建筑成本目前正飙升

今天在 Zeit online 有一篇关于一位砖块制造商的采访（标题：“有些人开始像囤积卫生纸一样囤积砖块”）。我觉得挺有意思，尽管里面并没有太多令人惊讶的内容。最有趣的可能是这样一个观点：由于囤积（类似于卫生纸等），砖块短缺问题反而进一步加剧了。尽管高能源需求导致成本确实上升了。对于这个行业来说，如果实施天然气禁运或配给，情况将非常糟糕，这一点我觉得并不令人惊讶。记者提到其他人（具体是谁我不太清楚）在清空他们的库存，但采访对象对此似乎感到有些惊讶。文章中也提到了一些数字，但并不算很有依据，而是非常笼统。

… 但我们肯定不会回到2020年的价格水平。

我也没这么说过，也没这么想过。但我确实认为市场风向正在从卖方市场逐渐转向买方市场。
具体情况没人能完全确定。
但可以确定的是，行业的销售漏斗更多是在被清空而不是被填满，我几乎不相信所有生产商会突然都去休短工，而剩下的客户却转投竞争对手。停滞不前的企业当然也赚不了钱。为了利润最大化，这种策略显然无济于事。
我倒觉得利润空间还有提升空间。RWE、Eon、Vattenfall、EnBw——它们都报告了创纪录的盈利，这就引出了一个问题：实际的生产成本涨幅到底有多大？利润究竟被放大了多少百分点？我觉得价格很可能会呈现横盘走势，稍微下降，同时从今年秋天起建筑材料供应的稳定性也将有所改善。

如果石油禁运来临，摆动自然会先朝另一个方向，但如果价格继续这样上涨，即使是富裕阶层也会逐渐放弃，这样整个行业将面临比产能和交货期更严重的问题。我想他们也知道——这头牛已经慢慢被榨干了。
至少我们的总承包商现在对我们特别照顾。每封邮件都能在60分钟内回复。过去三个月价格上涨也相当温和。当然，任何时候都存在剩余风险。

如果囤积导致所有仓库都堆满了货物，同时由于项目取消（例如因利率上升或投资者/建筑商的不确定性）需求骤降，那么合乎逻辑的结果应该是价格很快会大幅下跌...

我认为这头牛大部分已经被挤奶了。热空气现在会逐渐散去。

疯狂了，我们今天接到了社区的电话，问我们是否还有兴趣购买我们两年前申请过的新建住宅区的一块地。据说有一些土地被退回了，他们现在正在查看候补名单。而且还是在莱茵-美因地区。我真没想到会这样。“糟糕的是”，我们刚刚从开发商那里买了一套带有臭名昭著的毛巾花园的新建双拼别墅，但以目前疯狂的建筑成本来看，总费用可能也会太高。尽管如此，真遗憾，如果早点3-4个月，我们可能就会买下它……

不过我确实认为市场的风向正从卖方市场转向买方市场。

我也看到了这种变化，由于利率的原因，许多人现在已经到了融资破裂的临界点。但特别是在材料方面，未来几年政策将继续大力刺激需求。除了每年计划建设的40万套住房（无论如何？）并且显著高于现状之外，许多行业的翻新需求也会维持高位。也许钢铁领域现在还不明显，但在保温材料、窗户、供暖和光伏方面需求将保持强劲。

实际的生产成本到底涨了多少？

有一个生产者价格指数，该指数大幅上涨。当然，这里面不同领域有不同的权重，而这些领域在房屋建造中的占比也各不相同……

我也看到了这种变化，利率的上升使得很多人现在到了融资破裂的临界点。但尤其是在材料方面，未来几年政策仍将积极刺激需求。除了每年计划建造的40万套住房（无论如何这比现状有显著增长）之外，许多工种的翻修工作也将保持高需求。也许现在钢材需求没那么大，但保温材料、窗户、供暖设备、光伏等方面需求依然旺盛。

有一个生产者价格指数，它涨得很厉害。当然，该指数中各个领域有不同的权重，而这些领域以不同份额反映到房屋建设中……

我看到的最新住房建设统计数据显示，2021年新建单位少于30万套，是自2000年代初（或者说2008年，具体时间别纠结我）以来首次下降。补贴条件不是大幅收紧了吗？即使是翻新自家房屋，通常也需要贷款，而当前的贷款条件对大家都是沉重打击。因此我认为，现有房屋的翻新不能补偿新建业务的下滑。这种影响甚至波及更多领域，尤其是新建中大量使用的所有材料：混凝土、钢材、砖块、KG管材、木材、电线、瓦片等等。而进行节能翻新的人，可能会更关注你提到的保温、供暖设备以及预算允许时的窗户和光伏。前者在整体式建造中与新建领域只有有限竞争，甚至不再推动价格上涨。后者则属于“锦上添花”的项目。因此，中间环节的价格可能会继续上涨，经过仔细考虑，我同意你的看法。