建筑成本目前正飙升

那些近年来投资于其房产的能源改造/品质提升的人，目前比那些没有投资的人抱怨上涨的能源费用要少。

他们不仅抱怨得少，现在还嘲笑所有曾经说他们为了节省一点取暖费而花这么多钱是疯子的人。

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作为租户，不负责公寓的维护。作为房主，只要拥有产权，且在经济和体力上有能力，很多年来就会投入大量资金，因为想要“改善或美化”自己的房子。花园就是一个例子，每年都可能花费一大笔钱。迟早房子的外墙需要重新粉刷，厨房会被更换，因为一开始只能买或愿意买一个便宜的。十五年后，光伏逆变器会坏掉，需要换新的，浴室几年后看起来也不太好，潮流变了，而且一直想要更漂亮的户外照明……所以，如果不想在前几个十年就住到最后，就会在房产上花费很多钱。

然而，从网上出售的大多数现有房产来看，入住后几乎没有做过任何改变。我经常感到震惊。里面还有木制天花板和木墙板，浴室是用15x15厘米瓷砖铺到顶的白色绿洲，厨房是80年代的木质橱柜。地毯上有主人的行走痕迹。有时候我怀疑这些人是否像我们说的那样“为家自豪”。

他们不仅抱怨得少了。他们现在还嘲笑所有那些认为他们为了节省一点暖气费花这么多钱的人。

我本来不想说得这么极端 =)

我们家里的情况是这样的：我们的公寓是隔热效果最好的居住空间。我们目前的暖气费大约是其他家庭成员的20% - 25%。这个话题通常被避开，或者其他人抱怨着日益上涨的预付费。

电费的情况则完全不同。今年春天，四户人家中有三户各自安装了一个阳台光伏发电系统，我们兴奋地交流着各自的年度结算单，并且很高兴地谈论着我们收到的退款 =)

他们不仅减少了抱怨。现在他们还嘲笑所有那些说他们花那么多钱省一点取暖费的人，觉得他们很傻。

确实如此。我的小舅子（专业暖通空调设计师！）在两年多前曾经说我们设计的被动式房屋是“傻瓜行为”。他说那些额外支出绝对不会有回报。多次告诉并“算给我们看”最后几厘米的保温层有多不划算。但今年他自己却建了一个KfW40+标准的多户住宅（我妹妹对高保温标准持比较开放的态度，可能有影响？） :D

作为租户，不负责公寓的维护。

不负责维护（即使你必须支付小修小补费用，并且通常至少要重新粉刷室内墙面/贴壁纸）。但你实际上也支付公寓和共有财产的维护费用。这是租金中理所当然的一部分。因此，同类房产的租金通常也高于拥有产权时的利息成本（这就是业主的“净租金”）。
租金包括：摊销的资本成本、公寓和共有财产的维护费用、房东的利润。

不适用于例外情况，例如慕尼黑。

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作为租户，不负责公寓的维护。作为房主，只要拥有房产，经济和身体状况允许，多年来会投入大量资金，因为想“改进或美化”自己的房子。花园就是一个例子，经济上每年都会花费不少。房子外墙迟早得重新粉刷，厨房会被替换，因为一开始只能或者只想买一个便宜的。十五年后，光伏系统的整流器会坏，需要换一个新的，浴室用了多年也不那么好看了，潮流变了，一直想要更漂亮的户外照明……所以如果不想活到上个世纪末，几十年下来你会在房产上投入不少钱。

你为公寓“维护”支付的费用其实是通过租金支付的，只是不像拥有房产那样明显。厨房通常无论是在租赁房还是自有住房里，都是自己出钱的。你难道认为房东会什么时候免费给你换新的厨房吗？而如果我以后需要更新光伏设备，依靠设备运行产生的收益，我已经多次回收了换新的费用，相比之下租客是得不到的。在自有住房里，我可以调整一些方面来省钱，而租客没有这种选择。如果我们继续留在90平方米的公寓，现在可能每月会比住在我们140平方米的房子里多花400欧到500欧。就我们个人情况而言，我确实认为建房对我们来说长期来看比一辈子租房会更便宜。