建筑成本目前正飙升

通常这类东西都会用“泡沫填充剂”固定，之后没人会看到。
泡沫填充剂是很好的绝缘材料

没错。我们曾经参观过一栋房子，房主是泡沫填充剂的超级粉丝。他甚至把燃气热水器都喷了泡沫填充剂。

我没说过霉菌的事，那是你自己胡思乱想的。别这样。

在实际操作中，这一切都是胡扯。负责签字的工程师却有不同的看法。

你刚才不是还读到过，因为防冻危险，给排水工不想把管道装在外墙里吗？这就是现实。

接下来结构工程师会大喊，因为有人要在承重墙上开洞……

能源和建筑材料价格的快速上涨使建筑行业处于警戒状态：根据联邦统计局的数据，仅第二季度，住宅、办公楼和工业建筑的价格较去年同期上涨了17.6%至19.4%。

根据咨询公司普华永道（PwC）的一项研究，《商报》首先报道，价格上涨还远未结束。建设方预计在未来至少两年内价格将继续上涨。“我们预计未来两年房地产建筑价格将上涨超过20%”，普华永道合伙人兼房地产专家哈拉尔德·海姆表示。

最近几天，几位客户（房地产投资者/开发商/项目开发商）告诉我，总承包商
a) 现在普遍重新提供固定价格，不含浮动条款或日价格（如钢材价格）
b) 价格虽然仍处于高位，但已经开始回落
c) 已开始让部分员工休短工，因为虽然订单已满，但许多客户退出，部分订单已取消
d) 向我的客户建议，将项目推迟到2023年，因为那时有更加充足的产能，价格也更有吸引力（否则总承包商将采取“员工休短工”的策略）

这些总承包商和项目涉及金额约为2000万欧元起，部分为商业项目（物流、办公），部分为开发项目（多层住宅）。

目前所有迹象表明地块市场正在放松，但这并不意味着价格会出现低价倾销。

所有迹象目前都指向土地市场的放松。但这并不意味着会再次出现低价倾销。

是的，因为即使能源价格将保持紧张，我认为随着需求明显下降，存在大量降价的潜力。过去五年的需求驱动型增长无疑大大提升了行业的利润率，这些都是市场转向时将被动用的储备。最终必须适应，必要时做出让步并进行明智的合理化。高能耗建材可能不再本地采购，而是进口——明年运输能力将会开放。

是的，尽管能源价格仍将保持高位，但我认为随着需求明显且清晰地下降，存在大量降价的潜力。过去五年因需求带来的增长无疑很好地提升了行业利润率，这些就是当市场变化时将会被动用的储备。最终必须适应环境，可能会有所让步并进行明智的合理化。高能耗的建筑材料可能不再本地采购，而是进口——明年将有运输能力可用。

基本上建筑行业的利润率确实会下降。但我认为这不会通过对终端消费者的降价实现，而是因为工资和采购成本的上升。我认为从十月份开始，工资与价格的螺旋上升将会有所动作，建筑行业也不会轻易袖手旁观，即使他们目前的工资已经高于新的最低工资标准。