建筑成本目前正飙升

嗯，可能是违反了某项规章制度，相关部门会处罚款。然后你可以选择是贷款还是及时出售。如果你一直推迟决定，最终可能会破产，从而导致强制拍卖。

还有一个问题——如果不这样做呢？经济上负担不起怎么办？政府会不会强制征用并拆除？

罚款肯定是第一步。对于出租房产，曾经也有过考虑，未经装修的房子不允许再出租。对年迈的Erna奶奶采取严厉措施肯定排在后面，因为这在政治上不受欢迎，而且老年人是最大的选民群体。不过，对于那些拥有自住房产、净资产达数十万的人来说，“经济上负担不起”这个说法有些奇怪。因此，作为政治家，我会辅以补贴贷款的维修义务，这些贷款对退休人员来说比普通银行贷款更容易获得。

贷款的话，可惜微薄的养老金已经不够了 ;)

请稍微跳出常规思维。这毕竟是与购房贷款不同的类别。比如说，Erna奶奶（80岁）获得一笔10年期、利率3%的10万助贷，用于能源改造。只付利息，不还本金，贷款由继承人偿还。每月250欧元，其中大部分应该能通过降低的采暖费用来抵消。
这种方案是社会友好、廉价的，能够在现有建筑中实现节能。那些负担不起剩余几欧元的人，只能卖掉房产，用卖房款租房。国家无法为所有人提供不消耗资本的奢侈生活。
为了明确我的意思：那些靠资产（比如证券组合）生活的人，一般都会规划资本消耗式提款。这样通常能达到3-4%的安全提款率，不过具体数字并不重要。无负债继承自用房产意味着没有资本消耗。这是一种奢侈，会极大提高所需资本量。能做到的当然好，但帮助继承人获得无债、已改造的房产不应该是国家的责任。

我的奶奶Erna（83岁）有足够的资金储备来修缮她那古老的房产，但她不想这么做。在她看来，她住在一个梦幻般的豪华住宅里，有自来（热）水、（油）中央供暖、房子里的厕所、洗衣机和干衣机、电炉和烤箱、密封的窗户和卷帘。像60年代那种呕吐绿色的陶瓷马桶现在根本没有了，她的窗户当时在80年代非常贵且质量很好，几乎一点问题都没有！更何况她很快就会死了，还用得着花钱吗。
不过从另一种角度看，我的奶奶Erna小时候是在街尾的洗屋、院子里的旱厕、没有电灯、没有中央供暖、家家只有一个房间的环境中长大的，从那个角度看这一切都是奢侈的……

20年前我们曾想在她60年代的厨房里装一个新的洗手池，但它一直闲置在地下室，因为那里根本不需要新的东西……

告诉你80岁的奶奶让她卖掉房子，搬进养老院或租房……你还没说完这句话，她就已经被剥夺继承权了。