建筑成本目前正飙升

谁买了70年代的房子，想让它的能源效率达到今天的节能房水平，连能源顾问都暗示说他可以为了自己的环保意识这么做，但这项乐趣从经济上讲，即使有补贴也不会划算。德国住宅建筑的平均能耗约为150千瓦时/（平方米·年），属于E级（来源：消费者中心）。作为标准，这或许还能对二手房买家有些要求，但绝对不可能实现从能源浪费型到能源现代化的飞跃。

情况看起来并非完全如此。Nordanney也让他60年代的房子现代化，我怀疑他不是出于纯粹的兴趣投入金钱。我故意没有给出具体数字。很明显，最大的飞跃是从300降到80千瓦时，每进一步优化，成本与收益的比例就越不利。但成本也不是线性增长的。
用平均值来操作其实帮不了什么。外墙保温不会只做到6厘米，只因为那样达到所有建筑的平均水平，而是会用更多材料。无论使用6厘米还是16厘米的保温材料，粘贴和抹灰的工序工作量是一样的。

迄今为止，能源转型政策比较模糊。几乎没人知道自己房子的最佳解决方案，也不了解全部措施的总费用。直到现在，随着迷雾散去，人们开始了解法律要求、市场和技术可能性，和工匠洽谈、获取报价等，他们才恍然大悟，知道几千欧元肯定不够。

这我部分理解，也不太理解政治上的反复，同时还人为制造时间压力（如暑假前，从2024年开始……）。我也不喜欢过于关注供暖设备而忽视建筑围护结构。
但如果看终极目标——20至30年实现净零排放，大家都应该明白这不可能靠几项小改进完成。这是全国家的全力以赴。如果愿意听，早已清楚。

关于民主决策，只说一点。德国大部分人（76%）反对建筑能源法案。

当然。只要抽象地讲“更多气候保护”，人人支持。一旦涉及自己的钱包，大家都认为应该别人来买单。纯属认知失调和“圣弗洛里安原则”。迄今为止，每次具体提出的措施都是这样。无论是近处的风电场还是电力线路、少开车或少飞行、开节能车、给房子做保温，都是如此。
只有自家屋顶安装光伏似乎获得认可。至少，只要上网电价补贴费用不作为可再生能源法附加费单独列示。

谁买了一栋70年代的房子，并且想让它的能源性能达到如今节能住宅的水平，连能源顾问都委婉地告诉他，这样做虽然对他的环保意识有好处，但从经济角度来看，即使有补贴，这笔投资也不划算。德国现有住宅的平均能耗大约是150千瓦时/（平方米·年），属于E级（来源：消费者中心）。作为购房者，或许还能期望达到这个标准，但绝对不能指望能从高能耗旧房跃升到能源现代化水平。

如果我们假设是一栋完全未进行过改造的房产，仅仅基于维修基金，应该准备10万到15万欧元来消除维修积压问题，而把这么大笔钱投入到一栋房子里却没有带来积极的能源效应，这显然是不现实的。即使在保守估计中，通胀螺旋还未开始之前，每平方米每年维持费大约被估算为1欧元。举例来说，如果房子面积是150平方米，房龄50年，就能大致推算出维持所需的花费。

作为旧房买家，几乎会觉得自己像个傻瓜，因为当初选择了老城区而不是郊区的新房，现在却被要求必须在未来10年内让这座旧宅在能源性能上达到领先水平。特别是在房价本来就较低的地区，银行不会为此投入无限资金。并非反对气候保护，但理性和比例原则必须始终得到保障。

你能详细说明一下吗？我对目前正在实施的规定不是很清楚，除了供暖系统调整之外，还有哪些额外的考虑。

我们还买了一栋能源等级为G级（240/平方米）的房子，经过翻修后，最终的终端能耗降到了B级（68/平方米）（屋顶新换，窗户新换，地下室天花板隔热，90年代中期的8厘米外墙保温层保留）。

回到正题，我们的翻修工程中最后一个大项目正在报价中：油漆工程。

净价：

室内：
毛面灰浆包括底漆，颗粒厚度1-1.5毫米：15€/平方米
使用硅酸盐涂料两遍：7€/平方米
地板打磨（3道工序）并上漆：30€/平方米
踢脚线：8€/米

室外涂装：2遍底漆 + 2遍硅酸盐涂料：16€/平方米

按小时计费：45€/小时

我们觉得价格相当合理。之前有个报价没接受，价格明显更高（例如，硅酸盐涂料涂刷每平方米10欧元）。那种报价用刮腻子代替抹灰，价格高出近40%。

这正是问题所在。政治规定每年都在变化，但暖气系统却是每20年才安装一次。我在邻居家就看到了。那个年轻家庭有一栋80年代建的预制房子，八年前刚买，每年都在翻新。但并没有进行彻底的核心改造。只是重新粉刷，换了新的浴室和窗户，但隔热效果不好。而且要花5万欧元让这栋房子适应热泵， 对这个中产阶级家庭来说尤其是负担不起。即使有30%的补贴也是如此。而且八年前他们并不知道这些。所以我非常怀疑，认为不应该这样对待人们一生的心血。他们现在肯定很害怕。说实话：虽然现在并没有强制安装热泵，但除了昂贵的木屑颗粒炉，别无选择。在远程供热方面，政治只考虑自己在柏林市中心的议会成员，他们拥有租赁公寓和财力雄厚的投资者。在农村是无法实施的，也负担不起。今后的暖气法还将引发许多社会矛盾。至于我们能否在2045年实现德国的气候中和，至少是充满不确定性的。

好的，那么他们入住时要么是相对较新的暖气设备，要么是相对较旧的暖气设备。

第一种情况下，他们在过去八年中积累了相应的储备，因为那时新的暖气设备现在已经老化了。
第二种情况下，很明显暖气设备迟早需要更换。对此应该有相应的储备。

如果你说的是5万欧元和适合热泵，那么我猜是朝着效率房改造？KFW贷款的利率是0.01%，期限为10年固定利率。

好的，所以他们搬进去的时候，要么是相对较新的暖气设备，要么是相对较旧的暖气设备。

第一种情况下，他们在过去八年里相应地建立了储备，因为当时新的暖气设备现在已经更老了。
第二种情况下，很明显暖气设备迟早需要更换。为此应该有相应的备用资金。

当你说50,000欧元并且适合热泵时，我猜是指翻新成能源效率住宅？10年固定利率的KFW贷款利率是0.01%。

是的，如果你能达到KFW的某个等级的话。不过通常你需要一次性把所有事情都做完。我们最近不得不以大约5%的利率为我们的48,000欧元融资，因为尽管采取了所有措施，我们还是没能打造出KFW标准的房子，这样就无法获得KFW贷款了。那样的话，就得支付相当多的利息。你得确保自己能负担得起所有费用。

今天建房子的人通常预计使用寿命在50到70年之间。实际上，在历史比较中这算是相当短的。我不认为那些在大城市建造格鲁nderzeit别墅的人会预期只有这么短的剩余使用寿命。

如果我们考虑到这些房屋的公寓，即使是150年前建造和规划的，今天依然越来越受欢迎，那么这些都不是坏事。

那么在拥有历史建筑的城市里，怎么进行修缮呢？举例来说，我在纽伦堡见过很多次，百年历史的砂岩立面，墙体厚度60厘米，又被包裹上了15厘米厚的聚苯乙烯泡沫板，从而不可逆地丧失了其原有的结构。

而且，这样做的主要目的并不是为了提高能源效率，而是为了提高租金。

如果总是追随像哈贝克那样的幻想，今天就不会有任何木结构城市，甚至不存在历史悠久的市中心或建筑群了。

既然提到了这个问题，普通市民是否拥有法律保障？我能否合法要求连接到远程供热系统？还是早已有的强制连接和使用规定仅适用于政府？

现在又开始推广用电直接加热。我们40年前就经历过这种情况。大家也都知道电价的走势，肯定不会下降。