Smarti99
2023-03-31 20:53:49
- #1
根据融资中介 Dr. Klein 和 Interhyp 的说法，
因此，2013 年和 2014 年，有超过百分之十二的房产买家分别签订了十年期固定利率贷款，起始还款率仅为百分之一。他们到目前为止只偿还了贷款金额的一小部分。
“鉴于此后利率明显上升，许多房主将无法承担续贷压力，”吕丁豪森房地产经济研究所创始人 Günter Vornholz 表示。“我们预计今年，尤其是明年，将看到一系列自住房和共管公寓的紧急出售，这将进一步加剧近期已经下跌的房地产价格压力，”房地产投资公司 Catella 首席研究员 Thomas Beyerle 证实道……
十年期抵押贷款的平均利率从2013年的2.5%下降到次年的1.7%。
2014 年的平均抵押贷款金额为209,000欧元，起始还款率仅为1%，当时的平均利率只有1.7%，新房主每月为利息和本金偿还支付470.25欧元。但如果明年需要再融资，他们的剩余贷款仍为186,236欧元。如果平均利率仍维持在目前的3.65%，且贷款起始还款率仍为1%（银行也须同意），他们每月需偿还721.66欧元。也就是说，那些当时已经只能勉强支付1%还款率的临界家庭，现在必须支付至少50%的更多还款。如果利率升至5%，银行要求2%的还款率，则每月需支付1086欧元，增加130%，即每月多支付约600欧元，加上生活和能源成本的上涨……
我觉得这完全是胡扯。过去十年的通货膨胀让他们如今轻松能多支付40%。