माण ठेकेदार कभी-कभी बताता है कि इस समय प्रति टन निर्माण स्टील की क्या कीमत है... इससे कुल मिलाकर सच में सस्ता होना मुश्किल है।
 

SaniererNRW123

10/09/2022 16:44:17
  • #6

फिर वह आप लोगों को अपनी बातें सुनाता रहता है। स्टील की कीमत वर्तमान में युद्ध शुरू होने से पहले की तुलना में कम है - हालांकि अधिक अस्थिर है। और यह 2021 की शरद ऋतु से भी कम है।

आप इसे ऑनलाइन भी जांच सकते हैं - लिंक अनुमति नहीं है, इसलिए आपको खुद ही खोज करना होगा।
 
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