建筑成本目前正飙升

2022年增加了112万人，而2021年仅增加了近8万人。你不能简单地认为人口增加了150万人。也有人搬走、死亡和出生。

在如今，多户住宅中的一套公寓建设成本约为30万欧元。为了实现成本平衡，必须产生每平方米18欧元的净冷租金。目前，住房公司计算的成本为23万欧元，净冷租金为11欧元。问题是，没有人还能支付每平方米18欧元的冷租金。因此，按当前价格也不再有新的建设计划。

你是如何计算这些数字的？啊，是从媒体上引用的==>那请说清楚。我可以告诉你，每平方米18欧元的冷租金是荒谬的。但确实，现在的建筑成本下，负担得起的住房是不可行的——顶多在偏远地区用廉价土地建设。

怎么样强制在建设独栋住宅时同时建造一套或多套附属住宅并出租。这作为建筑许可的一部分。当然还要配套补贴和税收措施。

这样最终会扼杀独栋住宅的需求。单独居住正是购房的重要原因。德国约有三分之二的新建住房是独栋住宅（指的是房子中的一个住宅单元）。

创造住房有许多方法。如今一个人的居住面积比30年前多约37% ==> 建造更小的住宅，这样成本较低。但租户并不喜欢这样。
取消建筑服务的增值税。无需大幅投资，建房成本即可直接降低。但政府不愿意（住房公司多年来一直要求）。
取消土地交易税？对于独栋住宅/双户住宅来说有意义。对多户住宅而言，这一项占总投资成本不多，可忽略不计。

这些数字是我从一位住房经济学家那里得到的，他在一次德国公共广播电台（DLF）的采访中这么说的。大约在一点半后不久。你肯定可以在DLF的媒体库中找到这段采访。

随着越来越多的新规定，例如扩展的暖气费结算、军团菌检测、烟雾报警器、无线读取设备、智能电表、能源证书、文件义务、即将推出的暖气翻新费用封顶为每平方米仅50欧分等等，不知道还有什么，间接成本被推高到如此程度，以至于对于许多房东来说，新建、扩建或改建已经毫无意义。

我不能也不想让租户承担不断上升的费用，我也不能把所有费用转嫁出去。因为最终，作为房东的是我，必须向一位85岁的独居退休老人展示她1200欧元的附加费用追缴单，而不是哈贝克先生。因为我必须告诉她，不用支付这笔钱，以免她不得不去捡瓶子。

但德国税务局对这种情况也没有任何理解。

国家应该三思而后行，是否以及如何提高房东的积极性，或者通过不断增加的束缚把车子彻底开进死胡同。并不是所有在这里生活的人都像那些在这里生活已久的德国公民那样宽容和有耐心。
看看邻国，就知道这里很快也会变得非常不舒服。

建造一套附属住宅并不会实质性改变每平方米居住面积的建筑价格。多年来，我们一直要打消那些父母拥有8万欧元自有资金，却希望同时入住一楼80平方米新建住宅的业主的这种想法。这个计算是不成立的。

编辑：只需从destatis等处获取数据。我现在不会去看什么采访，哈哈 ;-)

取消房产交易税只能有限地缓解住房短缺问题。这并不会新增一套住房。唯一的效果可能是，如果交易成本不那么高，人们在年老时更倾向于缩小居住规模。但这既不是唯一的交易成本，也不是交易成本的唯一障碍。租户在年老时也很少缩小居住面积。关于平均住房面积的问题我实在听腻了。按人口结构划分显示，老年人，尤其是独居老年人，使用的居住面积最大。你可以猜三次，哪一群体在过去几年增长最快。

讨论的重点主要是关于是否新建住房——一切都好，这是一个重要的话题。

对我来说，这里也存在一个问题，那就是空置的住宅。而且数量非常多——原因复杂多样：当然，当突然有陌生人在楼道里走动时，这是一种适应的转变——即使是隔开的。我听到这里有人说“啊，我平时门都开着，要是这样我得把门关上”。还有一些理由是模糊甚至不理性的，“那房子得供暖，费用又是多少啊”，于是就把暖气关到零度，让房子空着。

有一次我甚至亲自参与过，那是一个继承人的共同体，几个月来在“我们需要新的暖气”和“把费用分摊到租户头上就是绅士化”以及“这根本不划算”等观点之间挣扎。新的供暖法规也让房东们对安装新暖气毫无兴趣。这削弱了规划的确定性，结果一年时间就这样在讨论中过去了。

所以，是的，那些现在不再建租赁住房的人（无论出于什么原因，即使只是“为了节税”），迟早会反映在住房新建率持续下降的统计数据中。

但是看不到的，也是至少在这里的一个巨大问题，是那些根本不再出租的房子。