新建独栋住宅或1978年建造房屋的核心翻新

1500 每 2平方米绝对不会用尽，但新建带拆除地下室等的房子，那个大小你也轻松达到每 2平方米 3000 欧元，翻新至少省 20 万到 25 万！

你自己不是矛盾了吗……整体核心翻新不会有 1500，但新建却有 3000？这巨大的差距从哪里来的？

750 欧元每平方米通常足够将房子提升到新建的能源和技术水平，附加费用或建筑师费用根本不存在。

现在真是可笑了……你这数字从哪里来的？

这房子除了墙和地下室全都要做新。
新建大约是 600 欧元每平方米。距 2000-2200，甚至像 说的 3000 的差价是天上掉下来的吗？
有人发言了（ ）他自己做过核心翻新，说他不知道是否更贵。

我刚好也在朋友那里看到，400 平方米的多户住宅核心翻新，他们慢慢接近一百万欧元。

你自己不是前后矛盾了吗……完全核心翻新不可能只要1500欧，但新建却要3000欧？这巨大的差异从何而来？

这就变得荒谬了……你到底从哪里来的这个数字？

这所房子除了墙和地下室，所有东西都得重新做。
新建大约是每平方米600欧。这和2000-2200甚至像 说的3000欧的差距是天上掉下来的吗？
有人发声了（ ）他自己做过核心翻新，说他也不确定是不是还更贵。

我现在看到朋友那边的情况，400平方米的多户家庭核心翻新，费用渐渐逼近一百万欧。

我自己也做过核心翻新。所以我还不敢对费用下结论。先得弄清楚需要做什么，或者应该做什么。
比如屋顶，经过这么长时间后很少需要重新做。更常见的是隔热层。这可能是3000欧而不是三万欧。
电线大概已经是三芯的了。也就是说只是扩展，而不是完全重新布线。
窗户可能已经换过了，或者换玻璃可能更划算。
供暖是个问题。水和排水系统也很重要。钢管应当拆除重装，铜管可以保留。
所以就像我第一条回复里提到的：先检查现状。
顺便说一下，130平方米的房子我大约在460欧/平方米。只是换了两扇阳台门和两扇大窗户。

我一个月前完成了对一座60年代房屋的全面翻新。不幸的是，由于我拖延了办公文书工作，评估还未完成。

我大概要支付每平方米1600欧元。厨房、外部设施等当然不包括在内。

这里有一些讨厌的价格推动因素：
- 改变平面图，拆除承重墙
- 拆除了四层楼未使用的烟囱井
- 房子一半的新找平层
- 完全重新粉刷内墙，因为这是个令人作呕的吸烟者住所
- 全新的安装：电力、水、排水、供暖
- 两个新的天窗
- 外墙用矿棉保温，而非塑料材料

如果对现有的结构满意，这样的项目价格可以接近每平方米1000欧元，或者如果能且愿意自己动手做很多，价格可能远低于此。

我自己做了全面翻新。因此我还不能对费用下定论。首先得确定需要做什么或应该做什么。
比如屋顶很少需要修复。通常是隔热层。那大约是3000欧元，而不是3万欧元。
电路可能已经是三芯线了。也就是说是扩展而不是完全重做。
窗户可能已经换过了。或者换玻璃是值得的。
暖气是个问题。水和污水管道很重要。钢管应该拆除重装。铜管可以保留。
所以就像我在第一篇帖子中提到的：检查目前的状况。
顺便说一句，130平米我花了460欧元/平米。不过只换了两扇露台门和两扇大窗户。

这并不是全面翻新。
楼主在第一篇帖子中写只想保留墙壁，费用自然是基于此计算的。
墙体的隔热和涂漆是明确的，完全是另外一个量级的费用。

现在真是荒谬了……你这数字是从哪里来的？

过去几年的个人经验。

GU对我新购买的现有双户住宅的最新报价。

内容：80平方米的上层公寓更换新暖气片，新窗户Uw约0.8，配手动卷帘；
底层120平方米公寓进行全拆改，安装新地暖，带20mm厚WLG 23保温层，电气及给排水线路重新布设，浴室及客用卫生间全新，窗户同上层且配电动卷帘，入口门更换，房间门为平板门并全部更换，安装分散式通风系统，地下室顶板保温100mm WLG 23，平屋顶扩建内部保温120mm WLG 22，外围底层保温120mm WLG 35，地下室扩建（20平方米）外墙保温120mm WLG 32，外墙保温带双色刷纹砂浆120mm WLG 22，100平方米铺设Haro品牌乡村风格实木复合地板，新暖气设备为2台5千瓦热泵，9.9kWp光伏系统，最高楼层顶板通过2层140mm WLG 35矿棉保温层（已有轻微保温）。

==> 加上一些预留费用，约总计8万欧元左右，达KfW 55能效标准（接近KfW 40），其中大部分工程可享受40%的KfW补助。
对了，我底层120平方米只保留墙体（平面布置稍作调整），上层由于租户原因暂时无法改造。暂时也想不到需要更多奢华配置。

且，我不住在阿姆斯特丹而是杜塞尔多夫的辐射范围内。是的，这不是我的第一套房产。

除了上述完整报价，我还获取了单项报价。多为较小的本地企业，费用都在类似水平。
坦白讲，我也不知道还有什么项目可以花这么多钱。并未雇用结构工程师和建筑师，否则费用会更高。

附言：我上一套房子建造总费用低于每平方米1500欧元（含光伏、地热等所有附加费用），距离现在也不过四年多，当时也有一定自助施工。只要熟悉相关知识且愿意投入时间，两者我都具备并愿意付出。

这里有一些讨厌的价格驱动因素： - 改变平面图，拆除承重墙 - 移除4层楼未使用的烟囱通道 - 房子一半新做地面找平层 - 完全新的室内抹灰，因为之前是恶心难闻的烟民住宅 - 完全新的安装：电力、水、污水、暖气 - 两个新的天窗 - 立面用矿棉保温而非塑料保温

这些确实是价格驱动因素。 因此我才问，要怎么做，做什么。如果平面图合适和/或烟囱通道不碍事或者外墙有塑料没关系，情况会好很多。