建筑成本目前正飙升

买房更好。或者你们认为房东会替你们付钱，让你们住得便宜吗？

如果是私人房东——大多数情况下是的。但这不是重点。举个例子：“房东”在任何生活阶段都有适合你的房产，而“你”通常没有。

我自己没读过，但据说Kommer有一本书是关于租房与买房的比较。他对长期资产投资的结论似乎是，如果把差额合理地投资到ETF中，租房明显优于买房。

不过必须说的是，这种观点当然有些偏颇，因为Kommer是ETF投资的买入并持有策略的拥护者。另外，（冷）租金与贷款还款的比较也没有意义，因为大多数自建房主都会投入自有资金，这些资金作为投资会产生收益。

我自己没有读过，但 Kommer 似乎有一本书是关于租房与买房比较的。他得出的长期财富投资结论是，如果将差额合理地投资于例如 ETF，那么租房明显优于买房。

不过必须说，这种观点当然有些偏颇，因为 Kommer 是持有ETF买入持有策略的倡导者。此外，（冷）租金与分期付款的比较也没有意义，因为大多数建房者都会投入自有资本，这些资金如果用作投资是会产生收益的。

我仔细读过——问题是他在书的结尾也承认当前的低利率阶段当然改变了局面。在过去30年里，利率一直下降，只有一个方向——向下。我们也将当前（非常便宜的）冷租金与目标还款之间的差额投资于ETF，效果非常好。只是不能忘记，这不仅仅是财务问题（Kommer 也写了整整一章关于这个），还涉及生活方式/创造欲望/爱好等等。

这不仅仅是“30年后谁拥有更多财富”的问题——而且是所有因素的综合，不只是单一方面。对我们来说，关键是结合两者：这样就能拥有一套可负担的房子（产权），我们会在接下来的几十年里分期还清 PLUS 每月固定金额用于流动的养老储蓄。我们觉得这样最舒适。

但我也认识一些人，他们住租房时“什么都不缺”——把所有的储蓄都投入ETF并租房，也可以。那样的话，当租约被解除时确实得另找新居，但他们也有一笔可观的资金来支付上涨的租金。灵活性就是王道。

或者像我的一个朋友那样做：住在一间租约很旧、租金非常便宜的大公寓里，并自己出租许多房产。从纯粹的财务角度来看，这是两全其美的选择。

此外，（冷）租金与分期付款的比较也是没有意义的，因为大多数建筑商都会投入自有资金，而这些资金本可以作为投资产生收益。

在我看来，这里最合适的比较应该是冷租金（租金）与支付给银行的利息（银行），对吗？

其实是这样，但 说得对，从纯金融角度看，投入的自有资本本可以（远远）更好地投资。对我来说，物业首先不是一种投资，而是对财产的保障。正如已经提到的，在柏林，你根本买不到便宜的出租房了。