建筑成本目前正飙升

大约十年前，有一个在汉堡威廉斯堡地区开发深层地热能的计划。当时设定的热功率约为10兆瓦。而且那是一次3000至4000米的钻探。

不过，鉴于德国的地质条件，你几乎可以忘记这个计划了。除此之外，开发成本也太高了。但我们仍然可以继续做梦，不是吗。

真正能帮到我们的是长期的电能储存系统，能够在冬天调用夏季多余的能量。我也不看好基于氢的脱碳解决方案。太不稳定，成本也太高。

这些所需的储能装置肯定会在某个时候出现，但那是几十年以后的事了。

早在20年前，人们就开始猜测家用小型热电联产机组与光伏结合的前景，当时这也曾被视为未来单户住宅的能源供应方案。但这最终也没成真。

遗憾的是，政治上的错误年复一年地加剧，现如今实际上威胁到了德国的繁荣和社会和谐。

我再次回到生产者价格、消费者价格和基准利率之间的相互关系：

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我的观点是：鉴于这些数据，不太可能会有进一步的大幅加息。事实上，如果看时间上的相关性，之前的加息甚至都不合理。

因此，2025年建筑活动可能会慢慢回升？我认为2024年对于房地产来说将是一个停滞之年。

有趣的问题是，我们是否会看到新建房屋每平方米价格的顶峰。有哪些支持或反对的理由？有人有想法吗？

（图表来源：博客 relevanteoekonomik.de）

租金价格表明“目前50平方米800欧元不含暖气费”，然后是专业人才短缺。以及不断上涨的生活成本，每个人都尽力而为。

我认为新建住宅的价格将保持稳定。自2019年以来的价格上涨确实非常猛烈。根据我的观察，建筑价格在2019年至2021年间上涨了约30%，在2021年至2023年间又上涨了20%。在经历了50%的价格上涨之后，对于几乎处于停滞状态的独栋住宅新建市场来说，价格峰值基本上已经达到。在材料、人员和能源成本依然高企的情况下，我认为大幅降价（最多5%）的潜力很小。因为从历史对比来看，现阶段自住房的价格相当于90年代的水平。那时大多数人买不起200平方米的城市别墅，而是建了125平方米的独栋住宅。2012年至2022年，几乎每个人都能买得起房子，而且多数人还能买到真正较大的房子（150平方米以上）。现在这样的时期已经结束。这是十年间的特殊时期，人们可以在创纪录的低价买房和建房（除了2020年至2022年，那段时间价格确实已经很高了）。

有趣的问题是，我们是否看到了新建房价格每平方米的峰值。有什么支持的理由，有什么反对的理由？有人有想法吗？

我也倾向于持平——看起来2023年仍然维持了2022年的（极端）价格。价格已经没有上涨空间了；不过，下跌也很困难。可能未来几年房屋数量会保持在低位，同时期望利率会好转。
确定会发生的是——之前完全不受欢迎的95-115-125平方米这类“普通”房子又回来了，并且被积极推广——销售理由是：小一点属于自己，总比越来越贵的租房好。

没错。120平方米，4%的利率，对于每个1990年能够建房的人现在也有可能。只是不会更多，也不是每个人都能做到。就像以前一样。