KarstenausNRW
2023-11-06 17:38:35
- #1
我认为抵押贷款余额因通胀而自然减少的观点非常大胆。
首先,工资总是落后于通胀。如果如实际情况所示,面包或土豆的价格翻倍,我的工资当时就相当于减半。我一分钱只能买到原来一半的东西。生活成本、假期、汽车,所有东西都变得更贵,而我可支配的钱却变少了。我的贷款还款额当然保持不变。
后来即使工资上涨,也无法抵消通胀。相反,可支配收入的比例会越来越少。贷款还款对家庭预算的压力也越来越大。哪里有什么被通胀“消掉”了?
如果价格以后再次下降,那就是通缩。那时房产价值也会下降,但贷款金额仍然不变。
有趣的观点。不过你忽略了一个关键点,那就是租金大幅上涨——而你的贷款还款额则保持不变。你自己描述的情况是,可支配收入比例持续减少(作为房主)。那么如果租金每三年上涨20%,租客的处境会有多糟呢?