建筑成本目前正飙升

他们不仅减少了抱怨。现在他们还嘲笑所有那些说他们花那么多钱省一点取暖费的人，觉得他们很傻。

确实如此。我的小舅子（专业暖通空调设计师！）在两年多前曾经说我们设计的被动式房屋是“傻瓜行为”。他说那些额外支出绝对不会有回报。多次告诉并“算给我们看”最后几厘米的保温层有多不划算。但今年他自己却建了一个KfW40+标准的多户住宅（我妹妹对高保温标准持比较开放的态度，可能有影响？） :D

作为租户，不负责公寓的维护。

不负责维护（即使你必须支付小修小补费用，并且通常至少要重新粉刷室内墙面/贴壁纸）。但你实际上也支付公寓和共有财产的维护费用。这是租金中理所当然的一部分。因此，同类房产的租金通常也高于拥有产权时的利息成本（这就是业主的“净租金”）。
租金包括：摊销的资本成本、公寓和共有财产的维护费用、房东的利润。

不适用于例外情况，例如慕尼黑。

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作为租户，不负责公寓的维护。作为房主，只要拥有房产，经济和身体状况允许，多年来会投入大量资金，因为想“改进或美化”自己的房子。花园就是一个例子，经济上每年都会花费不少。房子外墙迟早得重新粉刷，厨房会被替换，因为一开始只能或者只想买一个便宜的。十五年后，光伏系统的整流器会坏，需要换一个新的，浴室用了多年也不那么好看了，潮流变了，一直想要更漂亮的户外照明……所以如果不想活到上个世纪末，几十年下来你会在房产上投入不少钱。

你为公寓“维护”支付的费用其实是通过租金支付的，只是不像拥有房产那样明显。厨房通常无论是在租赁房还是自有住房里，都是自己出钱的。你难道认为房东会什么时候免费给你换新的厨房吗？而如果我以后需要更新光伏设备，依靠设备运行产生的收益，我已经多次回收了换新的费用，相比之下租客是得不到的。在自有住房里，我可以调整一些方面来省钱，而租客没有这种选择。如果我们继续留在90平方米的公寓，现在可能每月会比住在我们140平方米的房子里多花400欧到500欧。就我们个人情况而言，我确实认为建房对我们来说长期来看比一辈子租房会更便宜。

当然，在实际情况中，大多数房主在退休年龄也没有可以支取的流动资产，因为卖房子是不可能的。

愚蠢的恶性循环，因为为两个人而建的独栋住宅，比如原本是为四个人建造的，当然会占用现有的流动资金。维护、翻新、修缮以及饮食、旅行、开车等等，老年时可能也想继续享受。
所以自己的房产很快也会成为负担。这也表明，除了自己的房产之外，当然还需要至少一个能够保障流动性的来源。

作为租户，你不负责住宅的维护。

你真可爱。你真的相信房东会用他自己的钱来支付这些吗？其实是你用房租帮他支付的。
他也会储备资金。你是帮他还房贷和支付维护费用。如果他还要额外支付，他就不会出租了。

因为人们想“改善或美化”自己的住所。

这也是租户在支付的。通过分摊的现代化费用和自助劳动，比如刷漆。

花园是一个例子，每年都可能花费不少钱。

花园是爱好和生活态度。否则为什么会有这么多小型菜园呢？

厨房会更换，因为一开始只能买或者愿意买便宜的。

那么房东会定期换新厨房吗？我做租户的时候没听说过。

15年后，光伏发电的整流器坏了，需要换新的，

这不应该由光伏发电的收益来补偿吗？

真有意思，有些人以为租户会免费得到什么。只有领公民救济金的人才会。

对我来说仍然是个疑问。我不知道你现在多大了。不过，可以相对轻松地将所投入的自有资金加上维护费用输入复利计算器，从而大致了解那时拥有的资本。 我最近在另一个帖子里顺便算了一下，得出超过40万的财富。这也相当流动。当然我忽略了很多因素，比如通货膨胀、可能的补偿等等。 因此我不认为，只要坚持节省和投资，作为房主的情况会好多少。 是的，是对幸福感的投资。但往往在财务方面被美化了。

我们根本没有投入自有资金