建筑成本目前正飙升

但既然我们是在一个房屋建筑论坛，自然我期待会有反对意见。

这里说的反对是什么意思？这个例子只是把苹果和梨做比较而已。
当然，购买产权公寓是一个可能的生活方式。但说实话，位于市中心带花园和林地的产权公寓还是非常独特的。价格也明显高于平均水平。对几乎所有人来说，产权公寓顶多意味着有个阳台。原因之一就是一栋建筑通常只有一层底层。还有常见的高架层，那里也没有花园。我觉得，特别是最近几年已经显示出拥有一些私人空间有多重要。无论是关闭的咖啡馆还是封闭的游乐场，没有自己家的空间的人都感到无所适从。

这是讽刺吗？

别理他……他用他的第一个昵称（共4或5个）就已经使自己失去了作为一个值得认真的对话者的资格……

这里说什么矛盾？这个例子只是把苹果和梨子作比较。 当然，产权公寓是一种可能的生活方式。但必须诚实地说，在中心地段拥有带花园和树林的产权公寓确实非常独特，而且支付起来也远高于平均水平。对几乎所有人来说，产权公寓顶多就是有个阳台。这本身就是因为一栋建筑只能有一层底层。然后通常还有高架层，那上面也没有花园。我认为，尤其是过去几年确实显示了拥有一点私人空间的重要性。无论是封闭的咖啡馆还是封锁的游乐场，家里没有空间的人都只能失望地看着。

你说得对。不过，一楼带花园的公寓并不像你想的那么独特和贵。那里的那个公寓是整栋楼里一楼剩下的最后一套，因为疫情前的一楼特别不受欢迎。现在情况当然变了。是的，市中心新建的公寓价格和城郊有自家土地的房子差不多。每个人的优先考虑不同。我现在还不能想象搬进那样的公寓，但到了60岁中晚期就很可能会考虑。因为那时你会有更多时间享受生活中的美好事物（不用割草/铲雪/倒垃圾/清理楼道/支付高额的附加费等等）。

大部分是我们自己装进去的（其中一些袋子是从房屋建造商那里得到的）。技术上很简单，但工作量不可小觑。数量还不少。可以自己动手吗？

我不会这么做。要么全部自己做，要么一点都不自己做。外墙保温系统的安装是一个完整的过程，我不会自己做任何中间步骤。出于保修原因——如果1到3年后因为板材脱落导致抹灰开裂，谁来负责？根据制造商不同，膨胀螺栓也有相应的安装模式需要遵循。为了这点儿自家劳动，建议放弃。

请告诉我每平方米外墙保温系统的具体材料费用和人工费用。

这不只是针对你，而是一般情况（均含税）：每平方米价格：140毫米，热阻等级032：20欧元；保温胶，聚氨酯：1欧元；带EPS覆盖的膨胀螺栓：0.3欧元；玻璃纤维网格布：1欧元；25公斤增强抹灰/4平方米：3.7欧元；25公斤基层抹灰/2平方米：7欧元；25公斤面层抹灰/4平方米：3.7欧元；硅酸盐外墙涂料，二遍涂刷：3欧元。材料总价：39.7欧元/平方米——手艺人可能会获得更优惠的价格，但他们还会赚10-15%的差价，而且还得自己去采购材料。还要加上窗户的抹灰角钢、窗台、纤维网角、踢脚线/踢脚线角钢，可能还有地面接触区域的施工防护垫或无纺布。整个工序需要大约1小时/平方米。按70欧元含税时薪计算。除此之外，还有脚手架、前期准备、小型作业和拆卸/安装门铃、暖气外部传感器、外部照明（至少加强保温层）等杂项。喷溅保护带的土方和园林绿化工作大概不包括在报价内，但也需要另外算。综上，对于企业来说，每平方米低于100欧元已经损害了业务，而根据立面及实际产生的附加工作，每平方米130到160欧元是合理的。

我不会那样做。要么全部自己做，要么根本不自己做。外墙保温系统（WDVS）的安装是一个封闭的过程，我不会自己做任何中间步骤。出于质保原因——如果1到3年后因为板材脱落导致抹灰开裂，责任归谁？根据制造商，不同的膨胀螺丝还有特定的布置模式需要遵循。为了那点小利我不会自己做。 这不是专门针对你，而是一般情况（全部为毛价格）： 每平方米价格： 140毫米WLG 032保温材料：20欧 铝材胶，聚氨酯（PUR）：1欧 膨胀螺丝带EPS保护罩：0.3欧 玻璃纤维网格布：1欧 抹灰加固砂浆25公斤/4平方米：3.7欧 基层抹灰25公斤/2平方米：7欧 面层抹灰25公斤/4平方米：3.7欧 硅酸盐外墙涂料，两遍涂刷：3欧 材料总计：39.7欧元/平方米——工人可能能比这个买到更便宜的材料，但他还得赚10-15%的利润。他还得去采购材料。 另外还需安装窗户抹灰导轨、窗台、网格布角、踢脚线边缘/踢脚线、可能还有接触土壤区域的防护垫或非织造布。 各个步骤合计的施工时间约为1小时/平方米，毛工时费为70欧。 另外还包括：脚手架、准备工作、 钟表拆装、小型拆装工作（门铃、暖气外部传感器、户外照明，至少是保温层的加固），诸如此类。 喷溅保护带的土方及园林绿化工作可能不包含在报价内，但之后还会有费用。 从这个角度看，每平方米低于100欧元对企业来说已经造成商业损害，而根据墙面和实际发生的附加工作，每平方米130-160欧元我认为是合理的。

赞，同样的情况。

我不知道这些价格从哪里来的，但我有别的价格。

14厘米EPS隔热材料免费送货价格是11欧元。
用的是什么面层和底层抹灰？谁还会在钢筋网抹灰上这么做？

伙计，抹灰工队是计件工作的。如果他们一平方米抹一个小时，早就被炒了。
施工公司每天都做这个，速度很快。

泡沫板用PUR泡沫胶粘到墙上。接缝可以打磨平整等等。打上膨胀螺丝，然后用薄层法把抗裂布用抗裂胶浆贴上。接着抹一层基层浆，再刷上彩色硅酸盐抹灰。

11欧元隔热材料
PUR泡沫胶 1欧元
抗裂布 1欧元
抗裂胶浆 5欧元
膨胀螺丝 0.50欧元
基层浆 3欧元
硅酸盐抹灰根据颜色 6欧元

材料每平方米共计27.50欧元。

如果技术工人半小时完成，按照60欧元时薪计算，人工费是30欧元。
好吧，整体算下来大概可以算60欧元。

我的抹灰工帮我抹了山花墙面，因为我自己有恐高症，不能在那里工作。他带了个学徒。
50平方米的山花墙面，有两个窗户和屋顶斜面，他们在早餐和午餐之间刷完了彩色硅酸盐抹灰。
我们算两次，每次4小时。总共8小时，就是每小时完成6.25平方米。这样算的话，每平方米大约10欧元。

每家公司都必须且应该赚钱。正如这里多次提到的，人们被彻底宰了。
大多是因为不懂行情。无论是屋顶工、电工还是暖气工。

所以如果你是通过总承包商建房，你应该知道所有环节都会赚三次钱。买单的是业主。
对于提供外墙保温系统(WDVS)的公司来说优势是，他们能收很多钱但干很少活。抹灰工不用搬袋子，也不用摆放硅仓，不需要抹灰机，所需经验也比传统抹灰少得多。

我不在乎，反正要收150欧元的特别垃圾费，你们开心就好。我基本上放弃了。