建筑成本目前正飙升

实际上这是错误的。80年代收入、建筑成本和利息的比例（大多数年份）确实比现在更好。但人们额外引入了EL，不是为了能够建房，而是为了保持较高的生活水平。

你越是反复说服自己，越会相信它。但这不是真的。过去80年代/90年代确实更容易拥有房产。

嗯，拥有房产是的，但是什么样的房产呢？提示：80年代/90年代的房产大部分仍然在市场上——但也不会有人把它抢走。不管任何政府和供暖规定如何，夏天顶楼无法居住，地下室顶多适合种蘑菇，并且用的采暖能源足够供一栋多户住宅全年使用，这种状况已经不那么流行了。

是的，整个还款期间，确实存在波动，反映出为了获得一平方米住房需要付出的工作时间有多大差异。同样，实际获得的质量也一直有波动——我成长的那栋房子是一座1950年代战后节约型建筑，使用的是当时能买得起和有的材料——问题是：你永远无法预先知道。只要房子还清贷款，你才能较为确定地回头问自己：这是个好交易吗？只是：即使你诚实地问了，对你又有什么用呢？我常去我岳父母的80年代/90年代的联排别墅，当时是以8%的利率融资的，那么，这样的比较对我现在有什么意义呢？

房子是可以翻新的，技术上创造一个可居住的阁楼没有问题。用木纤维做屋顶隔热，再加一个光伏发电系统，可以更早地利用阳光。我们的阁楼位于热工包络层之外，但温度一直非常舒适。屋顶结构采用35毫米厚的木纤维板，然后是龙骨。问题是，这样的房子如果考虑到翻新需求，成本会高得惊人。

现在比较有什么用？

这不是关于质量的比较或者其他任何事情。这是关于这样一个事实：如今比过去更容易负担得起住房。只有个人那些（过高的）愿望和想法，以及对某种形式的牺牲缺乏理解，使得今天的准建房者在拥有自住房方面感到绝望。问题不在于利率，也不在于建筑成本，而在人们的头脑。

这不是关于质量比较或其他什么的。这是关于这样一个事实：如今负担住房比以前更容易。只有自身（过高的）愿望和想法，或者缺乏对某种形式的牺牲的理解，使今天的准业主们在创造住房所有权时感到绝望。问题不在于利率，也不在于建造成本，而在人们的头脑。

嗯，有条件地。以前可以不用隔热层建造，许多规定不存在或比现在宽松得多。如今极其简单的建造已经不被允许了。这也是好事。

我认为把问题完全归咎于业主过度的需求太过简单。即使在较便宜的端，被完全放弃的也有50万。这对一个普通收入者来说是一大笔钱。而且这还不包括双车库和地下室。当然现在的标准更高了，但说实话……如果新建房屋里改用暖气片代替地暖，实际能节省多少呢？热泵本来就是政策要求。光伏在巴符州也是如此。

嗯，算是吧。以前确实可以不做保温层建房，很多规定当时没有，或者比现在宽松得多。现在根本不允许极其简单的建法了。这其实也是件好事。

当然，当时的建筑方法不同。但这不是重点。
2023年独栋住宅的标准，在2023年6月27日（经济上）比1986年6月27日的标准更容易达到。那时候，相对来说，人们必须牺牲更多的收入，而现在则较少。这正是我想表达的。

我觉得把问题完全归咎于建房者过度的需求太简单了。即使在较便宜的一端，人们也会额外花费50万。这对普通收入者来说是一大笔钱。

不，你考虑得太片面了。
如果我在1986年用净家庭收入2000马克能买一栋20万马克的房子，而今天却用7000欧元却买不起50万欧元的房子，这并不是因为房价“太贵”，而是因为你今天（不仅是绝对值，还是相对而言）在花更多的钱买花里胡哨的东西。相较于收入和整体物价水平，现今的房屋其实比过去便宜。