建筑成本目前正飙升

归根结底，我总投资约为30万欧元，包含所有附加成本、新露台和厨房。

是的，但你们房子买多少钱？我刚看了你的历史，10万欧买房几乎是捡便宜了，而且你们还是以家庭价格买的。这个价钱连一套产权公寓都买不了。即使在这里乡村的SIG地区，我也只找到价格在30万欧左右、适合RLT2的房子。70年代普通需要翻新的房屋大约要40万欧，加上附加购房费用和翻修费用，总共大约55万到60万欧，这对于部分翻新的房子来说实在太贵了。

针对这个，我做了如下计算：
地皮 10万欧
Town & Country Flair 134 包含地暖和热泵 31万欧（SIG的价格）
地板+粉刷+材料 5万欧
建筑附加费用 5万欧
室外工程 4万欧
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55万欧

这里很多数字算得比较宽松，建筑附加费用实际上肯定低于5万欧，室外工程的4万欧也相当有空间。

真有趣。如果对自己的论点有利，“[Plattenbaustandard]”就是从 Town & Country 那里来的……

如果你公平计算，按照你在别处用于标准配置的每平方米 3,500 欧元来算，130 平方米的房子光是房价就已经达到 450,000 欧元。总的来说就是 650,000 欧元，加上厨房和家具。

而且哪里能找到 100,000 欧元的地……我可不想死在篱笆边上。
马格德堡现在市郊地块的价格已经达到每平方米 300 欧元了。

这里在新建区，地块价格是7万欧元（700平方米，每平方米98欧元）。所以还有余地。令人着迷的是，这些偏远地方的旧房子依然要价40万欧元，最后这些房子很快就会从门户网站下架。
在Town & Country那里，比起在来自Hintertupfingen的建筑商Maier那里，更容易得到具体的价格。是的，标准偏低，但1970年厨房里也不会装15个插座。

你们在原地打转。无论是领土上还是在如何建造的基本理念上。我和我妻子多年一直在寻找一块地。合适的买不起，98000欧元的那块又完全不合适。最后我们买了一处建于1992年的现有房产，土地面积将近900平方米，几乎全面翻修，因为有一些（隐藏的）建筑缺陷。总的来说，购房、改造和家具（新厨房、卧室）花费了300000欧元。位置很棒，我们甚至得以留在我们的邻里。是的，在东方，但在世界上最美丽城市的门口 :cool:

我还以为那些日子已经过去了……

部分是的——价格确实便宜了一些。但那只是1960年代末的成品房，售价从57万欧降到40万欧。经济上合理的价格可能是23万欧，加上3万欧的拆除和处理费用。现在我看到的是利率变动前可以买入并全面翻新的价格。如今价格还得更低。

通胀率（2023年5月）仍高达6.1%，远高于适合降低基准利率的水平。 最近建筑贷款利率有所回落，部分原因是许多银行暂时放弃利差，以防贷款需求彻底枯竭。如果基准利率再次下调，短期内还不会立即传导给客户。

最终从利率曲线和掉期可以明显看出，尽管美国和欧盟的通胀消息良好，市场仍呈现横盘走势。美联储和欧洲央行的加息目前已被预期并计入价格。短期内大概率不会缓解。

UBS的CIO观点目前是，预计2024年初将迎来首次降息。然而，他们的投资银行目前与整体观点不同，甚至预计第一次降息会在2023年底—这是一项非正式声明，发布于4月底。我7月底有下一个电话会议，期待中。
与我们保持交流的其他欧洲大型银行也基本持相同观点，正如上面有人写的，从收益率曲线也可以清楚看出。
建筑成本的走势是我完全不熟悉的话题，但我个人认为，现在可能是利用相应自有资金受益的好时机，因为供应方面正承受巨大压力。
以10-20%的折扣购买，贷款利率极低（因为银行否则根本无法再发放贷款），希望未来几年受益于利率的再次下降，然后在2%左右再融资，并尽可能长期锁定利率……
15年后请提醒我这件事，届时我希望能告诉你们这是否是个明智的选择 :-/