建筑成本目前正飙升

在高利率阶段，1%的还款率对于32年的贷款期限来说是足够的。

好吧，但这意味着贷款额度不宜过高，或者我理解错了吗？

编辑：既然这是一个百分比值，金额本身并不重要，我的错 :-/

现在有个有趣的问题是，70年代到90年代期间，收入的38%用于贷款的融资平均持续了多久，而现在平均25%的比例贷款持续了多久？当时的利率也明显更高，因此理论上偿还本金的比例应该更低。比较当时和现在的自有资本比例也很有趣。我不知道当时是否有像现在这么多110%的融资？我对此非常怀疑。

根据我对90年代以及部分80年代末的记忆，当时典型的融资目标都是在25到30年内偿清本金。超过65岁（当时的退休年龄）还未还清被银行视为不得体且难以通过。

110%的融资在独栋住宅中是闻所未闻的。一般的抵押贷款额度为60%，最高可达80%，但尤其对老年人来说这几乎是自杀行为。:) 很多自有资本是通过体力付出获得和计算的。那时，亲朋好友参与建房的情况更多，相较现在，手工劳动力的比例明显更高。

建筑图纸由表兄（工头）绘制并提交，他也负责主体结构的施工，足球俱乐部的成员和两位叔叔一起帮忙完成。屋顶结构由一个朋友的朋友带领多次周六的志愿者们搭建。屋顶覆盖和暖气安装可能是按工程结算的。其他室内装修多由大家庭参与，邻里中半大不小的孩子偶尔也会接些简单的杂活，比如安装隔热层或刷漆，赚点小零花钱。

在乡村，节假日和下班后你都能听到敲打、钻孔和锯木的声音。很多房子外墙直到好几年后才抹灰，搬入时的外部环境也仅有最基本的设施。

哎呀，这让人感觉自己老了……顺便说一下，我是1975年出生，曾住在前斯珀萨特地区。

单单是各种电视流媒体服务（我认识的人每个月为此花费超过80欧元……）

现在你可以算算用80欧元能买多少电影票。这样一来，流媒体看起来很快就成了一种省钱的方式 ;)

我这里也不会完全否定所有的发展。育儿确实在经济上有影响，但我们因此就要禁止女性工作吗？还有汽车方面……我父母是在我上幼儿园的时候才买了第二辆车（四岁的时候，不是像现在一岁），在那之前她基本上带着1到2个孩子待在一个只有大约100户人家的村子里，几乎没有公共交通。

不过，贷款的偿还方式确实不同。在我们这些孩子出生之前，我父母靠我母亲作为医务助理的收入生活，父亲的全部工资都投入了房子里。即使利率很高，钱还是得付出去。

这意味着德国房地产所有者平均要将25%的收入用于利息和还款。

不过我对此持一定怀疑态度。平均家庭净收入大约是3600欧元，25%就是800欧元的还款额。假设房地产所有者收入高于平均水平，我们增加50%，那也只有1200欧元。对于新贷款来说，这个数目相当低，或者说还款期限极长。我强烈怀疑是老贷款扭曲了统计数据。那些20年前签约，至今仍保持原还款额的人，当然比率相对较低。

不过我对此持有一定程度的怀疑。平均家庭净收入约为3600欧元，那么25%就是800欧元的还款额。假设房地产拥有者收入高于平均水平，加上50%，那也只有1200欧元。对于新贷款来说，这个数额相当低，或者说还款期特别长。我强烈怀疑是老贷款扭曲了统计数据。那些20年前签的贷款现在还在继续还款，自然还款比例会很低。

在WELT的文章中，通过反推得到的平均家庭净收入约为5500欧元。所以25%是1375欧元的还款额。这个计算很可能只适用于实际购房的家庭，而不是所有家庭。

"这意味着德国房地产所有者平均将其收入的25%用于支付利息和本金偿还。

虽然有点跑题，但星期天我拿到了岳父母的贷款合同。东德。

下面提到的数据是记忆中的，所以只是大致准确 ;)

1986年购房，贷款1万东马克，年利率1%，月供我不记得了
1990年3月用于装修和扩建贷款4万东马克，年利率1%，约定月供68东马克

没有利率固定期等，利率始终是1%。

DDR的68马克大约相当于岳母当时净收入的25%（当时她每周工作10小时）。

不清楚这些是如何转换到我们今天了解的世界的……有机会得问问。

房价大约8千马克，其中包括花园里的几朵花和一个摇椅（因增值列入费用）。"

根据1990年代以及部分1980年代末的记忆，当时典型的融资通常都以25年至30年内还清为目标。超过65岁（当时的退休年龄）被认为是不合适的，银行也很难批准。

对于独栋住宅，110%的融资是陌生的。通常的抵押贷款限额是60%，最多可以达到80%，但对于年长者而言，这几乎被认为是自杀行为。:) 许多自有资金以体力劳动的形式投入并被认可。那时候，更多的亲朋好友会参与建筑工作，感觉上工匠的比例也比现在更多。

建房图纸由表兄弟（一位工头）绘制并提交，他也负责基层结构的建设，由足球俱乐部的成员和两个叔叔一起协助完成。屋架由一位朋友的朋友在多个星期六带领帮手搭建。屋顶铺设和暖气安装可能是以账单形式支付。其他室内装修通常由大家庭协助，像安装隔热层或刷漆这些简单的勤杂活，有时会雇佣邻居半大的孩子们，给他们一点小钱。

在乡村，节后和周六到处都能听到敲打、钻孔和锯木的声音。许多房子直到几年后才进行外墙抹灰，入住时的外部设施通常也只是最基础的。

人啊，真感觉自己老了……顺便说一句，我是1975年出生，当时住在前斯贝萨特地区。

我认为在这种考量中必须包含这些因素，否则就像拿苹果和梨子比较一样。但俗话说得好：不要相信你没亲手篡改过的统计数据。