老建筑的翻新有意义吗？

拆除一栋165平方米且结构良好的房子，几乎本身就是一种近乎可耻的行为，但如果用一种冷静的角度来看，也肯定不经济。如果不冷静地看……当我听到1909年和房屋面积时，那肯定不是工人宿舍。

我是老房子的忠实粉丝，我们自己也住在一栋老房子里（值得一提的是，这栋房子是为工人建造的，所以简单且小巧）。这里是一个建房论坛，很多人更倾向于新建房屋。但在这种情况下，拆除真的完全没有意义。
顺便说一下，我们的联排住宅建于1921年，也就是战后动乱时期，外壳是1993年修缮的，但我们仍然只有很低的附加费用。这些费用主要取决于房屋的状况和装修质量，更重要的是住户的生活习惯。

在我们社区里，到目前为止还没有人拆房重建。房子大多建于1915年至1935年之间，都进行了翻修。至少我不知道有拆除的情况。

把房子展示出来，不要显示表格。

在预算（ex Außenanlage）范围内，进行全面翻新绝对是可能的，因此即使在“高档”水平上，翻新后也能达到新建标准。

你打算多久才能通过增加的租金收入弥补拆除的额外费用？根据我的粗略估算，租金为1700欧元（每年约2万欧元），租赁费用为60万欧元，约需要30年。利息和为大房准备的更多备用金很可能会与租金上涨大致平衡。所以你大约有足够的时间，25年左右，租金收入才会给你带来优势。期间你会一直有其他人住在房子里，花园会变小，而且为了容纳3个家庭，你可能还得在布局上做出妥协。
对于30万欧元的翻修预算，除了墙壁外几乎所有东西都会被拆除。如果处理得当，能源效率和房屋技术方面可以做很多改进。极端的采暖费用你一般不会遇到，那些只存在于未装修的房屋里。如果达到KfW55标准，获得超过2万欧元补贴也不是问题。

我在列表中也发现了许多不合理之处。经过彻底翻新后，你们拥有的是一栋新建筑，因此住房质量完全相同。从税务角度来看，这样说也不正确，目前有针对节能措施的专项折旧。如果出租部分房产，也只能针对那部分进行申报。我在这方面已经与当地税务局保持了多年的书信往来。与其让多个租户在那里居住，我宁愿在有机会时再买一栋独立的小型多户住宅或双户住宅，这样更省心。

感谢大家的众多留言！大家的意见简直一致，都认为应该翻新。

关于新建方案的问题（租户烦恼、花园分割、费用高得多），大家都已经正确认识到了。只是，我觉得我还没能把旧楼的缺点表达清楚。

这是一栋经过包覆的半木结构建筑，确实需要全面翻修。而且，买下后地下室里发现了死尸，这使我们的翻修计划有所调整：

[*]厨房/浴室区域的一些横梁已经腐烂。至少3x3米范围内的地基横梁和支撑梁必须完全更换，墙壁也需重新砌筑。
[*]一位大约60年代的旧房主有个“聪明”的想法，将窗户加宽了10厘米，并将窗户左右两边的所有支撑梁削薄至一半宽度，以便窗户能装进去。幸运的是，房子还没有倒塌，但我们必须更换所有这些支撑梁。
[*]很可能是同一位前房主，将两个单独的窗户改成了一个大窗户，他锯掉了侧边的梁，并把下面的梁移到中间。（见照片）因此，承重结构和结构力学必须完全修复。
[*]拱形地下室目前虽然相当干燥（评估师也没有发现问题），但邻居最近偶然告诉我们，过去拱形地下室部分时间是积水的，房子有霉味。为什么以前会这样，现在不再有，未来几年是否还会发生，我们不知道。大概需要建筑法医的分析。事实是，这些老旧地下室盖得不密实，我们（这是我的感觉）似乎坐在一个“火药桶”上。如果三年后还需要花大钱对地下室进行防水处理，那绝对会超出预算。这是我们对翻修最担忧的问题。

此外，实际上所有新建房屋在主体结构完成后需要做的工作都必须做：

[*]全新的电气系统
[*]全新的给排水系统（暖气、热水/冷水、所有浴室）
[*]全新的窗户
[*]新的门
[*]新的隔热层
[*]新的外墙抹灰
[*]新的内墙抹灰
[*]阁楼改造
[*]额外阁楼隔热
[*]新的屋顶覆盖层
[*]屋顶天窗
[*]……以及我可能忘记的所有其他工作。

因此，我们至少需要投入20-25万欧元，比购买前的预算多了5万欧元。实际上，我们买的只是一个[ I ]需要修理的毛坯房，坐落在曾经潮湿过的地下室上的房子[ /I ]……

因此，我们现在越来越在新建和翻修之间犹豫。由于我们无法独立完成，必须部分出租。正如大家准确指出的，这其中也隐藏许多风险，而且费用非常高。

翻新毫无疑问是可行的。房子翻修后肯定看起来不错。但如果花费数十万欧元后地下室又湿润了，上面的梁也腐烂了，必须重建，那将是灾难。

附上几张房子和问题的照片。（边界建筑，建筑面积约9x9米，层高近2.6米，坐落在510平方米的斜坡地块上。）



现在看一些不太好看的照片：