1995年建成的房屋购买与新建房屋长期成本计算

是否采用热泵+光伏系统还是颗粒锅炉，将会随后决定。

热泵只有在外部温度不太低且供回水温度可以较低时才划算。也就是说，不适用于德国最寒冷的地区，并且要求地板采暖或墙体采暖。将其安装到现有建筑中费用较高。如果燃烧器才用了2年，至少还能使用10年以上。新建房屋的土地明显较小，且居住环境不明确。此外，如果目前的房子价格便宜，考虑到收入和自有资金，我也会买下它，并将其分成3套公寓单独出租。

只有当外部温度不太低且供水温度可以较低时，热泵才划算。也就是说，不适用于德国最寒冷的地区以及地板或墙壁采暖系统。将其安装到现有建筑中成本较高。如果燃烧器才用了两年，至少还能使用10年以上。新建筑的土地明显较小，住宅环境也不熟悉。另外，如果现有房屋价格便宜，考虑到收入和自有资金，我也会购买并将其分成3个独立公寓出租。

买下另一个现有房产也是个好主意。遗憾的是，实际上只能规划两套公寓。一套较大，一套较小，都在底层，且必须全额融资。
我们这边区域估算两套公寓的租金收入约为1500欧元。
我得算算账。利息可以从税收中扣除……

在普通标准下，15000欧元已经可以翻新很多浴室了。

我们在EL加水暖工当时2001年为我们6平方米的浴室花了12000欧元。好吧，浴缸由于浴室大小非常独特，因此作为一个费用项目花了3500欧元。
这里的伙伴们去年公开的报价数字从30000到50000欧元不等。
我也会用专业工时进行计算，然后根据EL进行相应替换。

关于新建：

一栋两层城市别墅（无地下室）170平方米居住面积含地皮，所在地区费用：700,000欧元
- 建筑施工成本（土地、EL中的油漆）含附加费用：约480,000欧元
- 双车库：35,000欧元
- 厨房：25,000欧元
- 客厅壁炉（小型，仅为火焰效果）：5,000-10,000欧元
- 室外设施：25,000欧元
- 光伏+储能系统：25,000欧元
- 地区地价：约110欧元/平方米，约90,000欧元（800平方米土地费用）
- 贷款金额：480,000欧元，30年还款额：2,500欧元

还缺少3万到5万欧元的建筑附加费用。

现有房产：捡漏！建筑专家对房子有什么看法？有没有什么缺陷？
不过我会建议搬进去之前先做翻新，而不是之后！

我在问我的建筑专家朋友（一个作为专家工作的建筑工程师）：没有发现缺陷，除了节能改造的问题。因为燃烧器是新的，我现在不太想立刻把油炉拆掉。但我想解决以下几点：
- 入口和厨房的地砖（也会完全更换）需要完全更新，可能同时改装地暖会更合适。但实际上如果这样，还应该把餐厅/客厅的地暖一起改装。不幸的是，这样会破坏维护得很好的漂亮实木地板……真是很困难。我反正也会重新铺设地板。
- 暂时没有计划做墙体保温，也就是说我必须让地暖的供水温度保持在大约45度。我自己家（建于1992年）的节能标准让我相信这是可行的。
- 现在改装地暖的好处是，大约5到10年后，如果暖气可能坏了，我可以更轻松地改装成热泵，同时顺便进行墙体保温和窗户的改造，争取达到KFW 85的标准。
你们/你怎么看？

有道理。住在里面时安装地暖会非常脏。

有道理。在里面住的时候铺地暖会弄得很脏。

不仅如此：贴墙纸时可以把所有家具移到左边，后来再移到右边。但在铺设加热线圈时要分阶段施工，我觉得几乎是不可能的。