建筑成本目前正飙升

Bla bla bla bla

嘿，Durran，第九次尝试了吗？

----------------------

独栋住宅确实在减少——但公共建筑和商业建筑却在疯狂增长……还有，并不是所有的工种都变便宜了……比如暖通工程师，我完全想象不到有0%的折扣……我们的总承包商目前从2025年夏天开始为你建造一栋独栋住宅，因为在此之前他已经满了（几乎都是商业项目）

今天翻阅了一些《经济周刊》。刚好有两篇关于建筑危机的免费文章，一个是关于Helma Bau的危机文章，他们似乎正面临着严重的困境，另一个是一篇对德国联排别墅公司的采访。他们曾经一度有很高的退订率，但是：

>> Arnold报道说，退订率现在已经回落到正常水平，震惊状态正在解除。买家已经“进入了一个新的常态”。不过现在买家有了变化——之前他们更倾向于购买独栋住宅，现在则转向价格更实惠的联排别墅。<<

我觉得这很有意思。我之前就猜测这迟早会发生（也就是人们会寻找更小的房子或者缩减预算）。这对实惠市场上的公司来说可能是个优势，他们仍然可以吸引客户，而高端市场则可能越来越冷清。

当我环顾我们附近的环境时，我发现许多老房子都搭起了脚手架。到处都是能源改造……很多业主变更，进行保温，新窗户，屋顶，光伏……朝着正确的方向发展。

公共和商业建筑领域的取消订单潮正因成本的极度上涨而开始。

这可能在某些地区存在差异。然而，愿意且能够承担如此高额费用的人群预计将大幅减少。价格的连续下降也不会让情况变得更简单。

据说建筑行业从未经历过如此剧烈且突然的下滑。至少没有人记得有过类似情况。

一位位于[Raum Nürnberg]的熟人，他的联排别墅已经在网上挂牌近3个月，价格略低于70万欧元。至今还没有潜在买家的询问。该房屋建于1996年，配有燃气供暖。目前情况令人失望。几个月前，这栋房子很可能会在竞价过程中几天内被售出。

当我环顾我们附近的环境时，我发现很多老房子都搭建了脚手架。到处都是节能改造……许多业主更换，进行保温、新窗户、更换屋顶、安装光伏……方向是正确的

是的，这与主体结构阶段的观察并不矛盾。

政府和工业领域本来就计划得更长远。前段时间为一所学校做规划，只给教室里的所有传感器做点对点布线。私人会建一个总线系统，国家说：“这是一个寿命很长的系统，我怎么知道30年后是否还能有人提供这个总线的设备。”所以墙里铺满了铜线。预算？无所谓。

但对于做主体结构的工人来说，这并不是很多活儿。他们现在最多能做的是改造领域，而这个领域未来几十年都有足够工作量。

现在是七月，让我们到年底时看看建筑价格是否真的如部分预测那样崩盘。我不相信会这样。

政治上要求的每年新增40万套住房的目标无法实现。勉强也许只能达到一半。

仅此一项，就会导致住房短缺问题更加严重。事实上，新出台的供暖法案将进一步推高建筑成本。

如今，建造一套多户住宅的住房成本约为30万欧元。要实现成本中性建设，净冷租金需达到每平方米18欧元。而目前住房公司计算的成本为23万欧元，净冷租金为每平方米11欧元。问题是，没有人还能支付每平方米18欧元的冷租金。因此，目前的价格下也无人计划新建住房。

然而，如果听说2022年有150万人迁入德国，作为净人口增长，数字的严峻性一目了然。今年的数字可能也差不多。

住房短缺在即！租金爆炸性上涨在即！

有什么办法呢？专家建议降低土地购买税。我对此持保留态度，短期内不会有成效。

在我看来，只有加强众多小房东的地位，并通过税收激励创造更多住房，才有可能解决问题。将供暖和能源转型的成本强加给房东肯定无济于事，反而会产生相反效果。

例如，规定建造独栋住宅时必须建造一个或多个带出租功能的附属住宅，并作为建筑许可的一部分。自然，这需要配套补贴和税收政策。

作为房东，我刚刚补缴了一笔不小的税款。无法形成储备资金，投资只能通过折旧抵扣。新投资的钱从何而来？我本可以改造阁楼，增加四套住房，但部分资本现在被税务局占用。我乐意纳税，但必须合理。

仅供暖泵的安装就会耗尽大型住房公司的全部投资资本，其他方面就无剩余资金，连新住房建设都无法投入。

再说一遍，国家依然提供拆迁补贴，拆迁活动依旧频繁，但没有建设替代住房。