建筑成本目前正飙升

不，这个论坛里的候选人是不同的。还有人记得Jana吗？她不是今年夏天某个时候又出现了，因为热泵无法交付。

当前签订超过十年合同的人才是真的傻……

嗯，目前的附加费用其实并不算太高，虽然我其实很难相信十年后利率会比现在低，这十五年的固定利率期限至少在关键时刻能给我多几年的缓冲时间，去寻找再融资方案。对于新房来说，从拿到全部贷款到全部使用完也需要一段时间，如果只签十年固定利率的话，可能到期时只还了八年，本金余额还相当大。我现在更喜欢接受大约0.1％的附加费（我记得可能稍微高一点，但我已经故意忘记了……），因为“如果情况不妙，我可以多延长几年，然后再做打算”，这样我睡得更安心。

十多年来，自九月份以来他们再也没有发布任何东西...

你能解释一下原因吗？我原以为由于利率较高，银行对较长期限的贷款不会那么不感兴趣，特别是因为十年后无论如何客户都可以提前终止贷款。

我们正在关注这个问题，因为我们从2024年10月起需要续贷。我们很遗憾地错过了最好的远期贷款时机。不过对我们来说情况仍然相对舒适，因为即使利率更高，我们的生存也不会受到威胁。

你能/愿意解释一下原因吗？我以为由于利率较高，银行对较长期限的贷款不会完全不感兴趣，况且十年后客户也可以随时（？）终止贷款。

首先，现在仍然很正常将利率锁定超过10年。我们每天都这样做（虽然比加息前明显少了——但适用于所有期限）。
除此之外，更高的利率并不意味着银行的利润率不同。还必须考虑银行是如何进行再融资的。如果操作得当——即结构匹配——通过市场购买流动性，那么这笔流动性不仅要支付利息，还要支付流动性成本，而这种流动性成本在长期贷款中相当高。如果我是“投机者”，像许多储蓄银行、合作银行、ING等那样，我会拿存款人的钱（储蓄存款）去发放贷款。也就是说，把短期可用的资金——目前还非常便宜——转成长期昂贵的资金。
许多银行现在将面临真正的问题，那些半年前还这样操作的银行。那时资金甚至还带负利率，用1%的利率转成房贷是可以接受的。但如果我现在必须以1%的利率支付活期存款利息，同时半年前的贷款利率仍然只有1%，这就不合适了……

利率、再融资、银行盈利等是极为复杂的话题。如今，只有通过平台或IT支持的标准化私房贷业务，才能赚取（有限的）利润。

你们认为在带有薄板楼盖的现浇混凝土建筑中，天花板射灯的“公平”是什么？
就是Halox 盒子+布线，不含灯泡

你们认为在带有薄板楼板的现浇混凝土建筑中，天花板射灯的“公平”价格是多少？
也就是不含光源的卤素灯座加布线价格。

我不能告诉你什么是公平价格，我们会为每个安装好的LED天花板射灯在钢筋混凝土楼板中支付150欧元含税（总承包商价格）。