建筑成本目前正飙升

我总觉得很奇怪，当人们（有道理地）批评【Merit Order】时，说这不是自由市场（错的）。
【Merit Order】原理是在需求过剩时模拟自由市场。
你得用苹果来想象这个。一个农民一天能在他的果园里生产10个苹果，价格是每个1欧元（含税零售价）。
村子里每个人每天都想吃一个苹果，村里只有10个人。正好满足。
现在来了一个种梨的农民，他也种苹果，但他只能在他为梨设计的果园里以每个2欧元的价格生产苹果。
只要需求是10个苹果，他当然卖不出去（除非味道更好，但我们暂且不考虑这个）。
但是每年有一次苹果醋节，10天里人们每天需要2个苹果，一个吃，一个喝。
那会发生什么？苹果农民卖1欧元，梨农民卖2欧元吗？不会。两人都可以卖出更高的价格，直到需求满足。梨农民赚得比平时多，因为他现在还能卖苹果。苹果农民也赚得更多，因为他每个苹果赚的钱更高。

电力不是一种可以包装的商品，也很难储存，最重要的是不希望供过于求（电网稳定），所以本质上没人应该生产超过能卖出去的量。但如果需求（电力需求）比“价格低廉的供应商”能提供的多，也应该生产，同时低价供应商应当因为生产成本低而获益，就像自由市场一样。这就是【Merit Order】原理的意义。

我不是说这很好或者正确，但【Merit Order】首先与市场扭曲关系不大，而是市场模拟。

苹果种植者把苹果卖1欧元，梨种植者把梨卖2欧元吗？不是的。两者都可以卖到更高的价格，直到需求被满足。

我们现在更像是，在梨种植者的肥料用完了，他把价格提高到了10欧元。而且我们不需要20个苹果，而是大约11-12个，这1-2个额外的苹果导致其他苹果的价格也维持在10欧元……所以在没有优先顺序的其他领域，价格在有不确定性的情况下也会普遍大幅上涨，但也不想把客户吓跑，所以价格不一定那么极端、那么快上涨。长期来看，这通常会导致需求下降（“太贵了！我不吃苹果了！”）或者供应增加（“看啊，苹果种植者现在赚了多少钱！这能赚大钱！”）。这大概迟早也会发生在电力上，只是过程没有那么快，而且新苹果可能也没那么好吃……嗯……好吧，这可能说得有点过了 :D

是的，正因为如此我才不说这很好。但这并不是因为优先顺序（Merit Order）市场才极不公平。而是市场本身就不公平。

然而，如果需求如此之高，那么最后两个苹果将决定所有苹果的价格。前提是有透明度。

他指的是过去，在其贷款的10年绑定期限之后，如果他任其“运行”，总是有优势。

嗯……原则上，他是对的，尤其是与外部银行相比。当前融资的银行会给你一个大约比其他银行便宜0.2%到0.5%的报价。这是一种服务优势，因为他们了解你和房产。新银行需要重新审核你及房屋……那是人力成本。
然而，报价总是会根据签约时间来定。
所以，如果2024年平均利率是6%，那么你们的银行会给你5.8%左右。
如果你现在签订两年期远期合同，那么利率则是当前利率加上远期的年度0.25%加成。
我无法想象中期内会有利好变化。不过我不是内行，其他人对此更了解。

上周，拉加德夫人宣布将进一步加息50个基点。因此，利率将继续上升。

归根结底，重要的是人们能够承担未来的偿还。通过水晶球预测来追求损失最小化，在我看来，对于长期投资来说是不合适的。为什么不进行多元化投资，将一部分通过远期合约对冲，另一部分通过ETF投资于MSCI世界指数，以及可能的额外还款存入一笔合适的定期存款呢？毕竟，人们实际上也不会将全部资金投入到单一资产类别。那么为什么这里要这样做呢？