建筑成本目前正飙升

  • Erstellt am 2021-04-23 10:46:58

xMisterDx

2023-06-15 11:21:48
  • #1
真有趣。如果对自己的论点有利,“[Plattenbaustandard]”就是从 Town & Country 那里来的……

如果你公平计算,按照你在别处用于标准配置的每平方米 3,500 欧元来算,130 平方米的房子光是房价就已经达到 450,000 欧元。总的来说就是 650,000 欧元,加上厨房和家具。

而且哪里能找到 100,000 欧元的地……我可不想死在篱笆边上。
马格德堡现在市郊地块的价格已经达到每平方米 300 欧元了。
 

WilderSueden

2023-06-15 11:35:48
  • #2
这里在新建区,地块价格是7万欧元(700平方米,每平方米98欧元)。所以还有余地。令人着迷的是,这些偏远地方的旧房子依然要价40万欧元,最后这些房子很快就会从门户网站下架。
在Town & Country那里,比起在来自Hintertupfingen的建筑商Maier那里,更容易得到具体的价格。是的,标准偏低,但1970年厨房里也不会装15个插座。
 

DeepRed

2023-06-15 12:02:07
  • #3
你们在原地打转。无论是领土上还是在如何建造的基本理念上。我和我妻子多年一直在寻找一块地。合适的买不起,98000欧元的那块又完全不合适。最后我们买了一处建于1992年的现有房产,土地面积将近900平方米,几乎全面翻修,因为有一些(隐藏的)建筑缺陷。总的来说,购房、改造和家具(新厨房、卧室)花费了300000欧元。位置很棒,我们甚至得以留在我们的邻里。是的,在东方,但在世界上最美丽城市的门口 :cool:
 

BackSteinGotik

2023-06-15 12:20:23
  • #4


部分是的——价格确实便宜了一些。但那只是1960年代末的成品房,售价从57万欧降到40万欧。经济上合理的价格可能是23万欧,加上3万欧的拆除和处理费用。现在我看到的是利率变动前可以买入并全面翻新的价格。如今价格还得更低。



最终从利率曲线和掉期可以明显看出,尽管美国和欧盟的通胀消息良好,市场仍呈现横盘走势。美联储和欧洲央行的加息目前已被预期并计入价格。短期内大概率不会缓解。
 

hausbau_phobos

2023-06-15 13:05:12
  • #5
UBS的CIO观点目前是,预计2024年初将迎来首次降息。然而,他们的投资银行目前与整体观点不同,甚至预计第一次降息会在2023年底—这是一项非正式声明,发布于4月底。我7月底有下一个电话会议,期待中。
与我们保持交流的其他欧洲大型银行也基本持相同观点,正如上面有人写的,从收益率曲线也可以清楚看出。
建筑成本的走势是我完全不熟悉的话题,但我个人认为,现在可能是利用相应自有资金受益的好时机,因为供应方面正承受巨大压力。
以10-20%的折扣购买,贷款利率极低(因为银行否则根本无法再发放贷款),希望未来几年受益于利率的再次下降,然后在2%左右再融资,并尽可能长期锁定利率……
15年后请提醒我这件事,届时我希望能告诉你们这是否是个明智的选择 :-/
 

Winniefred

2023-06-15 15:55:34
  • #6
我们的房子已经坚固地立了100多年了。这让人知道自己拥有什么。它是用优质建筑材料建造的,位置极佳,建筑结构非常好。除非拆除旧建筑,否则最多只能重新建造。当然,价格必须合适。我觉得为一个70年代含有有害物质的房子支付60万加彻底翻新费用简直疯狂,但对有些人来说,这正是他们的选择。通常翻新比新建更环保。购买和翻新老建筑有许多理由。这里当然是新建论坛,老房子主人在这里的代表性不足——但在我们的朋友圈里,几乎没人新建(具体说是1对),几乎所有人都买了老房子并翻新。这很好,因为有大量的老建筑,新建的话要么拆除旧建筑,要么开发新的建设用地。

我目前正在等待木工的报价。不幸的是,我们的房子楼梯原本没有原装护栏,现在正在重新制作。我很期待他的报价。护栏要符合建筑年代。当我们买下这房子时,楼梯铺着OSB板,贴着条纹拼花地板,还有一个令人极其难看的护栏。我们拆除了这些,打磨了楼梯(真是一项大工程!),重新涂漆并封蜡。楼梯侧板还需要上漆和封蜡,护栏还未安装,之后这座102年的木楼梯将重新光彩照人,并至少再坚持这么久。总之,我们这座102年的房子根本没有显示出使用寿命即将结束的迹象。如果结构坚固并得到维护,一座结实的房子可以持续几百年。
 

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