kati1337
2022-04-16 21:36:35
- #1
要回答你的问题，首先必须定义我们谈论的是哪个利率：60%、80%、100%还是105%的贷款价值比。我们这里大部分是以100%-105%的贷款价值比进行融资的。偶尔也会投入一些超出购房额外费用的自有资金。在这个范围内，我预计中期利率会回落到3%-5%。在传统的80%贷款价值比下，利率可能会稳定在2.5%-3.5%。关键在于欧洲央行利率上涨的幅度以及通胀的稳定状况。如果乌克兰/俄罗斯局势平息，我们可能会看到3%-4%的通胀率。
因此，我没有看到任何迹象表明我们会再次见到80%-100%贷款价值比利率在0.x%或1.x%的水平。目前KfW-124十年期利率为1.92%，实际上又变得非常有吸引力（而且相比半年前、九个月前的0.75%已经有较大增长）。
截至今天，KFW-124十年期利率已经升至2.34%。不过我同意你说的，这个利率目前还是很有吸引力的。
我们正在考虑固定期限多长合适。十年基本上排除在外了。我们在15年和20年之间犹豫。
15年利率大约是2.55%，20年大约是2.72%。差距不大，但从整个期限来看，利息支出差别还是很明显的。
我的直觉倾向于20年，但我还没有最终决定。