建筑成本目前正飙升

在N-TV上有一篇DPA的报道：
仅在第四季度，德国的房价就上涨了12.2%。涨幅之大堪比2000年。
低利率、需求等因素我们这里都已经提到过了。短期内不太可能看到快速的缓解。
建筑公司负荷良好，材料供应问题将阻止供应明显增加。

我昨天遇到了一位熟人，他是一个大型开发商。有些震惊。由于材料和人工成本，现在他不得不对新的项目收取超过6000欧元/平方米。顶层公寓（Penthouse）则超过7500欧元/平方米。
我们说的是较大的多户住宅，没有特殊的地理位置和配置。更多位于乡村地区。

所以，房价不会很快比现在更便宜。即使相比一年前已经明显更贵了。

这整件事某种程度上也不正常：批准已经在办公室快三个月了。提交时建筑融资利率为1.0%。现在，申请还没通过，利率涨到2.1%。如果连这三个月的规划安全都没有，那真的是在损害本钱...

反过来说：人们应该把计划安排得能够轻松开始这些事情。
我们目前的融资利率是7%的年金支付。想给两个人享受180平方米的带有康体设施的房子，这就得放弃了...

反过来：人们应该把自己的计划安排得能毫无问题地开始这些事情。
我们目前的融资利率是7%的年金。要是你想为两个人享受180平方米的康体景观，那就别想了……

在某种程度上我同意你的看法，当然应该合理规划。但是如果因为高昂的建筑和土地价格，按平均收入买一个简单的房子都负担不起，那么7%的年金利率也没用——不管利率或者还款是多少。在我们的建筑成本下，我也负担不起7%的年金利率，而且我已经投入了大约30%的自有资金。

平均工资毕竟也只是平均水平，不会更多。拥有一所房子是一种特权，而不是权利。我们应该时常提醒自己这一点。

在N-TV有一则德国新闻社（DPA）的报道：
仅第四季度，德国房地产价格上涨了12.2%。增幅之大，堪比2000年。
之前我们已经提到过低利率、需求等因素。短期内不指望快速缓解。
建筑公司工作负荷充足，材料供应问题将阻止房屋供应显著增加。

我昨天遇到一位认识的大型开发商朋友。有点震惊。由于材料和人工成本，新项目每平方米不得不要价6000欧元以上。顶层公寓超过7500欧元每平方米。
我们说的是没有特殊地理位置和配套设施的较大多户住宅。更多是在农村地区。

所以，价格不会很快比现在更便宜。即使比一年前明显贵了许多。

我认为这里的问题是，第一季度，尤其是第二季度的情况如何，是否能明显感受到战争和通胀的影响。
如果房地产价格下跌，那不是因为供应过多，而是因为需求下降。

价格继续上涨。[Gerade Bestandsimmobilien].