建筑成本目前正飙升

其实这是一个非常简单的计算：在我附近（科隆莱茵河北岸）有一栋20年代建造的房子出售，带大约350平方米的土地。配套设施最简单，但土地很漂亮。要价：429千欧元（！）。这里的平米价格大致在900欧元左右。唯一我能想到的方案是拆除重建。
429 + 附加费用 = 480 + 拆除费35 = 515千欧元，仅仅是土地费用。建一栋130平方米的独栋住宅，按每平方米3500欧元计算，总价接近100万欧元。谁会付得起/想付这些钱？
我估计全面翻修费用在125千欧元到150千欧元之间，取决于建筑结构。这样总费用依然是650千欧元。假设自有资金为150千欧元，贷款偿还率为2%，月供在2600到3000欧元之间。
因此：这栋房子绝对是高价，而且不会吸引对这种房子感兴趣的买家。还有，谁有能力长期自己动手修理房子，却又不能住进去呢？

其实是一个非常简单的计算：我家附近（科隆右岸）有一栋1920年代的房子待售，土地面积约350平方米。配置最简单，但土地不错。售价：429千欧元（！）。这里的粗略平方米价格约为900欧元。我能想到的唯一选择是拆除重建。 429+附加费用=480 + 拆除35=515千欧元，仅土地费用。一个130平方米的独栋房子按3,500欧元/平方米计算，总价接近100万欧元。谁会/能负担得起？我估计全面翻修费用在125千欧元至150千欧元之间，取决于建筑结构。这样总额仍是650千欧元。假设自有资金为150千欧元，按2%偿还率计算，月供介于2,600至3,000欧元之间。 因此：这房子绝对定价过高，不吸引可能对这种房屋感兴趣的买家。谁又能承受长时间自己动手修缮，却不能马上入住呢？

我完全不同意。单是土地价值至少31.5万欧元。他们要价429千欧元，房屋部分就是11.4万欧元。对于一栋需要翻新的房子来说，这完全合理。并且这房子位于成熟地段。如果土地价格只有每平方米40欧元，那这个报价才算糟糕。根据你的计算，这里可以用65万欧元打造一栋全新翻新的独栋房，土地价31.5万欧元。哪里有不好的报价？

其实很简单的计算：在我家附近（科隆右岸）有一栋20年代的房子待售，土地面积约350平方米。配置最简单，但土地不错。要价：429千欧元（！）。这里的每平方米价格大约是900欧元。

这还算贵吗？我邻居的地连房子一起卖了，我当时表示了兴趣。土地800平方米，建筑年代1960年，有大量翻修积压，而且还是能源危机前。最好是拆掉重建。朋友圈里稍微询问了一下，立刻有人开价170万欧元。我当时想：什么鬼？？？结果是：他买了房子，并且花了几个月整修才让房子适合居住。这里北部各区的平方米价格都在2000欧元以上，根据规划只能在600平方米以上建房，且最多只能建双户型。结果：新建联排别墅价格不低于150万，独栋别墅不低于200万。一个带小花园的排屋刚卖到了120万。

我曾在Ehrenfeld住过很久，经历了那里的涨价。我们也考虑过去右岸，因为那里房源更多。 所以你应该庆幸还能以这个价格买到建地，这里在B-C级地段的可建地起价就要150万/120万欧元。 这绝对是高不可攀的。

那谁会买这种东西？没有孩子的潮人夫妇吗？我们去年买了，刚好还能拿到比较低的利率。没有相应的自有资金作为支持，我还是不会这么做的！在我看来，独栋住宅和同样的共管公寓价格都被高估了。科隆纽布吕克60平米（这里可不是最好的居住区），建于1968年，不过有远程供暖！需要装修，价格是23万欧元加上额外费用，月租金550欧元。怎么样？这样算得划算吗？对我来说不划算…

那么谁会买这种东西呢？没有孩子的潮人情侣吗？我们去年买了，刚好拿到了还算低的利率。没有相应的自有资金支持，我还是不会买！依我看，独栋住宅和同样的公寓都严重高估了。科隆诺伊布吕克的60平米（其实不是特别好的居住区），建于1968年，不过有远程供暖！需要装修，售价23万欧元加上附加费用，月租金550欧元。怎么样？这划算吗？我觉得不划算…

价格疯狂这一点是显而易见的。至少已经持续了10年。而且情况越来越糟，而不是好转。仅凭20世纪20年代的老房子是无法解释的^^。按照你们的价格来看，这个报价相当合理。在这里，这样的房子也不会便宜。

谁会买这种东西？那个没有孩子的时髦一对吗？

绝对不是——买的是一个有两个孩子的家庭