建筑成本目前正飙升

那我大概也会直接很中立地提一下。说你们担心地下室的霉菌问题，担心开着的窗户和管线，以及可以做些什么。按照你的描述，我猜他会找到解决办法。（要么自己密封一下，要么先把管线拆掉，只在需要的时候才装上）

是的，那也是我的计划。我估计这周末见到他，会跟他提这事。
不过这可能没必要了。昨天抹灰工告诉我，他们应该接到指令，要在月底前全部完成。我问了他们关于干燥时间的情况。那个“负责人”说，虽然不太理想，但房子背面已经干了一段时间了，他们会从第二层开始抹那里。我问如果干燥时间不够会怎样。他说最坏情况可能会有裂缝。但他们会加一层网格（加固层？）进去，应该能防止裂缝，所以没那么严重。我会再问一下建筑负责人。但我觉得如果他预料到会有问题，他不会批准/安排这样做。他在施工过程中，很多环节都会多做或者额外做一些按合同没必要做的事，他自己说是因为他要负责，并且想避免后续麻烦。他常说一句话，轻松地说：“我更愿意以后见到那些人还能被请喝杯啤酒。”

有趣的消息来自金融界……由于中东战争的威胁，首批专家预计不会再加息，反而预计欧洲央行将出现利率转折，利率将再次走低。

不完全是。
我刚刚从位于Paradeplatz的相对密集的投资会议回来。目前分析师的共识是基准利率将在明年年底至最晚2025年第二季度回落。也就是说，由于通胀比预期/希望的更顽固，利率回落时间将被推迟。没有一位央行官员愿意成为通胀失控的那个人。
这意味着，趋势上人们更倾向于加码而不是过早降息。

基本上，利率上调传导到实体经济大约需要12到18个月。我们现在可能已经达到利率峰值，这与预期大致相符。

基本上，加息大约需要12至18个月才会传导到实体经济。我们现在可能已经达到了利率高峰，这大致是符合的。

我不太愿意引用自己，但我无法再编辑了，这个点可能表述得有些让人误解。

当然，加息会相对快速甚至是立即反映出来，比如贷款/债券利率的直接上升，但其对经济、经济周期的影响则需要一些时间才能显现。

我们昨天做了基层抹灰——上周做了内墙抹灰……所以目前每天通风3-5次，每次15分钟……今年面层抹灰是否还能做——拭目以待……我们还在考虑用[Besemstrich]……虽然麻烦，但也没办法 :)

与这里一些专业人士的观点相反，比如来自北莱茵-威斯特法伦的银行顾问、投资顾问、融资专家等，我之前曾预测利率将进一步上升。但由于我只是一个小小且无足轻重的外行，没有人相信我。

现在，利率仍在不断上升，那些再次谈论利率下降的人是在忽视形势。几周前我曾指出债券收益率与利率走势之间的关系。

债券收益率明显上升，无论是美国国债还是德国10年期国债。由于债券价格相应下跌，通胀持续存在，央行被迫提高利率。而这远未结束。所以别再做利率下降的梦了。抓住当前和历史上仍然较低利率的机会。

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从图表中我们可以看到明显的债券崩盘，这需要进一步大幅度的利率调整。虽然德国国债的情况看起来还没那么严峻，但我们也正走在这样一条道路上。

央行过长时间的零利率政策，如今像回旋镖一样以双倍甚至三倍的形式回来了。

十年期德国国债收益率直接影响建筑贷款利率。银行主要通过抵押债券为其建筑贷款再融资。这些抵押债券的收益率与十年期德国国债利率挂钩。因此，抵押贷款利率大幅上升。根据法兰克福FMH金融咨询的数据，十年期贷款的平均利率最近为4.13%。相比之下，两年前仅为0.75%。

有人想告诉我，债券价格与抵押贷款利率毫无关系。这真是胡说。我坚持认为，我们至少会进入6%到8%的区间。

仔细看上面的图表，你会看到利率的爆发还未到来，而且将是一次巨大的爆发！

我们这里高价位的经济商品融资利率已经在6%左右，补贴机械设备根据偿还和期限不同大约在5.5%左右。

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图表中我们看到一次明显的债券崩盘，这使得进一步大幅加息成为必要。虽然德国国债的情况看起来还没有那么严重，但我们在那里同样走在这条危险的道路上。

你这里犯了一个很大的错误。

债券“崩盘”并不是需要进一步加息的原因，债券崩盘实际上是加息的直接结果。
基准利率上升时，债券价格下跌——因为支付的票息相对变得不具吸引力——长期债券由于更高的久期反应更强烈。
如果你持有债券直到到期，随着到期日临近，价格会逐渐回到100——只有当你现在必须卖出时，你会得到更少的价格，因为债券的票息较低，相较于新发行且票息更高的债券，其吸引力下降。

相反，明年大幅上升的再融资成本将会给一些国家带来压力——包括美国！
因此必须在通胀与债务服务之间进行权衡，我真不想做央行官员的工作……

顺便说一句，你的图表虽然没有标注，看起来还挺赏心悦目，但完全没用 ;)