建筑成本目前正飙升

德国自始至2018年的住房拥有率。2022年的数据可以通过Statista查看。每四年进行一次调查。

我将其无评论地提供给大家自由解读，看看哪届政府或哪些事件在何时可能导致了什么结果。

趣闻：瑞士在所有领域的住房拥有率都更低。

德国的住房自有率从过去到2018年的变化情况。2022年的数据可以通过Statista查看。每4年进行一次调查。

我就不加评论，自由解读究竟是哪个政府或哪些事件在何时导致了什么结果。

趣闻：瑞士在所有领域的住房自有率都更低。

我认为可以从中看出，低利率时期是一次很好的购房机会，前提是拥有自有资金。同时，安全的投资不再带来回报。

这导致房价上涨，反过来又使得没有自有资金的年轻人（更）难拥有住房。

所有在一年前以低利率买房/建房的人也是赢家。2019年我听了多少抱怨。房价太高太贵了。现在呢？同一个开发商在街对面的房子价格竟然涨了整整50%。2019年我们这里在建设区，房子连地每平方米2000欧元，利率1%的时候，现在每平方米已经涨到4500欧元。建房可真是辛苦，我只能这么说。难怪没人再买。我们现在也买不起房，但2019年大家还在抱怨所谓的高价。没买的人真是自作自受。

所有在一年前以低利率购买/建造的人也是赢家。我在2019年听到了多少抱怨。价格那么高，那么贵。今天呢？同一开发商在隔壁街的房子价格一下子贵了50%。2019年我们这里在建区以1%的利率，每平方米（带地块）的房子价格是3000欧元，现在则是4500欧元每平方米。只能说，祝你建房顺利。难怪没人再买了。我们现在也买不起这房子，但2019年大家还在抱怨所谓的高价。没买的人真的是自作自受。

这算什么自作自受？2019年能出3000欧元买一平方米的人，那时就已经很有特权了。

2019年我不得不听到什么。价格太高太贵。今天呢？同一个开发商在同一条街上的房子直接贵了整整50%。2019年我们这里在建房区买房（带土地）每平方米3000欧元，贷款利率1%，现在已经涨到每平方米4500欧元。只能说祝你建房顺利。难怪没人再买了。

我已经从业30年了。每年人们都会抱怨建房越来越贵。其实，相对的买房和建房条件年年都在改善。最近几年确实变得更难了，但仍然非常划算。
我们现在也要抱怨电视以前收20德国马克的广播费，但现在付150欧元加各种流媒体服务费吗？放弃奢侈生活，把钱花在房产上。这样很容易成功。

除此之外，请只把ETW（产权分户公寓）的价格按平方米计算。房屋价格按每平方米建筑成本加土地价格计算，因为土地具有巨大的杠杆作用。无论我是在东部以25欧元/平方米的价格买地，还是在慕尼黑周边以4000欧元/平方米买地，差别都非常大。

如果你现在以含土地价格每平方米4500欧元买到一套房子，那就是一个很合理的价格。精心设计的120平方米足够带孩子的家庭（甚至两个孩子）居住。这就是54万欧元。自有资金一直是必需的，今天也不例外。自有资金占比20%到25%，贷款需求在40万欧元到45万欧元之间。按照1%的还款比例（年轻人和稍高的利率不需要更多），用5%的年金计算，月供在1650欧元到1900欧元之间。他赚3000欧元，她赚1800欧元，加上500欧元的儿童补贴，月收入净额为5300欧元。剩下大约3500欧元用来支付房屋附加费用和生活开销。如果连这点都负担不了，我也无话可说。这是普通的中等家庭。即使贷款更多或收入更低，也都是可行的。因为一套120平方米的公寓，冷租金每平方米10欧元（这在大城市部分地区甚至低于社会救助租金），租金约1200欧元。一栋房子租金在城市中，尤其是周围不是一片好景色的地方，起步就得1500欧元以上。我并没看到普通家庭被迫流浪街头。

我忘了提到，我指的是双拼别墅。我觉得4500欧元每平方米已经非常贵了。关于2019年被视为有特权才能建造的说法，我想指出，通过努力工作，人们同样能够负担得起一些东西。