निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

Heute online Zeit par ek eent ke nirmaata ke saath interview hai (title: "Kuch log ne eent ko toilet paper ke jaise stock karna shuru kar diya hai"). Mujhe yeh kaafi dilchasp laga, yadyapi ismein koi bahut zyada hairat mein daalne wali baat nahi thi. Sabse dilchasp shayad yeh tark hai ki kami eent ke stok karne ki wajah se (bilkul toilet paper waalon ki tarah) aur badh gayi hai. Yadyapi unche urja khapat ki wajah se lagat bhi waastav mein badh gayi hai. Yeh ki gas pratibandh ya gas rationing is udhyog ke liye kaafi khatarnaak hoga, yahan par zyada aashcharya nahi hai, mujhe lagta hai. Reporter ne zikr kiya ki kuch anya log (kaun hain yeh mujhe poori tarah samajh nahi aaya) apni khad ki saaf kar rahe hain, lekin interview dene wale ko is baat par zyada aashcharya hua lagta hai. Lekh mein thoda bahut aankde diye gaye hain, lekin yeh vyapak roop se nahi, balki bahut aam taur par diye gaye hain.

… लेकिन हम निश्चित रूप से 2020 की कीमतों पर वापस नहीं जाएंगे।

मैंने भी ऐसा नहीं कहा था और न ही ऐसा सोचा था। हालांकि मुझे लगता है कि बाजार कुछ हद तक विक्रेता से खरीदार की ओर बदल रहा है।
सच तो यह है कि हम में से कोई भी पूरी तरह यह नहीं जानता।
लेकिन यह निश्चित है कि उद्योग का बिक्री फ़नल भरने की बजाय खाली हो रहा है और मुझे यह मुश्किल लगता है कि सभी उत्पादक अचानक संकुचित काम पर चले जाएं और शेष ग्राहक प्रतिस्पर्धा की ओर चले जाएं। जो खड़ा रहेगा, वह बिक्री नहीं करेगा। इसलिए इस रणनीति से लाभ अधिकतम नहीं किया जा सकता।
मैं यहाँ मार्जिन में कुछ जगह देखता हूँ। RWE, Eon, Vattenfall, EnBw—सभी रिकॉर्ड लाभ की रिपोर्ट कर रहे हैं, इसलिए सवाल उठता है कि वास्तविक उत्पादन लागत वृद्धि वास्तव में कितनी है/थी और कितने % तक मुनाफा केवल बढ़ाया गया है। मुझे निश्चित रूप से कीमतों के मामूली गिरावट के लिए और पतझड़ से लेकर निर्माण सामग्री की उपलब्धता में स्थिरता के लिए क्षमता दिखती है।

यदि तेल प्रतिबंध आता है तो झुला निश्चित रूप से पहले दूसरे दिशा में झुकेगा। लेकिन अगर कीमतें इसी तरह बढ़ती रहीं, तो यहां तक कि अच्छी संपत्ति वाले भी इस घोड़े से उतर जाएंगे और फिर पूरे उद्योग को उत्पादन क्षमता और आपूर्ति समय से कहीं बड़ा गंभीर समस्या का सामना करना पड़ेगा। मुझे लगता है वे भी इसे जानते हैं—गाय धीरे-धीरे, लेकिन निश्चित रूप से दुह ली गई है।
कम से कम हमारा GU हमें इस समय हाथों पर उठाए हुए है। हर मेल का जवाब 60 मिनट के अंदर दिया जाता है। पिछले 3 महीने में मूल्य वृद्धि वास्तव में बेहद मामूली रही है। फिर भी एक छोटा जोखिम हमेशा बना रहता है।

अगर भंडारण के कारण सभी जगह भंडार ऊपर तक भर जाएं और साथ ही रद्द किए गए प्रोजेक्ट्स (जैसे ब्याज वृद्धि या निवेशकों / निर्माणाधिकारियों में अनिश्चितताओं के कारण) से मांग गिरी हो, तो तार्किक परिणाम यह होना चाहिए कि कीमतें जल्द ही काफी गिर जाएंगी ...

मुझे लगता है कि अब तक अधिकांश दूध निकाल लिया गया है। गर्म हवा अब धीरे-धीरे निकल जाएगी।

पागलपन है, हमें आज समुदाय से एक कॉल आया कि क्या हमें अभी भी उस नए विकास क्षेत्र में एक ज़मीन का हिस्सा चाहिए जिसमें हमने लगभग 2 साल पहले आवेदन किया था। कुछ हिस्से शायद वापस कर दिए गए हैं और अब वे प्रतीक्षा सूची को देख रहे हैं। और ये राइन-मेन क्षेत्र में है। मैंने सोचा भी नहीं था ये संभव है। "बेवकूफी से" हमने अभी एक नया डुप्लेक्स हाउस खरीदा है जिसमें कुख्यात हैंडतौच गार्डन है, लेकिन शायद कुल लागत वर्तमान में पागल निर्माण खर्चों के कारण बहुत अधिक हो जाती। फिर भी अफ़सोस की बात है, 3-4 महीने पहले होता तो शायद हम इसे ले लेते...

हालांकि मुझे लगता है कि हवा कुछ विक्रेता बाजार से खरीदार बाजार की ओर मुड़ रही है।

मैं भी बदलाव देखता हूँ, ब्याज दरों के कारण अब कई लोगों के लिए वह बिंदु आ गया है जब वित्तपोषण टूट जाता है। लेकिन खासकर सामग्री के मामले में, राजनीति अगले वर्षों में मांग के लिए सक्रिय रूप से प्रयास करेगी। 400,000 आवासों के अलावा जो (कैसे भी हो?) हर साल बनाए जाने हैं (और जो वर्तमान स्थिति की तुलना में काफी वृद्धि है), मरम्मत का मुद्दा भी कई व्यवसायों में मांग को बढ़ाए रखेगा। शायद अभी स्टील में नहीं, लेकिन इन्सुलेशन, खिड़कियां, हीटिंग, सौर ऊर्जा में।

असल उत्पादन लागत वृद्धि वास्तव में कितनी हुई/हो रही है

उत्पादक मूल्य सूचकांक है, जो काफी बढ़ा है। वहाँ अलग-अलग क्षेत्र किसी न किसी तरह से वज़नदार होते हैं और ये क्षेत्र घर के निर्माण में अलग-अलग हिस्सों के रूप में शामिल होते हैं...

मुझे भी बदलाव दिखता है, ब्याज दरों के कारण अब कई लोगों के लिए वह बिंदु आ गया है जब वित्तपोषण टूट जाता है। लेकिन विशेष रूप से सामग्री के मामले में राजनीति आने वाले वर्षों में मांग को सक्रिय रूप से बनाए रखेगी। 400,000 आवासों के अलावा जो (कैसे भी?) प्रति वर्ष बनाए जाने हैं (और जो वर्तमान स्थिति की तुलना में काफी वृद्धि है), कई व्यावसायिक क्षेत्रों में नवीनीकरण का विषय भी मांग को ऊँचा रखेगा। शायद अभी स्टील में नहीं, लेकिन इंसुलेशन, खिड़कियाँ, हीटर, फोटovoltaिक में।

उत्पादक मूल्य सूचकांक है, जो बहुत बढ़ गया है। वहाँ विभिन्न क्षेत्रों का कुछ न कुछ भार होता है और ये क्षेत्र घर के निर्माण में विभिन्न अनुपातों में शामिल होते हैं...

अंतिम सांख्यिकी जिसे मैंने आवास निर्माण के लिए देखा था, उसमें 2021 के लिए 300,000 से कम इकाइयां दिखाईं गई थीं और यह 2000 के दशक की शुरुआत (या 2008, मुझे इसमें पक्का न मानो) के बाद से पहला वर्ष था जब कमी आई। क्या अनुदान की शर्तें बेहद सख्त नहीं कर दी गई हैं? जो अपना घर पुनर्निर्माण कर रहा है उसे भी आमतौर पर ऋण की आवश्यकता होती है और वर्तमान शर्तें समान रूप से कठोर होती हैं। इसलिए मैं नहीं सोचता कि मौजूदा नवीनीकरण नए निर्माण के टूटने की भरपाई कर सकता है। यह तो और भी कई क्षेत्रों को प्रभावित करता है। बिल्कुल वे सभी चीजें जो बड़े पैमाने पर नए निर्माण में मिलती हैं:
कंक्रीट, स्टील, ईंट, केजी-नलिका, लकड़ी, तार, छत की टाइलें, और बहुत कुछ।
जो ऊर्जा की बचत के लिए नवीनीकरण करता है, वह संभवतः आपकी बताई गई इंसुलेशन, हीटिंग, और अगर बजट हो तो खिड़कियाँ और फोटovoltaिक पर ध्यान देता है। पहला मोनोलिथिक निर्माण के साथ सीमित रूप से नए निर्माण क्षेत्र के साथ प्रतिस्पर्धा करता है या फिर यह अधिक मूल्य निर्धारण कारक नहीं रहता। बाद वाला तो „nice-to-have“ है। इसके बीच का हिस्सा संभवतः महंगा होता रहेगा, इसमें मैं अच्छे विचार-विमर्श के बाद आपकी बात से सहमत हूं।