建筑成本目前正飙升

这样的贷款（1%利率，10年内1%偿还）几乎没人签，因为这完全没有意义。这只老调重弹的传言一次次被提出，就是为了让那些在低利率时期不敢买房的人，对拍卖中的便宜房产抱有希望……

但即使如此，工资自2012年以来上涨了25%，许多地区的房价也翻了一番。所以不需要像现在平均那样融资35万到40万欧元，而只需17.5万到20万欧元。这在4%的利率下也不应该有问题……

我能理解场边有人急切等待。但大批房主的个人破产潮不会到来。因为人们首先会极大地节制开支来保住房子。这样不仅不会失去钱，更不会失去“家”。银行也会愿意协商。强制拍卖一套2012年建、带燃气供暖的房子的风险远非零。而且银行最终得到的绝不会超过其应得部分。房屋出售的超额部分归前屋主所有。

况且……在这样的强制拍卖中，只有那些没人想白送的房子才会以便宜价卖出。在好地段、质量坚实的房子中，竞拍者抬价已达市场价，直接在市场买也差不多。

木材价格目前又大幅下跌。有人有迹象表明这会影响木结构建筑吗？预制房屋的价格会下降吗？毕竟，与去年相比，木材的价格只有一半甚至更低。

木制预制房屋中纯材料成本占多大比例？就是指仅仅原材料，不包括运输、处理、制造等。占总金额的5%吗？

塑料勺子贵的不是材料，而是生产、运输、包装等费用。

这种贷款（1%的利息，10年内1%的还款）几乎没有人申请过，因为这完全没有意义。 这个谣言总是被反复传播，以维持那些在低利率时期不敢买房的人对法拍房捡漏的希望…… 但是即使如此，自2012年以来，工资上涨了25%，许多地区的房价翻了一番。因此，平均并不需要贷款35万到40万欧元（如今天一般普遍），而只需贷款17.5万到20万欧元。即使利率4%，这也不成问题…… 我理解场边急切等待的人们，但是拥有房产的私人破产潮不会到来。因为人们会先极大地节制开支以保住房子。因为失去的不是钱，而是“家”。 银行也是可以商量的。强制拍卖一栋2012年带燃气供暖的房屋的风险远不为零。银行最终也绝不会拿到超过其应得的部分。售房的盈余会归前屋主所有。 而且……在这种强制拍卖中，只有没人愿意白送的房子才会被作为“捡漏”卖出。在好地段、质量良好的房子中，竞买者会出价很高，直接去市场买房差不多。

遗憾的是，申请这种贷款的人比想象的多。主要是千方百计想拥有自己的房产。一些人通过各种贷款中介贷款，尽管收入不高，中介还是把贷款算得很漂亮。如果不是全额贷款，许多100%贷款者至少申请了带3年免还款和10年固定利率的KfW贷款部分。 也有人在融资之外赌错了。在我们认识的人中，有几户买了70、80年代的旧房子。融资的钱勉强够买房，装修计划用日常收入支付。然后电费和取暖费上涨爆炸。如果电费和燃气费突然多出400欧元，那就是个大问题。再加上部分或全部融资固定利率即将在几年内到期的事实，这可能变成一个真正的大负担。

有些人也独立于融资而赌输。在我们认识的人群中，有几户家庭买了70年代和80年代的旧房子。融资的钱刚好够买房，翻修计划用的资金是靠日常收入。

作为一个最初打算买旧房的人，我的同情有限。作为一个有着相对合理预算并计算了部分翻修的买家，正是被这些人出价超过了。过去几年里，翻修是完全可以预见的，能源价格也会涨。谁要相信能靠现有工资完成一个相对认真的翻修，那就是自欺欺人。

作为一个原本想买存量物业的人，我的同情心有限。作为一个有相当合理计算并考虑部分翻修成本的买家，正是被这些人竞价超过。过去几年完全可以预见翻修会发生，能源价格会上涨。谁要是相信可以靠现有工资负担得起相当认真的翻修，就是自欺欺人。

我们也是这样看，也是这样认为的。因此我们最终决定不买这样的房子，并对此感到非常高兴。