建筑成本目前正飙升

我不明白一件事。为什么“破旧房子”现在要变得更便宜？

不可预测的材料价格，昂贵的贷款。如果不是专业人士，修缮现有建筑就像无底洞。

一个关于我们目前大致情况的数字小例子：

90平方米的公寓
租金12欧元/平方米
含附加费用的购买价约35万欧元
自有资金=10万欧元
利率=3%
还款率=2%
年偿付额=12,500欧元
年租金收入=12,960欧元

扣除利息后的第一年盈余约5,000欧元。第一年自有资金回报率至少为5%。同样的例子中，利率1%，还款率4%，虽然自有资金回报率达到10%，但税负明显更高，实际数字并未大幅恶化。对于“真正”的资本投资者来说仍然是个不错的投资。当然，如果有人希望不投入自有资金通过房地产赚大钱，那么现在已经是不同的时代了。

你是不是把年偿付额中还款部分扣除了？
我现在不会同意除了利息之外房地产的所有费用都算作收益吧？或者金融界真的这么计算？
毕竟还有维修费用，如果房产变旧，可能还有价值损失等情况存在。

你是不是实际上从年金中扣除了本金偿还部分？
我现在不会同意，除利息外，房地产的所有费用都算作收益？还是金融界真的这么计算的？
维护成本和可能的房地产因年龄增长而产生的价值损失难道不是相反的吗？

我的例子非常简化且简短。

维护、不可转嫁的附加费用等的影响在所有情境中都存在，并且大多与利率无关。价值损失只有在非常老旧的建筑中才相关，在状态良好的新建筑中，折旧效应对税务是有利的，甚至“仅仅”与通胀率相当的增值也会使自有资本收益率爆炸式增长。

我只是想指出，资本投资者的世界与私人自用者的世界确实不同。

从我看，特别在独栋住宅方面这个问题很有趣。这类住宅通常是私人建造和居住的。

来自WiWo：

“一位慕尼黑的房地产经纪人观察到了房地产市场的断裂。业主们现在陷入困境。许多人想在高峰期出售，却发现他们可能已经错过了。”

谁（哪些行业）什么时候因为什么原因应当实行短时工作？ :rolleyes:

我的妻子在奥迪实行短时工作（不在生产线上工作）。

我不明白一件事。为什么“破旧房子”现在要变得更便宜？是的，贷款变贵了。但因为价格上涨，建房可能会减少。因此，“破旧房子”至少应该维持当前价格。普通房屋我认为价格会涨。

破旧房子之所以只能以那个价格买到，是因为很多人还可以拿到便宜钱。比如那种派系——新贴壁纸就好。没有节能改造等等——预算不足以负担。现在他们可能已经因为能源和生活成本上涨面临压力。这个群体肯定不会再以高利率买到顶价房。

普通房屋价值也不会上涨——也许卖家心里和热门地段会这么想。但现实是，即使收入好的人也快到极限了。
拿一套普通的160平方米的房子，5-10年，刷刷漆，好了。高档标准，但不奢华（就像我们论坛里常讨论的那种）。75万欧元——一年前肯定卖得掉。加上你50万欧元的贷款和自有资金来补充剩下的部分及中介费和购房附加费用。3%还款和3%利息，月供一笔不小的数目。单贷款每月2400欧元。2%的还款率我看太低了，那样每月也得2000欧元。得先进账才能负担得起。