翻新还是拆除重建——建筑师的决策辅助？

另外进行了拆除和新建（140平方米，无地下室）

那么旧的地下室将保留下来，新房子建在上面吗？

那旧地窖应该保留，然后在上面建新房子吗？

这通常是一个可行的经济解决方案，但遗憾的是，这里缺乏所有视角的事实依据。

我们对一座30年代的联排别墅进行了全面翻修和扩建，结果非常漂亮。
当修复一座老房子时，几乎不可避免地会出现许多富有创意的解决方案，这些方案往往比新建房屋更具魅力。
但这方面的投入可能会不成比例地高，无论是时间还是费用方面。
我们用了两年时间，纯建筑成本为3000欧元/平方米——那是2019年，当时新建房屋的预算还只是2500欧元/平方米。

我们还修缮了一座稍大一点的聚居房，2023/24年每平方米费用低于2000欧元。我们有两点没有动：外立面只是粉刷，没有做保温（已经有8厘米厚的保温层），地下室没有挖掘，只是隔热了地下室天花板。其他全部都是全新（电气、管道、屋顶（屋架还可以）、窗户、地板等），还有很多平面图和窗户的改动。装修配置也相对较高端（大规格瓷砖等）。

3500欧元/平方米的修缮一定有一些特殊之处吗？

是的，翻新后的房子有缺点，因为在很多方面仍然是老房子。但正如其他人所说，我也觉得它有明显更多的魅力。

哇，非常感谢大家。
我被大量的反馈弄得有些不知所措。

抱歉我没有直接带着照片和户型图出现。
我保证改进，会尽快补上这些内容。
这里先发一张外部照片：

因为你担心暖气费用，这确实是个问题，但以我们为例，建于1950年，两个家庭共四个人常住，大约200平方米，还有250平方米（部分不常住）。
去年费用是3000欧元。更严寒的冬天可能更高。我们现在估计还会买一个壁炉。单从钱的角度来看，我觉得对我们这么大的房子做保温还是不划算。等屋顶需要修缮了，我们会做保温，但只有被迫了才会做外墙。

我觉得室内气候确实比一些新建房要好，正如之前的回复者提到的。夏天由于厚墙和晚上的通风，室内明显凉快很多。

谢谢你的经验分享。卖家曾对我们说，油暖一冬大概消耗3000升。
不过我们确实感受到凉爽：每次去通风时，从夏日高温走进来，感觉屋内非常舒适凉爽。

潮湿地下室经常做这个，花费不大。虽说不能到地下室地板下方，但如果那里不打算做办公室等也无妨。地下室天花板如果层高够也可以保温。
没有地下室的客厅可以铺地暖，这样就不会感觉脚冷了。

这点很有用，谢谢。地下室还是留作地下室你的说法让我们放心不少。

那么是让旧地下室保留，然后在上面建新房？

这通常是一个可行且经济的方案，不过目前各方面的具体数据都缺乏。

如果可行的话，是的——我之前天真地以为这不常见且一般不可取。

我们翻修扩建了一栋三十年代的社区房子，结果非常漂亮。
老房子翻修几乎必然会带来创造性解决方案，且往往拥有比新房更多的魅力。
但这类工作往往时间和成本都极高。我们花了两年时间，纯建造费用2019年是3000欧元每平方米，而新建当时预估是2500欧元每平方米。

我们也翻修了一栋稍大的社区房，2023/24年的成本低于2000欧元每平方米。我们没动两方面：外墙只涂漆没做保温（之前已有8厘米保温），地下室未开挖，只做了地下室天花板保温。其他完全新装（电气，管线，屋顶（屋架还好），窗户，地板……），还做了很多户型和窗户调整，装修本身偏贵（大规格瓷砖等）。

3500欧元每平方米的翻修一定有某些特殊情况吧？

确实，翻修房子有缺点，因为它在某些方面仍是老房子。但像别人说的，它的魅力明显多很多。

很有趣，你们从一开始就知道会是翻修项目吗？

如果可以，是的——我之前天真地以为这种事情不常见，且通常不可取。

只用极少的事实来点缀问题，确实通常不明智。
利用库存地下室往往是个好主意，但仅仅因此并不是什么百万畅销品，因为许多建筑用地的买家喜欢盲目地将其砍伐殆尽。对某些人来说，建房的成本还远远不够高。这与一代被娇惯的小坏蛋逐渐进入建房年龄有关。他们习惯了特别精致的愿望清单。
再说一次：先打好基础，然后你可以获得建议——秘密的私下的，或公开的公开的。