根据KfW或BAFA的70年代半独立住宅翻新成本估算

附言

鉴于你们的地理位置，请在Nettetal购买你们的保温材料。例如，用于地下室墙体保温的带无纺布的PUR/PIR，价格为半价。

为什么使用夹层保温，如果最顶层楼板已经要保温？

如果看剖面图，屋顶是已经改造过的，只是没有完全打开到顶端，而是有一个吊顶什么的。我想这里说的“最顶层楼板”就是指这个。“只保温最顶层楼板”在这里没有意义，因为这里说的不是夹层和阁楼之间的楼板，而只是最顶层的那个边角部分…… （我不是翻新专家，不知道实际上是不是应该把阁楼的楼板拆掉，把屋顶从顶部一直保温，然后可能再吊顶，这只是我的想法，也许是错的。）

如果看剖面图，屋顶确实是做了改造的，只是没有完全从顶端打开，而是像吊顶之类的。我想这里的“最顶层楼板”就是指这个。“只隔热最顶层楼板”在这里没有意义，因为这里并不是指上层楼和阁楼之间的楼板，而只是最顶端的一小部分……

（我不是翻新工，不太确定是不是实用上更倾向于把阁楼层的楼板拆掉，把屋顶隔热做到顶端，然后可能再吊顶回去什么的——这原本是我的想法，但可能也不对）

我也这么认为。这里所说的最顶层楼板的隔热就是指顶楼阁楼层。这并不免除阁楼层斜屋梁之间的隔热。如果有动力的话，这部分隔热其实可以在能量等级认证中做得相当完整。我也会做地暖加热泵。如果不是全部交给机构做，费用大概25-30千欧元也能完成。窗户和外墙我也会让人做，这部分会花一些钱。其他的项目都可以考虑做。电气和给排水系统也许是有意义的。关于给排水，如果是钢管的话依我的看法应该更换。铜管的话我会保留。对于任何补贴和自助工作，我这边没什么可以说的。

我也会说，有些项目是合适的，但有些明显太贵了（例如光伏：一般我会说应该用1500欧元/千瓦峰值就够了——我不认为你们想安装或者实际上能够安装20千瓦峰值？储能在正常情况下是不划算的，因为冬天黑且常常阴天。我们现在十二月用12千瓦峰值可能产生了200千瓦时，因为太阳根本不照。这些电马上就被用掉了（热泵））。

不过我也相信，你们用50万欧元来买房+附加费用+翻新是不够的（如果你们做一切或让别人做的话）。

对于核心翻新，基本上2000欧元/平方米是个不错的估计。我们去年和今年没有包括地下室和外墙，但包含厨房和露台，支出了1700欧元/平方米。

从财务角度看，可能有意义把工作分开做，先做“内部”，保持旧的供暖系统（2018年还算新），然后几年后再做“外部”（外墙、屋顶、地下室）？也就是说，你们的融资是否有足够的余地去存钱，还是已经紧张？我可能也会质疑达到55EE的目标，看看单项措施如何计算。单项措施也可以拆分成多次申请和多年进行（比如2025年供暖+窗户——也可以把新管道、散热器/地暖、电气部分和咨询/计划费用一起算进去——然后比如2026/27/28年做外墙/屋顶）。这当然是有风险，因为补贴政策经常变。不过也可以通过税务抵扣翻新费用，那边对节能措施总是有20%的补贴。

我们有例如：
- 2022年申请单项措施建筑围护结构（当时仍是20%）——屋顶6万欧元——退税1.25万欧元
- 2023年申请供暖（40%）——71,000欧元成本——退税2.4万欧元（上限6万欧元）
- 2023年报税：窗户（退税还在等待中）

我觉得奇怪的是：
屋顶椽间保温+顶层楼板隔热：
a) 我觉得价格对于屋顶大小来说太贵了。我们用那么多钱得到了一个完整的170平方米屋顶，有椽间保温和屋顶外保温，还有新瓦和脚手架、旧屋顶拆除（只保留了屋架），使用生态建筑材料（市里给了小额补贴）。如果我没看错，你们的屋顶明显小得多。
b) 因此我会更倾向于完全换一个新屋顶，胜过你们提议的方案。比如我们以前屋顶上的瓦是80年代的，屋顶工人都担心怎么固定光伏板。你如果现在把光伏装在旧瓦上，可能长期会出现问题？

科隆/波恩地区的房产

那么我就把你们叫进来 ，他是一名建筑师，专长于存量建筑施工，位于明斯特艾费尔（如果你按照"vnac"作为名字和姓氏去找，你们就能找到他）。

我只是想就“这可以自己做”这个话题提醒大家，需要清楚这可能意味着什么。如果这项工作与其他工作有时间安排， 那就没什么轻松的了。如果没有合理安排，一件接一件地做， 很可能会陷入长期施工状态。

关于油漆工作，我还想提醒的是，预计这比你第一时间从出租屋里想到的要复杂得多（也就是说，不仅仅是“在现有的凸纹壁纸上刷一两遍”）。我看到有四层楼的楼梯间（我不知道我是否愿意做），我也看到清单里有电路和水管的项目，想知道根据现有的底层情况，是否需要更多的工作量（只是填补缝隙够吗，还是需要先拆掉旧壁纸，可能还要重新贴壁纸，然后才能刷漆）。其中一些部分可能还是要自己做，但我只是提醒，“这么简单的事情”可能比一开始看上去要费力得多。