建筑成本目前正飙升

我特别不能接受把钱都压在一个大块头上，因为随着年龄增长，我更需要流动性。

而且如果房子贬值了，无论你怎么考虑利息，你的财富都会严重受损。把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
我也不能把房子一点点卖掉，最多只能重新抵押。这也不怎么好。

我曾经和一位大众汽车的工程师有过一次有趣的谈话。他完全不能理解为什么在大众汽车公司工作，在沃尔夫斯堡买房，并且主要以大众汽车股票的形式积累财富是个糟糕的主意。
如果那儿出问题，那就是大问题。

最好的是如果妻子也在大众汽车公司工作的话。

我知道你想告诉我什么，你也不是完全错。我们可能想法相似，只是对盈余投资的顺序不同。

流动性还来自于因为提前还款，50岁时拥有一套还清贷款的房子，然后只能把钱投资到ETF或其他资产，因为不知道钱还能往哪里放 :p

关于大块头资产：
我这么说吧，我们住在一个经济实力强大的地区，纽伦堡/埃尔兰根/黑兹奥瑙拉赫周围10-30公里内有很多大企业。这可不像沃尔夫斯堡那样，只有大众汽车和供应商。这里也没人会拿任何东西来贬低那里的房产价值。

但如果真那样了，股市早就崩盘了，分散投资的组合也帮不了忙（只是我个人看法）。

当然还要扣除费用

费用（Deka Dax ETF 的溢价和持续费用）扣除后仍然比 SoTil 更好。

每个人都可以按照自己的意愿去做。我认为我们会把它分成三部分：

1. 银行的最低还款率为初始每年1.5%。
2. 初始还款差额为每年1.1%（初始还款率为每年2.6% = 全额还款至总期限结束且不使用 SoTil），作为固定还款替代方式投入到 ETF 基金定投计划中（转让给银行）。
3. 每月500欧元投入第二个 ETF 基金定投计划，代替年度 SoTil，无转让，因此这笔钱也可以用来做其他事情。

在某些经纪商处，ETF定投计划无交易费;)

在股票或基金收益上还必须缴税。节省下来的利息则不必缴税。但从长期来看，分散投资通常也不会那么冒险。不过，这也取决于融资方式。

25% 税。大多数人将以1,x%的利率融资。股票回报率为8%时，仍然剩下6%。比提前还款多4%。税收也只在出售时才征收。

又一次关于这个主题：我们在建筑师设计方案上已经拉了紧急刹车，计划重新考虑成本效益，完全重新设计，包括新的建筑申请。最初的反馈全部显示建筑师的成本计算超出了15%以上。那样的话，缓冲资金实际上在开始之前就已经用完了。现在只好选择矩形盒子而不是角落建筑了。这是一个艰难的决定，但较低且可承担的付款率长期来看可能比那个复杂且看似更漂亮的房子更让人满意。不过别担心，房间布局仍然适合我们，我们的“必需品”依然包含在内。你们在最近的招标中有类似经验吗？目前常见的成品房供应商报价怎么样？

这也让我很感兴趣！哪些反馈超过了成本预算？你们已经做了哪些招标？主体结构和屋顶吗？你们是否需要再次完全修改结构计算和建筑申请？我们预计在未来4-6周内收到第一批报价，并且已经在考虑如何在不重新开始设计的情况下进行节省。