建筑成本目前正飙升

我们现在签了1.1%（17年）的合同。相当满意。当然……去年十二月我们本可以以“0,xx”的利率融资……
2011年3月我们完成购买公寓的融资时，利率是4.55%（20年）。当时有人说：“赶快出手，利率这么低是很久没有过的……”。现在我只能会心一笑……
我想，对于现在办理融资的人来说，很难想象10年后利率还能回到4%。看到这里有人说大笔资金只做10年固定利率贷款，因为20年期限的利率高出0.2%……我只能说：“勇敢，勇敢，你们这帮人。”
我当然希望利率还能长期保持在2%以下。但我已经不再那么肯定了……

2021年12月20日：5年期固定利率为0.70%
二月中旬 ==> 1.42%
我的客户并不觉得这很好笑...

我们现在签了1.1%的利率（17年）。相当满意。很明显……在十二月我们本可以用“0,xx”的利率融资……当我们2011年三月为我们的产权式公寓完成融资时，利率是4.55%（20年）。那时有人说：“赶快抓住，利率这么低，这么长时间没见过……”。现在我只能会心一笑……

我认为，对于现在贷款的人来说，很难想象十年后利率还能回到4%。我看到这里有人说大笔资金只用十年固定利率融资，因为延长到20年利率会增加0.2%……我只能说：“勇敢，勇敢，你们这些人”。
我当然希望利率能长期保持在2%以下。但我已经不再那么确定了……

先恭喜利率 :) 2011年和现在的情况真的没法比。
如果利率升到3-4%，市场会崩溃。不幸的是，我也认识一些人贷款十年利率不到2%，还在还贷……

如果我看到我们现在新建房租金的要求相比五年前……30%的涨幅几乎不够。旧房子里那些暖气需求高的人，部分还有电热水器，面对最近的能源价格冲击，恐怕受到的打击也同样严重。有些人现在为燃气支付的预付款从180欧元一下子涨到了350欧元甚至更多。

如果利率升至3-4%，我觉得不仅许多房产所有者会觉得紧张，许多国家也是如此。可能2.5%的利率就足够了。

嗯，这仍然非常非常低。特别是如果通货膨胀持续的话。
只有超过3%，我才会说是严峻的。

但不幸的是，这与上涨的购买成本无关。
如果利率达到3%，现在的房价几乎没有人能负担得起。
只要不将利率水平和房价成本一起考虑，讨论绝对数值的高低完全没有意义。

1月28日，施瓦本哈尔提供了100%贷款价值比和10年固定标准利率1.8%，今天的新利率是2.35%。100%贷款价值比和30年固定利率3.2%。这只是提前反映，因为欧洲央行宣布加息。那些只签订了10年固定利率以节省0.2%的人，以后还会大吃一惊……尽管有通货膨胀和可能随着时间增加的工资。我们几乎全部把最高利率锁定卖给了我们的客户。