建筑成本目前正飙升

真有趣。如果对自己的论点有利，“[Plattenbaustandard]”就是从 Town & Country 那里来的……

如果你公平计算，按照你在别处用于标准配置的每平方米 3,500 欧元来算，130 平方米的房子光是房价就已经达到 450,000 欧元。总的来说就是 650,000 欧元，加上厨房和家具。

而且哪里能找到 100,000 欧元的地……我可不想死在篱笆边上。
马格德堡现在市郊地块的价格已经达到每平方米 300 欧元了。

这里在新建区，地块价格是7万欧元（700平方米，每平方米98欧元）。所以还有余地。令人着迷的是，这些偏远地方的旧房子依然要价40万欧元，最后这些房子很快就会从门户网站下架。
在Town & Country那里，比起在来自Hintertupfingen的建筑商Maier那里，更容易得到具体的价格。是的，标准偏低，但1970年厨房里也不会装15个插座。

你们在原地打转。无论是领土上还是在如何建造的基本理念上。我和我妻子多年一直在寻找一块地。合适的买不起，98000欧元的那块又完全不合适。最后我们买了一处建于1992年的现有房产，土地面积将近900平方米，几乎全面翻修，因为有一些（隐藏的）建筑缺陷。总的来说，购房、改造和家具（新厨房、卧室）花费了300000欧元。位置很棒，我们甚至得以留在我们的邻里。是的，在东方，但在世界上最美丽城市的门口 :cool:

我还以为那些日子已经过去了……

部分是的——价格确实便宜了一些。但那只是1960年代末的成品房，售价从57万欧降到40万欧。经济上合理的价格可能是23万欧，加上3万欧的拆除和处理费用。现在我看到的是利率变动前可以买入并全面翻新的价格。如今价格还得更低。

通胀率（2023年5月）仍高达6.1%，远高于适合降低基准利率的水平。 最近建筑贷款利率有所回落，部分原因是许多银行暂时放弃利差，以防贷款需求彻底枯竭。如果基准利率再次下调，短期内还不会立即传导给客户。

最终从利率曲线和掉期可以明显看出，尽管美国和欧盟的通胀消息良好，市场仍呈现横盘走势。美联储和欧洲央行的加息目前已被预期并计入价格。短期内大概率不会缓解。

UBS的CIO观点目前是，预计2024年初将迎来首次降息。然而，他们的投资银行目前与整体观点不同，甚至预计第一次降息会在2023年底—这是一项非正式声明，发布于4月底。我7月底有下一个电话会议，期待中。
与我们保持交流的其他欧洲大型银行也基本持相同观点，正如上面有人写的，从收益率曲线也可以清楚看出。
建筑成本的走势是我完全不熟悉的话题，但我个人认为，现在可能是利用相应自有资金受益的好时机，因为供应方面正承受巨大压力。
以10-20%的折扣购买，贷款利率极低（因为银行否则根本无法再发放贷款），希望未来几年受益于利率的再次下降，然后在2%左右再融资，并尽可能长期锁定利率……
15年后请提醒我这件事，届时我希望能告诉你们这是否是个明智的选择 :-/

我们的房子已经坚固地立了100多年了。这让人知道自己拥有什么。它是用优质建筑材料建造的，位置极佳，建筑结构非常好。除非拆除旧建筑，否则最多只能重新建造。当然，价格必须合适。我觉得为一个70年代含有有害物质的房子支付60万加彻底翻新费用简直疯狂，但对有些人来说，这正是他们的选择。通常翻新比新建更环保。购买和翻新老建筑有许多理由。这里当然是新建论坛，老房子主人在这里的代表性不足——但在我们的朋友圈里，几乎没人新建（具体说是1对），几乎所有人都买了老房子并翻新。这很好，因为有大量的老建筑，新建的话要么拆除旧建筑，要么开发新的建设用地。

我目前正在等待木工的报价。不幸的是，我们的房子楼梯原本没有原装护栏，现在正在重新制作。我很期待他的报价。护栏要符合建筑年代。当我们买下这房子时，楼梯铺着OSB板，贴着条纹拼花地板，还有一个令人极其难看的护栏。我们拆除了这些，打磨了楼梯（真是一项大工程！），重新涂漆并封蜡。楼梯侧板还需要上漆和封蜡，护栏还未安装，之后这座102年的木楼梯将重新光彩照人，并至少再坚持这么久。总之，我们这座102年的房子根本没有显示出使用寿命即将结束的迹象。如果结构坚固并得到维护，一座结实的房子可以持续几百年。