修缮费用

我觉得永远不会有完美且适合每个人的解决方案，因为大家的口味实在太不同了 :D
但这种燃气加热器其实并不罕见（它们可以同时供应热水和暖气，所以每两分钟就会发出响亮的撞击声）……我觉得几乎每个社会住房里都有。至少我住过的每个从18岁开始的第一个公寓都有。之后我又搬了7次，每个公寓都有这些非常讨厌、超级难看且容易故障的东西。哦对，我差点忘了，除了燃气爆炸事故，还有不断报道的因燃气热水器故障导致的一氧化碳中毒……不，不适合我 ;)
但我还是承认，一开始我们在考虑暖气时，我确实短暂考虑过。这边没有燃气接口，但最终决定的有两点：
- 燃气热水器没有Bafa补贴
- 我们的kfw 100效能屋要求的可再生能源比例，用燃气是不可能达到的。

哎呀，又有两个反对燃气的理由 :D
仅为完整性和给发帖者提供信息 :)

我们现在的房子里有一台燃气冷凝锅炉，未来的房子里将安装一台带有ST支持的燃气冷凝锅炉。

说说关于不断爆炸的燃气炉问题。

根据DVGW燃气事故统计，自1981年以来，客户设备的需立即报告的事件一直在减少。过去15年里，每年每一百万户使用天然气供暖的住房中只有1到2起事故。

其中56%是由客户引起的缺陷；要么是自己乱动设备，要么是在少数情况下是安装人员的问题。

安装热泵的安装人员也可能会搞砸。因电气安装不当导致的火灾也存在。

所以最好是住在没有电、没有燃气、没有明火的房子里 :cool:

而且有燃气炉的人，应当为了安全在炉子附近安装一台一氧化碳报警器。

我觉得这些都非常令人兴奋。对我们来说，这整个项目完全是从无到有，是一个巨大的机会。不过，这也导致我们还没有提出很多问题。

比如说，我以前根本没有怀疑过燃气——但现在其实已经有了很多可用的、主要自动化的颗粒物解决方案。地热也可能会很有趣。我很期待能源顾问能提供什么方案……;-)

这个项目很可能最有可能在情感方面遇到障碍……我们真的想直接搬到森林边缘，远离城市吗？这里交通还算方便，周围的村庄也不全是农场——但这里依然非常乡村。

嗯，我们很期待！看看建筑工程师会怎么说……

你好，

这栋房子是混凝土实体结构，建造年份为1963/1964年。两层楼（外加一个小的、未开发的阁楼），全地下室。居住面积约为120平方米，分布在两层。

混凝土？确定吗？

已经委托了一份评估报告，房子的价值（包括装修需求、折旧、地段等）估算为80,000欧元——但房屋的基本结构完全正常。

这里也是：真的包括了装修滞后吗？

问题一：用150,000欧元装修扩建够吗？

明天早上7:30到8:00会有阳光吗？还是说更可能是圣灵降临节周末？

这个问题没人能回答。即使我没有看完所有帖子，北莱茵-威斯特法伦州也很大。明斯特的价格和杜塞尔多夫不同。也没人确切知道房产的具体状况。

（我们也打算在二楼加盖阁楼，以扩大居住面积）

如果允许的话。有没有向建筑管理部门询问过？

我的评估是：
.....

我们现在正维修两栋独栋住宅，我可以告诉你，“之前”的预算总会被“之后”的现实超越。“之前”外行人估算费用，“之后”现实会追上你 ;)

如果我阅读得够多，你会带着专家一起看房。等他的总结，然后再重新计算；也许到那时你也知道建筑管理部门对你阁楼的计划怎么看。

问题二：现在怎样合理地对老房子进行能源改造？

问题的切入点不对。不是看“现在人们怎么做”，而是得看房屋结构的状况和具体采取的改造措施：热源设备必须配合整栋独栋住宅的整体方案。若不匹配，费用很快会变成无底洞！

……有一个超级好的工匠，他在我父母和兄弟姐妹的房子里做了很多非常出色的工作。费用大约是每小时35欧元。

我就怕是这样……

手头有这样的工匠总是很有帮助和值得知道；但把老房子的改造全部交给他们，还是挺冒险的。

窗户、外墙、屋顶我们肯定自己做不了。外部场地部分也必须交给专业的有能力的人——那里大约有200-300平方米的沥青，肯定得拆掉…

等等，正如上面写的，先等建筑管理部门和专家的结果出来，再一起考虑哪些是你们可以做的，哪些交给推荐的工匠，哪些一定要交给经验丰富的公司。前提是有专家的施工监督。

你还应当尽快弄清楚可用预算；自2016年3月21日起关于规定变更的资料很多，必须提交不少文件。为老房子的装修贷款并不简单；更不用说银行对这类房产的评估跟新建物业不同。但如果有更懂行的用户，会写些建议，或者已经写过了。

莱茵地区的问候

我早有预感……

拥有这样类型的工匠，总是很有帮助且值得了解；但把现有房产的翻新交给他们来做：有点冒险。

别担心，最后他只会做一些轻质隔墙和电气前期工作。 ;-) 整个过程会得到合理的监督。

你也应该尽快明确你的可用预算；自2016年3月21日起关于政策变化，你需要提交大量文件。获得现有房产翻新贷款并不那么简单；更何况银行视角中，它的评估和新房不同。但更聪明的用户如果没写，之后会对此发表看法的。

我非常期待。总体来说，我对这些事情持较为淡然的态度。我们将在每月净收入中用于还款的比例控制在25%以下，我觉得这应该不会有太大问题。希望如此……

不过，更聪明的用户如果还没有发言的话，应该会写点什么。[ /QUOTE]
当事人没有针对故事的这一面发表意见，也就没有什么可说的了。

[QUOTE="mvossmail, post: 132098, member: 21902"]我们会把净收入的少于25%用于当前的还款，应该

希望这意味着你们有充足的自有资本。仅仅偿还贷款并不是你们必须关注的唯一标准。

银行在预估成本方面通常也很挑剔。所以大概估算有时并不够。

比如新厨房：最高一万欧元的费用无法纳入建筑贷款中。

你们有没有和银行或中介谈过这个项目？