建筑成本目前正飙升

……你会看到，对于客户来说，融资的价格就是每期还款。这才是决定性的。而不是贷款期限的考虑。实际上几乎没人关心贷款期限。

我得承认你的观点，虽然我自己学过金融、控制等相关专业，也有几十年的银行工作经验。我确实会关注累计的利息支付，但决策主要是基于月供和机会成本（如房租等）。作为一个自住的房主，未来10到20年我支付了5万、10万甚至更多的利息，这排在次要地位。因为到那个时候，其他人也必须支付和我一样多的利息。几乎没有办法通过利率节省开支，除非放弃拥有自己的房子。

不完全是 - 在5%的年金（4%的利率，1%的还款）条件下，你在30万贷款中，到期总费用正好是604,545.04欧元。

再拿5%的年金（这次是1%的利率，4%的还款）来说，到最后你只支付了334,854.83欧元。
例子1的月供是1250欧元。例子2呢？当然也是正好1250欧元。

例子2的一个好处是：你在22年内还清贷款，而例子1则需要40年！

或许我们中间的房贷销售员只关注月供，并没有向“不知情”的客户清楚解释（延长期限听起来没那么糟，却多花了大约27万欧元），但事实就是事实。这是简单的数学。所以我的说法是，房子“对你来说得价值翻倍”，因为实际上你支付了差不多翻倍的费用。

不过……还有18千没还清。利率总是固定六个月。如果现在涨得这么厉害，我就得假设它还会更高。