建筑成本目前正飙升

RIP 独栋新建住宅 2022。就这样了，这就是余波。

没必要这么大惊小怪。被宣布死亡的总是活得更久。

它们的平均费用超过了5千欧元。如果土地是免费的，仍然需要约4.5千欧元。

可能是这样，因为这里的土地价格在两年内虽然没有完全翻倍，但不幸的是已经从2020年3月的大约280-340上涨到现在至少400，通常接近500以上。

2021年9月，我们以相对便宜的价格买下了一块地。这是个便宜货，我们必须抓住机会。尽管有三年的建设期限，我们还是想“慢慢来”，因为我妻子无论如何今年年中之前还在育儿假中。
期间我们找到了建房公司，今年年初签署了所有合同。
然后几周内一切都出了问题。
从一月/二月开始，我们在等待建筑师的预约，以最终完成融资。
这次预约直到五月才有。
这意味着原本的0.8%利率，如果情况不好，到时利率可能高达3%甚至更高。
我们的银行已经通知我们，他们不能再遵守我们之前申请的贷款承诺。
我们聘请了一位中介，但情况看起来不乐观。每月额外的费用在最初预计的700-1000欧元上增加几乎是现实的，而且是几周内发生的。

原本计划通过KfW获得的3万多欧元补助没了。真棒，我们还想建成KfW40+标准……
室内装修的预算爆炸了。几周前所有收到的报价都可以扔进垃圾桶，因为现在至少贵了30%。
我们的楼梯原本应该花1万欧元，现在楼梯制造商单单就要多收8千欧元。

这让人心灰意冷。明天将与我的贷款中介进行一次希望是坦诚的谈话，看看我们的计划是否还现实，但我其实已经很明确地认为不现实。
在我去找建筑师并在那里再花更多钱之前，我需要明确的答案来拉紧安全绳。
幸运的是，合同中有条款允许我无偿撤销施工合同，若KfW补助结束或不接受我们的申请……或融资不成功。
但我也预料此事不会顺利完成。

我看到许多人现在都有自己的难处，祝大家力量充沛，坚强坚强。

在我们澳大利亚，目前一家接一家建筑公司都在倒闭。额外费用不能全部转嫁给客户。普通消费者签订的是固定合同，承包商法律上不能轻易多要钱。数百户只有半成品房，或者只有地基板，甚至什么都没有。且没有其他建筑商有兴趣把这些房子建完。很多建筑商告诉客户，要么你付额外费用，比如6万欧元，要么如果你想退出合同，通常成本更高，比如6.8万澳元。目前悉尼和墨尔本等一些大城市的房价区域性下降了最多5%。这才刚刚开始。现在还在我国内建房的人信息很滞后。与德国不同的是，我们这里有很多待开发的土地。正如我以前说过的，澳大利亚的房子比德国贵，虽然相较德国，他们只是“兔子窝”，大而好看，但标准无法和德国比。

不幸的是，我们政府在2020年出了个糟糕的主意，向首次建房者和计划大规模翻新的人发放资金，以刺激经济。我记得该计划进行约8个月。结果完全失败。需求巨大，承包商和土地开发商先抬高了价格，然后高兴地收了钱。合同必须在一定期限内签署。首先政府没料到会有这么大反响，许多人没拿到钱，因为资金有限。

之后澳大利亚迟迟遭遇了新冠疫情浪潮，很多人隔离，边境关闭近两年（外国劳动力无法入境），境内运输中断，和世界各地一样，一切都缺货，价格上涨，不过这里的通胀率只有德国一半。二手房很少出售，且几天内就找到买家。

中国因为不断有数百万人隔离，这比欧盟对我们的影响还大，这种情况短期内难以改善。我丈夫公司的设备堆积如山，因为缺少零件。

也许现在是纵容已久的西方降低个人需求，重新考虑是否真的需要“拥有一切”的合适时机。

也许现在是宠坏的西方降低个人期望、重新思考是否真的需要拥有一切的合适时机。

我并不在所有方面都持相同观点，
但我认为，比如我们在德国目前正处于繁荣高峰，未来几年对许多人，特别是年轻人和老年人，可能会非常艰难！

目前我看到我们这里市场上越来越多更大更旧的房子出售，面积从200平方米起，地块面积达到1000平方米甚至更大。大多建于60年代或70年代，90年代时更换过新的燃油供暖系统，也更换过窗户……

价格从35万欧元起，还要加上为了加固/翻修以及满足个人改造需求所需的大量费用。

缺点是乡村地区，开车20分钟才能到电影院、更大的超市或建材市场、学校、托儿所等。公共交通几乎没有合理的时间安排，可能只有学生有适合的班次。无论哪个方向，开30分钟才能上高速公路。

对于城市人来说太远了，对于乡村人来说，由于收入水平可能难以实现……