建筑成本目前正飙升

很久没有关于[Zinschart] bei der [Interhyp]的消息了。目前利率在经历了小幅回落后再次上升。20年期利率为3.76%，15年期为3.72%，10年期为3.55%，5年期贷款利率为3.54%。

昨天与这里一家银行的经纪人交谈——他们的情况是，如果融资者不能证明他还能额外承担建筑成本20%的追加融资，建筑贷款根本无法通过。
例如，生活费用定额被大幅度提高，目前有70%到80%的原有买家群体已经退出市场。

现有房屋几乎无法出售——他认为价格还没有适应当前的经济和利率水平——这个过程可能还在进行中。4到5个月前，房产几乎被抢购一空——状态和价格几乎无关紧要。现在越来越多的讨价还价，如果还有买家。他说，人们变得非常谨慎。

还需要支付分摊费用吗？我以为今天已经取消了。同样，据说会有一个天然气价格上限。

我是在前两周收到这封信的，当时这一切还没有落实。当然，现在形势已经不同了。但我们肯定会在价格绑定期满后迎来涨价（他们原本打算在价格绑定期满前就涨价）。涨价幅度会有多大，拭目以待。

我目前也不敢签订建筑贷款合同，尤其是新建房屋。对我来说，一切都太冒险，几乎无法预测。

我们在2017年以2.3%的利率融资。谁会想到这么快这还能算作一个好利率呢:eek:。

Kfw-124现在5年期的实际利率为3.99%，10年期为3.78%。

我们仍然是某建筑商排屋项目的潜在买家。看起来合同现在确实要达成了，我们还有一个15年固定利率为3.59%的融资，约为90%的贷款，我们希望能在周二确认（合同文件已经在我们这里，我们本可以邮寄过去，但会选择周二亲自交给银行）。这些条件来自我们9月8日的申请（之后我们有几天时间提交文件。然后又有2-3次询问，期间对方一直催促，否则他们想调整利率，但我们始终在他们的期限内，现在合同正是三周前那个条件，我们手里有合同）。说实话，我认为如果今天用相同数据申请利率，报价可能会高出约一个百分点。三周时间变化真大。

我也很关心建筑商接下来其他单元的情况。我觉得现在的潜在买家中，有些人已经很早就锁定了他们的融资。我们之前很担心，因为建筑合同延期（他们不想在提交建筑申请前签合同，而市政府出于某些原因一度阻碍），我们害怕整个计划会彻底失败，或者建筑商会涨价，那样我们银行可能会面临高额罚金，或者不得不追加大笔融资。其他买家显然更大胆，直接完成了融资……现在看起来建筑商会履行承诺（我们有了初步方案，下周会收到公证人的个人化合同）。所以，如果我们敢冒险，可能八月中旬融资成本会更低，但我们觉得风险太大……另外值得注意的是，那些目前未被预订的单元，几周来完全没有动静。很想知道接下来情况会怎样。

Interhyp的利率走势图已经很久没有更新了。目前利率在经历了一个小幅下跌后又开始回升。
20年期3.76%，15年期3.72%，10年期3.55%，5年期贷款3.54%。

对我来说，这是一个非常明确的信号，表明银行同样不知道“利率走势”会如何发展。
而现在贷款的人，逻辑上会选择20年期。