建筑成本目前正飙升

(...)
我曾预测2023年底会有6-8%的利率。最迟到2023年中，我们会看到小数点前有一个6。
(...)

那么，如果我们先放下这瓶烈酒……你认为你的预测错得有多离谱？
即使有你所谓的5%的定期存款利率，那也远远不是小数点前的6，而且我们离8%还远得像中东离所有问题的和平解决一样遥远。

顺便提一下，Banca Sistema银行有5%的10年期定期存款利率。这是一家意大利银行……谁在当前的情况下愿意将钱不可撤销地、确实地存10年……我也帮不了他了。

先不管是哪家银行，利率都是5%。

资金最高保障到10万。如果超过这个数额就得考虑分开存。随时也可以取出，到时候利息就没了。如果长期能拿到5%的利率，我也可以算算10年。

如果利率是8%，定期存款比我卖掉租赁房产再投资要更划算。

在德国这也只是有限度地划算。国家会征收近30%的资本利得税，哪怕最近几年我没有利息收入。在意大利就没有这个。利息先留在账户上。

这边我可以自己决定交多少税给税务局。在德国银行直接帮我扣了。每个人都像是潜在的税务欺诈者。

(...)
如果利率是8%，那么定期存款带来的收益会比我卖掉租赁物业然后把钱投资获得的收益还要多。
(...)

前提是未来10年内欧元区不会发生重大动荡。否则，目前存款保险的保障额度为100,000欧元。这对大多数投资者来说意味着所有利息都将作废，因为几乎没人考虑到，100,000欧元的1分钱利息已经超过了存款保险的保护范围，因此利息将不被保障 ;)

如果真的发生意大利退出欧元区（Itexit），存款会怎么处理，以及是否还拥有提款权，这些你最终只能到意大利去法庭上诉。我相信在Itexit的情况下，他们对外国人，特别是德国投资者会非常宽容。

至于那些假设、条件和可能性的讨论，我们现在不应该陷入其中。8%的利率没什么指望，甚至连5%在金融市场的快速变动背景下，以如此长的时间维度来看也几乎是不现实的。最近一次大规模的金融危机仅发生在15年前，你真的打算把钱锁定10年？荒谬。

哦，对了，为了完整说明。5%的年利率是指实际余额的5%？还是指投资本金的5%？这两者在10年后差别巨大。

此外，建筑业据一位《世界》专家称正处于整合和价格发现阶段。简单来说：无论是现有建筑还是新建建筑，对目前的利率来说都太贵了……我们拭目以待，价格何时能确定 :p

建筑物节能及利用可再生能源供暖制冷法*（建筑能源法）
§ 109 接入和使用强制规定

各市镇及市镇联合体可以依据州法律的规定行使权力，该规定授权其为建立公共集中供热或集中供冷网络的接入和使用强制规定，也可出于气候和资源保护的目的行使该权力。

请简要关注最近最终通过的暖气法中的一条条款。该条款将对许多人产生重大影响。对于市镇来说，尤其是将高度密集的新建住宅区强制接入集中供热网络将非常有利。那时，热泵将被拆除。

集中供热价格已经大幅上涨。

例如在巴登-符腾堡州发现，该州的气候保护法已经规定了热力规划，“不同的市政当局或其关联的市政公用事业公司基于纯经济利益应用接入和使用强制规定这一工具”。

据Ebisch称，也有可能现在安装热泵的人将来会受到集中供热的接入和使用强制规定的约束，特别是在市政规划长期存在不确定性的情况下。

集中供热供应商缺乏竞争和消费者保护。它们的供热生产、网络运营、销售和服务大多由同一实体掌控；与燃气和电力不同，这里完全缺乏自由化，导致价格形成不透明。

此外，消费者还面临另一个风险：市政当局为了规避供热供应商的经济风险，可能会强制要求潜在客户接入和使用集中供热。热力规划法允许这样做。

节约能源和利用可再生能源进行建筑物供热与制冷的法律*（建筑节能法）
§ 109 接入和使用强制规定

各市政当局和市政联合体可以根据州法律规定，利用赋予其确立[ B ]接入和使用公共远程供热或远程制冷网络的强制规定[ /B ]的权限，也可出于气候和资源保护的目的加以应用。

请注意最近最终通过的供暖法中的一条规定。这条规定将对许多人产生重大影响。对各市政当局而言，强制将高密度新建住宅区接入远程供热网络将极具吸引力。届时，热泵将被拆除。

远程供热的价格已经大幅上涨。

例如，在巴登-符腾堡州，气候保护法已规定供暖规划，据观察，“一些市政当局及其相关的城市公用事业公司出于纯粹的经济利益，采用了接入和使用强制规定这一手段。”

据埃比施称，目前安装热泵的人，未来可能会面临远程供热接入和使用的强制规定，特别是在市政规划长期存在不确定性的情况下。

远程供热提供商缺乏竞争和消费者保护。其供热生产、网络运营、销售和分销通常由同一实体掌控；与燃气和电力不同，缺乏自由化导致价格形成不透明。

此外，消费者还面临另一风险：市政当局为了降低其供热商的经济风险，可能强制客户接入和使用远程供热网络。供暖规划法赋予了这种可能性。

幸运的是，我们生活在法治国家，有法律救济渠道。如果某市政当局基于无关理由制定规定，法官很可能会提出异议。至于市政当局将如何以气候保护为由要求拆除热泵，也值得拭目以待。