建筑成本目前正飙升

[…] 所有窗户上都有百叶窗。

我开门见山地问一下：
谁还能承担5%利率的新建房屋？
在南巴伐利亚，地皮已经花费了35万欧元，情况可能和萨尔茨堡一样紧张，建筑成本依然存在。
由于项目开发商和私人自建独栋住宅的建筑停工，租赁市场会因此变得更加紧张吗？

这意味着你要么：
a) 有现金，而且不接受每周至少工作50小时的工作。
b) 家人或朋友中有手艺人，并且他们有时间。
c) 获得一块土地，价格不会像自己建的房子那么贵。
d) 能承担3%以上的利率，并且从第13个月起还要额外支付3%的预备利息/年。

如你所见，有很多“如果”。听起来不错，但很难实现。

我认为房价首先会承受压力——除非是顶级的1A级黄金地段（全国知名）。去年或前年定价的建设用地，马上上市的话，可能会非常冷清。或者价格会下降。这会对土地基准价产生影响，也会影响2013/2014年即将到期的追加融资。

这么快不会有影响。那个时期的贷款利率大约是3%，人们的利率水平保持不变。而且当时的土地指导价比现在即将下降的价格要低得多。

嗯，之前利率超过3%也有，甚至更高，当时也有人建房和买房。关键是自助劳动。当然，还有相对便宜的土地。