法院强制拍卖的房产 + 翻新，评估

大家好，

我想和大家分享一些更多的信息，这个项目位于拜仁地区，邮编是86XXX。

我之所以考虑这个，是因为这里的居住环境部分非常不理想。
我也知道必须先在竞价中获得中标资格，而且我不会支付超过市场价值150%的价格。
我希望这个面积为249平方米，扣除房屋后的216平方米土地，对于家庭来说比较“无吸引力”，这样我才可能以较低的价格拿到土地。

，关于光伏，你说的没错，幸好我认识一个安装这些设备的人，这样我可以得到一些建议。
你觉得外墙保温有必要吗？我不太清楚外墙保温的费用，但网上的预算工具显示这是个不便宜的项目。
是的，我认为（不是确定！）屋顶应该重新铺设。

我也看过几处房产，通常土地面积更大。
例如，有一个定居者住宅（5个房间，110平方米），就在同一个生活区，价格是30万欧元，配有新的窗户、门、乙烯基地板、浴室和中央供暖+太阳能热水系统（都是2013年的）。但是屋顶没有保温，可以直接看到屋顶瓦。

这里另外一个经常被忽视的问题是，地产经纪人通常忽视通风外墙，而这些外墙几乎总是用石棉水泥板覆盖，就像上述房产一样。这种板材直到1993年还使用石棉纤维水泥制造，拆除相当昂贵。

我肯定不能和 在自助装修方面相比。
我也知道，我不可能把一辆Opel Kadett变成奥迪A3，但我负担不起一辆奥迪A3，因为在这里一辆要价通常在35万到60万欧元之间。

关于我的计划，如果中标，我打算与能源顾问（可能还有施工经理）一起进行，并且肯定会申请KFW补助，因为我缺乏这方面的经验。

我的“思考”整体计划是：
屋顶保温包括重新铺设+光伏系统
地下室顶板保温
更换门窗（内外）
翻新两个卫生间
全面电气更新
供暖系统+地暖+给排水系统翻新

我也附上了评估报告中剩余的图片。

此致敬礼。

你觉得外墙保温这么有必要吗？我无法评估外墙保温的费用，但网上的“计算器”里这项已经是不便宜的花费了。是的，我认为（不是知道！）屋顶应该重新铺瓦。

外墙保温通常没有地下室和顶层楼板的保温以及更换窗户那么有效果。但是如果你反正要处理外墙（重新粉刷），而且脚手架已经架好了用于屋顶和外墙，你也可以顺便一起做。

我也参观过几处房产，通常它们有更大的土地。比如有一座定居者房屋（5个房间，110平方米），位于完全相同的居住区，价格是30万，新的窗户、门、乙烯基地板、浴室和中央供暖+太阳能热水系统（都是2013年的）。但是屋顶没有隔热，可以直接看到屋顶瓦片。

可能是顶层楼板做了保温，因为这是能源节约条例的实际要求，屋顶可以完全不做保温。并且，所有东西都已经完成，只需要入住的舒适度也可以作为“花费”纳入计算，因此如果我理解正确的话，这个30万的房子算是相当划算的，因为房屋面积较大，完工且有较大的土地。

这里南部总是一个话题，但房地产经纪人基本忽视的是通风外墙，这里南部几乎总是用石棉水泥板覆盖，就像上述房产一样。这些直到1993年之前还使用石棉纤维水泥制造，拆除确实花费不少钱。

第11张照片（地下室）上的PVC瓷砖下面也可能是黑色胶粘剂吗？

毕竟，与平面图相反，阁楼里似乎也有一个浴室。

你说邮编区域是什么意思：更多是说那里的价格相对来说比其他地方更划算；还是说在那里节省租金的动力特别强烈？

不，我肯定无法与@saar2and在自助施工方面相比。

我说你“缺少”多少，是想用作衡量你是否能完成这个项目，还是会过度承受，或者需要很长时间的标准。

不过屋顶没有隔热层，可以直接看到瓦片。

在怀疑的情况下，我认为一项尚未完成的措施，比起先拆除一项已经不合时宜的解决方案更有利。

外墙保温通常不如地下室和顶层楼板的保温以及更换窗户有效。但如果你本来就要处理外墙（重新粉刷），并且为了屋顶和外墙搭了脚手架，那你也可以顺便做。

照片11（地下室）上的那个黑色胶水也可能是PVC瓷砖下面的黑色胶水吗？

是的，你关于外墙的看法没错。

是的，我认为那应该是瓷砖胶。

关于30万的房产，问题是它是1.5层结构，且屋顶没有保温，这样情况确实不太好。
此外，窗户是Perfecta 使用他们的“无尘更换窗户”方法更换的，我不知道该如何评价……
他们会将旧的木窗框锯掉，比如“框架”部分保留下来，然后把新的塑料窗户直接固定并粘贴在旧框架内。

是的，所以我补发了照片，那个“黄色”的卫生间是在顶层阁楼的。
不过我对卫生间的规划本来就是只准备安装一个步入式（希望是地面平齐的）淋浴+厕所和洗手盆。

所以如果我以 为标准……那我就是个愚蠢的外行。（至少诚实 :/ ）

如果有疑问，我更倾向于把尚未完成的措施视为更好的基础，而不是先把一项不再适用的方案整齐拆除。

嗯，正如我说的，这栋房子是1.5层结构，在阁楼生活可能不太理想（我现在也体会到了）
而且对于30万这个价位，根据经纪人说法还得额外投资10万，我明显超过了自己期望的预算。

在这里这个地区，一般在15万到25万的范围里，只能买到需要额外投资10万到15万的房子，或者房子位置非常偏僻的。

我下周会带着评估报告和本地一家公司预约，咨询一下关于装修改造的方案，看看结果如何。

此致敬礼。

是的，我认为那应该是瓷砖胶。

那么这里的瓷砖和胶水中也可能含有石棉和多环芳烃（PAK）。

关于前一个发言者：
我这样说吧：基尔市郊区。有市高速公路和每30分钟一班的郊区列车连接。位置靠近一个湖。老式排屋。很多雷诺斯陶瓷。1963年原始状态。在储蓄银行以125万（单位未指定）挂牌出售。几乎没有需求。我的兄弟现在以明显低于此价买下了。所以：有些房产，似乎没人想要。不够时髦，不够漂亮，工作量太大，等等。
这个房产也可能是这样。可能。他不一定要出价，如果情况不同的话。但如果到了拍卖日他独自一人，出价是市场价值的三分之二，那就开始了。

很抱歉，我不能发起对话。你能先给我发消息吗？