单户住宅融资购买价格36.5万，建筑附加费用15万，翻新？

听起来像是一次全面翻修。难道没有像新的浴室这样的项目吗？
供暖系统怎么样？
你们打算预留多少缓冲空间？

供暖系统是2017年的。缓冲罐价值50,000欧元。浴室是2003年的，对我们来说还可以。重点不太在于可行性，而更多在于我们如何处理补贴问题。方式是通过银行和KfW，银行和BAFA，还是两者结合。

无意冒犯，但我连70年代一个含石棉、非结构性建筑的房子都不会免费接受。
你想要一个拆除对象做什么？

里面含有从刨花板、保温材料、油漆、涂料、防腐剂到石棉等有害物质。
这几乎就是自杀性的经济决策。

这种房子的建筑结构状态通常要在拆除内饰后才能确定。根据经验，这个时期的房子建造并不真正持久。

我建议不要碰，还是优先考虑新建房屋。几个月后价格会明显好转，市场上也会出现许多急需处理的房源。

倒不如请银行顾问吃顿饭，让他帮你推荐这类房产。那样你更有收获。

无意冒犯，但我连免费的70年代建造的含石棉、非实心结构的房子都不会要。
你想要一处将要拆除的房产做什么？

里面含有从刨花板、绝缘材料、油漆、涂料、防腐剂到石棉等多种有害物质。
这几乎是自寻死路。

这种房子的建筑状况通常要拆除内部后才能判断。根据经验，这个年代的房子建造并不耐用。

我建议远离它，选择新建房屋。几个月内价格会明显好转，市场上也会出现许多急售房产。

不如请银行顾问吃个饭，让他帮你推荐这样的房子。这样你更有收获。

这是可以理解的观点，但我除了对有害物质的看法不同（我们大部分会逐步去除，只留下木框架）之外，观点不同。

几十年来大家都说价格会更好。从我判断来看，长期统计数据并不支持这一点。

在东阿尔卑斯地区房价贬值或价格下降不太可能，单靠蔡司等因素也很难实现。这里买东西没人会怀疑。这里联排别墅的平均冷租金约为1500欧元。房价下降，利率上升，租金上涨。这样的趋势还会继续。几乎所有房子都是私下成交，这种情况还将继续。这里仍有很多富裕的人。

如果我住在萨尔州或北方偏远地区，我100%会同意你的观点。但在阿尔卑斯地区则不然。

此外，在我看来，还有一个情况，那就是对现有房产的需求增加，因为新建房屋越来越难以实现。

听起来像是临近末班车的恐慌。

但正是在70年代，木材中被添加了高度有毒的防腐剂。刨花板中的甲醛和木材油漆中的有毒物质。房子已经有50年历史了，翻修费用和新建房屋差不多，但本质上仍然是老房子。

由于即将到来的高利率和缺乏后备担保人的流动性危机，房地产市场将会崩溃。巴登-符腾堡由于绿色意识形态，自然很难买到独栋住宅。这类房子已经不受欢迎了。

在房地产泡沫的末期，当然所有垃圾房产都还能卖出高价。这时候你就不必成为最后那个“傻买家”。

你还应该考虑你要投入多少钱。我宁愿买一栋有10套公寓的多户住宅，这样我再也不用工作，而你未来30年都要成为银行的奴隶。

我们15年前在东德见识过房地产价格能跌多低。价格几乎跌至零，因为没人能融资，需求崩溃。那时甚至地段都几乎无关紧要。

他们当时在莱比锡市中心把多户住宅送人！我自己曾在哈雷见过一栋由联邦政府完全翻修的多户住宅。那栋房子以30万欧元完全翻修，有6套公寓，但最后买价只有2.2万欧元。

仅作为一个警示例子，告诉你可能会发生什么。一定要有耐心，等待合适的时机。