建筑成本目前正飙升

我们村里有集中供热。根据供热价格表，总体净价上涨了每千瓦时5.44欧分。这包括燃气采购附加费+燃气储存附加费+平衡附加费。立法者表示，所有附加费总成本应为净价3.048欧分。
打电话给市政公用事业公司没有任何结果——4天来没人接电话。价格表是正确的吗，还是我应该举报给卡特尔局？

你们不是直接获得天然气，而是热能。供应1千瓦时热能需要使用超过1千瓦时的天然气。在直接燃烧并考虑到转换到你的交接点时的损失，约为10-20%。供应商很可能会额外向你收取这部分费用，这取决于你供热合同的具体条款。通常合同中会写明，立法机关征收的、在签订合同时无法预见的费用或附加费，其成本会按供应商产生的费用转嫁给客户。

不过你提到的价格上涨明显超过了10-20%的加价——独立于附加费是否真的被征收。
我试图解释为什么会这样，因为这对你来说仍然很重要。你账单上的排放费用（即根据联邦排放交易法BEHG对燃烧天然气排放的CO2征收的费用）和燃气附加费一样，都是被明显高估的。

很可能你的热网不是由单纯天然气锅炉供能，而是由一台使用天然气的热电联产机组和天然气峰值锅炉共同供能。
关键是：为了生产你接收到的1千瓦时热能，热电联产机组实际上需要消耗大约2千瓦时天然气，因为约50%的能量转化为热能，40%转化为电能，10%作为通过烟囱的损失流失。
目前没有明确的法律规定关于BEHG附加费（你的账单中称的排放价格）应如何向终端客户转嫁。
AGFW——一个供热和热电联产领域的行业协会——对此发布了一些建议，但这些建议不具法律约束力。随着BEHG附加费的引入，多个机构，通常是法律顾问或律师事务所，也提出了关于如何最合规地向使用热电联产热网的客户转嫁附加费的建议。
主要有三种可能的方法：

1. 按照消耗的天然气量100%转嫁。根据效率及热电联产机组占总供热的比例，附加费可增加50%-100%。

2. 按照热电联产机组效率法进行CO2排放计算转嫁。这仅会带来较小的附加费增加，结果大致与纯天然气锅炉供热时的10-20%加价相当。

3. 按照“芬兰”方法进行CO2排放计算转嫁。在此方法中，理论参考设施的效率假设有较大弹性，导致附加费在10%-100%之间浮动，具体取决于计算假设。

你这里似乎采用了方法1或方法3。无论如何，你应该在2020年底收到过相关说明信，但我认为那并非强制要求。法律上具体如何，我并不清楚，但方法2对你来说更为有利。

最后：你的帖子和建筑成本有什么关系？

昨天和本地一家银行的经纪人交谈——他们的情况是，如果融资人不能证明自己可以额外承担建筑成本20%的追加融资，建筑贷款根本无法通过。 例如，生活费定额被大幅提高，因此目前大约70%-80%的潜在买家群体已经退出市场。

现有房屋目前几乎无人问津——在他看来，价格尚未调整到经济和利率水平——这一过程似乎还在进行中。 四五个月前，这些房产几乎是被抢购一空——状态和价格几乎无关紧要。 现在越来越多地进行谈判，如果还有买家存在的话。 他说，人们变得非常谨慎。

在预制房制造商和房地产开发商那里，新订单大约下降了30%。

你们得到的不是天然气，而是热量。为了供应1千瓦时的热量，需要消耗超过1千瓦时的天然气。在直接燃烧及相应损失直到你的交接点时，大约损失在10-20%。供应商很可能会额外向你收取这部分费用，这取决于你的热量供应合同的具体用语。合同中通常会说明，法律规定的、签约时无法预见的费用或附加费，会根据供应商产生的成本转嫁给客户。

但你的价格上涨显然远超10-20%的加价——且不考虑附加费用现在实际上并未收取。
为什么会这样，我试着解释，因为这对你来说仍很重要。在你的账单中，排放价格（即根据联邦排放交易法BEHG对天然气燃烧产生的CO2排放征收的费用）被明显高估了，就像天然气附加费一样。

你的供热网络可能不是单纯由天然气锅炉供能，而是由一个由天然气驱动的热电联产机组配合天然气峰值锅炉供热。
问题是：为了给你提供1千瓦时热量，热电联产机组实际消耗了大约2千瓦时的天然气，因为约50%的能源转化为热量，40%转化为电力，10%通过烟囱损失。
目前没有明确的法律规定，关于BEHG附加费（账单中的排放价格）如何转嫁给终端客户。
AGFW——一个热量供应与热电联产的行业联合会，提出了一些建议，但这些建议并非强制执行。在BEHG附加费引入过程中，也有多家机构，主要是法律顾问和律所，就如何以尽可能符合法律的方式将附加费转嫁给使用热电联产网络的客户，提出了建议。
主要有三种可能方式：

1. 按消耗的天然气量100%转嫁。这种方法根据效率和热电联产在总热量中的比例，导致附加费加价在50-100%之间。

2. 根据热电联产的效率法进行CO2排放计算转嫁。仅导致附加费的小幅上调，结果与单纯天然气锅炉供应相似，即10-20%的加价。

3. 根据“芬兰”方法进行CO2排放计算转嫁。这种方法在假设理论参考装置效率上有较大空间，导致加价在10%到100%之间，取决于计算中的假设。

看起来你使用的是方法1或3。无论如何，你应该在2020年底收到过相关说明，但我认为这也不是强制性的。法律上的情况我不清楚，但方法2对你更有利。

最后：你的帖子跟建筑成本有什么关系？

我觉得一个赞远远不够。非常感谢你以如此简洁的形式分享如此丰富的知识！

在预制房屋制造商和开发商那里，新订单大约减少了30%。

只要德国全国的平均水平保持这样，我觉得这已经非常好了。过去几年的巨大繁荣迟早要结束，回归正常的平稳状态。这样也许会再次出现竞争压力，价格会持平或下降。顺便说一下，我也又收到了总承包商通过邮件发来的报价，这些是我两年前曾经询问过的。

顺便说一下，我又收到了GU发来的邮件报价，我两年前曾经询问过他们。

我们今天也接到了一个大型GU的电话，我们一年前曾向他们咨询过……看来现在是时候了。

我们今天也接到了一个大型总承包商的电话，一年前我们曾向他们咨询过……看来现在是时候了。

同感——我甚至不记得之前和那个总承包商有过任何联系。在其他地方人们还在幻想突然于年底回归的房地产热潮时，市场上每天都有更多二手房上市，价格趋势十分明确。