建筑成本目前正飙升

我忘了提，我说的是双拼房。我觉得4500欧元/平方米已经很贵了。

再跟你说一遍。房子就是房子。在德国，无论哪里（或多或少）价格都差不多。区别在于地段和土地价格。双拼房和独立单户住宅通常只差100平方米的土地面积。这使得双拼房总体上更便宜。4500欧元/平方米这个数字其实毫无意义。我的车要5万欧元——这算是买车贵还是便宜呢？
我希望我能以这个价格在我这里买到新建房屋。可惜那只能买个微型房子或者一个棚子作为新房。我担心，如果房价这么贵，大多数图林根地区的人会气炸的。

关于2019年还能有幸建房这个话题，我想说的是，通过努力工作，人们还是能够买得起房子的。

嗯，1920年是这样，1983年也是。2019年如此，今天同样如此。但经历了10年利率不断下降（我做过负利率贷款——作为银行家，不是客户）之后，人们已经不习惯钱是有代价的，你必须做出牺牲才能买得起东西。努力工作，节俭等等——过去10年根本不需要这样。

同一个开发商建造的紧邻街道的房子价格直接高出50%。

我们在2020年10月没有通过中介以388,000欧元卖出了我们以前的房子。买家和现任业主因为工作原因必须搬家，4到5周前他们通过中介首次在网上以639,000欧元挂牌出售。我出于好奇当然经常查看，最近看到挂牌价降到了599,000欧元，现在是549,000欧元。我很想知道这房子现在值多少钱。

在新房子里生活怎么样？

嗯，1920年是这样，1983年也是如此。除了2019年，这种情况直到今天依然存在。但是经过10年利率不断下降（我甚至作为银行家完成了带负利率的房屋贷款——不是作为客户），没人习惯了钱是有代价的，想拥有某样东西必须付出代价。努力工作、克制等——在过去的10年里根本不需要这样。

当然，利率下降使许多人能够买房，但这点非常重要：即使2019年的房价还算正常，但地价早已昧于常理。在老一代人看来，1980年每平方米30欧元的价格，到2020年同一地点已经涨到每平方米240欧元，涨了整整8倍。想象一下，40年内必须为700平方米的地买单，从21000欧元涨到168000欧元。那时候低利率也帮不上太大忙。但没错，通过自力更生，现在更多人可以盖房。但是没人愿意这样做了。

我们这里的地价在7年内也翻了一倍多。
我们当时还付了每平方米110欧元，现在价格是每平方米240欧元。
我们非常幸运，2016年正好在合适的时间建房。
地价便宜，建材价格低得多，利率也很低。
我们的建筑成本是每平方米1750欧元，包括所有附加建筑费用，但不包括地价。
现在这是难以想象的 :(

在老一辈中，同一地点的价格从1980年的每平方米30欧元增长到2020年的每平方米240欧元，涨了八倍。想象一下。在40年内，从21,000欧元增加到168,000欧元，用于购买700平方米的土地。低利率也帮不上多少忙。

嗯。
1980年，建筑贷款利率大约是10%。所以全额贷款时，最初每年需要支付2,100欧元的利息。
2020年，建筑贷款利率大约是1%。所以全额贷款时，最初每年需要支付1,680欧元的利息。

想象一下。2020年买房和融资比1980年更便宜。工资水平还提高了两到三倍。

这就是对你说法的回应。