建筑成本目前正飙升

建筑强制到底是什么意思？这在某种程度上是解释的问题，而且根据不同的社区处理方式也不同。

比如这里，是否必须在五年期限结束时提交竣工报告，新房是否已经入住，是只要提交建筑申请还是只要开始动工。

这很关键。如果只要开始动工就够了，那么原则上可以无限期拖延该建筑项目。
但是如果必须在五年内完工，那么规避建筑强制就会比较困难。

这完全取决于各个社区。在非常受欢迎的地区，他们往往不会那么宽容，而在乡村某些地方，年轻人很受欢迎。那里的确可以在期限到之前友好地询问是否可以延长，有很大的机会获得批准。

到底什么是建筑强制要求？这在某种程度上取决于解释，并且根据不同的社区处理方式也不同。

例如，这里是否必须在5年期限结束时提交竣工通知，是否必须已经搬入新房，还是提交建筑申请或开始动工就足够了。

这很关键。如果开始动工就足够，那么项目原则上可以无限延期。
但如果必须在5年内完成，那就更难规避建筑强制要求。

这里有一些位于以往新建区的地块，带有建筑强制要求，当时在上面建了一个车库，此后建筑就停滞不前。建筑强制要求就是这样……

我们这里规定的建造义务是住宅建筑作为完成的毛坯房。但是在其他地方，可能是入住或交房使用条件。

现在建一座100平方米的独栋平房，大概需要多少钱，不包含太多特别的要求？

房屋预算应该定在30万欧元左右。如果有大量的自工作业，费用可能会更低，但必须有足够的时间、帮手和工具。

如果连房子、附加费用、花园等加起来达到35万欧元或更多，以净收入大约5000欧元计算，我猜会非常紧张。

你们有多少自有资金？只要贷款期限合理，每月还款低于2000欧元，我肯定会建议你们这么做。

现在银行普遍认为一个普通独栋住宅的附加费用为920欧元。不过这其中已经包含了能源费用。

“银行”通常不会对独栋住宅的附加费用做出具体规定。大多数银行会根据生活费用的统一标准来计算（包含房屋附加费用）。这个标准取决于收入水平和家庭成员/子女人数。我们也是这样操作的。

这里有些位于以前新建区的土地带有强制建设的规定，当时在这些地块上建了一座车库，然后施工就停止了。说说这个强制建设的规定……

那么那个人也不会继续建造。建筑许可最终会失效——通常，如果建筑工程中断一年以上。除此之外，如果三年内没有开工，也会失效。具体细节根据联邦州的不同而有所差异。

那到底“中断”是什么意思真让人感兴趣。理论上，首先可以完成地基施工，放置三个月。地板板——放置六个月——每建一面外墙也先暂停两个月——承重墙暂停一个月。第二层——暂停四个月。然后先把下面装好窗户和门。然后暂停六个月。在接下来的四个月里，进行地板板防水处理，并逐渐布设空管、线路以及电气和卫生管道的槽口。如果用漂亮的板子盖住楼梯洞口，那进展会更快。这已经是两年了。然后在上层重复同样的步骤，再花两年。然后每层室内装修再花两年。由于各类家用技术产品的供应短缺，可以合理地再延长两年。我认为，在没有超过一年中断的情况下，房屋建筑完全可以合理地延长超过十年，而建筑结构不会受到严重损害。

理论上，你可以先进行地基建设。放置三个月。浇筑地基板——放置六个月——每建好一道外墙再休息两个月——承重墙休息一个月。第二层墙体休息四个月。然后先把底层用窗户和门封起来。再休息六个月。在接下来的四个月里逐步完成地基板防水处理，并开始铺设管道、电线槽和卫生设备的槽口。如果用漂亮的板子盖住楼梯口，可以做的更多。这样已经两年了。然后在上层楼层同样进行，另外两年。再进行室内装修，每层再用两年。由于各种家庭技术产品的供货延迟，这个周期很合理地可以再延长两年。我认为，房屋建造如果不中断超过一年，可以很自然地延续十年，而不会对建筑本体造成明显损害。

这不仅理论上可以这样做，实际上也可以。

不过有一个非常重要且不可忽视的问题。钱。
要么你贷款，那银行就会时刻盯着你——既因为工程进展缓慢，也因为准备贷款利息会让你压力很大。如果你贷款了，也没必要拖延时间。银行不会只提供部分资金支持，他们会要求完全覆盖整个建筑项目。
要么你不贷款，那你必须不断存钱（这需要稳定的收入），以便继续施工。这样做也不太合理，尤其是每次小修小补都要找新的工人。

你描述的这种做法，典型是自建房者的模式，他们总是先攒钱买新材料，然后再花一周假期或加班时间继续施工。这样房屋建设在合法且经济的前提下，会延续多年。