当前情况下融资可行吗？包含地下室的140平方米独栋住宅

我觉得两个人真的都必须全职工作来还房贷的压力太大了，太不舒服。

嗯，起始帖里说的是月供不到2000，他目前净收入有4100。我倒是没觉得有那种必须全职工作的压力。我觉得真正的风险是，如果他的收入出现中断会怎样，不是她继续做兼职会怎样。（如果你没中彩票，任何情况下都会有风险）什么时候以多少剩余债务还清，这些都得好好算一算，是否觉得安心，这肯定是因人而异的。

抵押物交换是一回事，但你们还是需要更多的贷款。

这事儿一般都是在融资银行的桌子上解决的。

用新贷款的话，月供会从1,137欧元几乎翻倍到1,950欧元。因此我们目前相当不确定，

我也觉得不确定，所以我才问这个“压力”。
比如说，不知道像什么样的住宅楼能不能建在“Kita-Grundstück”上面……

目前你们知道自己有什么。新房子是压力，而且现在也很花钱。

我不会改变这种情况，也不会承担更高的负担

我也不会。多出10平米的居住面积带来的好处对我来说太少了。地下室到底能不能带来成本效益……我们这里只有5%的人带地下室建房，因为地下室太“不划算”了。

居住面积是140平方米。地下室部分也计划作为居住面积（地下室办公）

我之前描述得不好。死胡同和停车情况是指现在的房产。

我理解得很对。只是你没明白：新建住宅区已经不建那么大的停车场了，道路通常很窄……很可能给住户的停车质量不会比死胡同好。正好相反：可能是通行道路，甚至希望在地块上停车，这又意味着院子、双车位等需要更多的地块费用。
是的，这里……

而且我孩子现在也不觉得花园那么有趣了。上学年龄后对花园的需求减少了。

……我也这么想：父母感觉自己比孩子更需要花园 ;)
通常从8岁左右（或者差不多）起，游乐场有别的小朋友可以玩，通常比自家花园更有吸引力。
现在计划建房，我觉得很有勇气。
还有一点：我本来也会多还一点提前还款金额，这样保持不变的月供能更多地用来还本金而不是付利息。

停车情况复杂（死胡同，现在已经有太多车了），只有一个车库。

到了上学年龄，对花园的需求就少了。

相反，“独自外出”的需求会继续增加。根据居住地区的不同，孩子能否在没有看护的情况下出去玩也有所不同。告诉我三岁的孩子她可以直接出去，甚至是街道这边，我稍后再去接她，这让我感觉非常轻松。一个死胡同简直是无价之宝。

回到主题：我认为这个计划完全可以实现。但是随着第二个孩子的到来，私人义务也会增加。我会预计需要长期做兼职工作，也要考虑丈夫每周50小时的工作时间是否能长期维持。距离退休只有25年，或者更少，直到房子建好并开始还贷。

除了财务之外，我觉得这个决定非常困难。只有当新居住地在幼儿园、学校、上班路程、周围其他家庭等方面确实带来优势时，我才会考虑这样做。

我也这么觉得：父母感觉上比孩子更需要花园 ;)

哎呀……我来改正一下：
父母感觉上_想要_的花园比孩子_需要_的还多 :)

首先感谢大家的众多反馈 :cool:

大致计算一下——如果你们比如额外偿还了4万欧元，从现在开始每年能节省720欧元……我会（不是全部）选择额外偿还。

mfg

嗯，是的，有部分是对的，我这里也反复考虑过。另外，我还有机会用2.5%的利率，按季度计息方式进行投资。额外还款我本来打算以10万欧元的自有资本开始。

回到主题：我认为这个计划完全可以实施。但有了第二个孩子后，个人责任会增加。我会考虑长期做兼职工作，同时还要考虑丈夫每周50小时工作是否长期可行。距离退休只有25年，或者更少，直到房子建成和贷款开始偿还。

除了财务，我觉得这个决策会非常困难。只有当新的居住地在托儿所、学校、通勤路线及周边家庭等方面确实有优势时，我才会考虑这样做。

关于80%岗位其实是我妻子的愿望。在第一个孩子出生之前，她是部门主管。要重新获得该职位，她只能以80%的工作比例回去。其实这样也合理，因为50%工作比例很难胜任该职位。多亏了祖父母，我们在孩子照顾方面可能会更灵活些。

可能每周工作时间其实只有45小时。这个很大程度上取决于最终客户。合同上是35小时 :)

我大概也不会（额外偿还）。为此我觉得多出10平米的居住面积不值。地下室是否成本效益高……我们只有5%的人建地下室，因为地下室太“不经济”了。

单从成本效益角度看，地下室确实不经济。这一直是我们考虑的问题。目前我们有地下室……说实话我不想放弃它。

现在计划建房，我觉得很勇敢。
还有，我可能也会多做些额外偿还，这样固定的还款额更多用于本金而不是利息。

问题是，是否真的存在那个“最佳时机”？在这两次谈话中，对方都向我们保证了整个建房阶段的固定价格。

如果我总结一下，融资是完全可能的，但为了多出的10平方米而增加额外负担是否值得，这点我持怀疑态度。

也许还有其他意见：
买房肯定也是个感性决定。但如果完全理性以收入/支出和融资金额及月供来看。

我对融资一直很谨慎，不过看到过去三年我仍然积累了6万欧元自有资本。

——尽管每年去两次假期，虽说都是德国境内
——尽管我妻子休了育儿假
——尽管新买了餐厅和办公室家具

嗯，我依然感到很不确定 :eek::oops:;)

我回忆起我的童年。我们五个孩子在一个320平方米的地块上长大。我仍然记得那个花园是一个“巨大的游乐场”。我认为，不一定非得是一个可以练习传中射门的花园。作为成年人，当你想到大小时，只看到数字，但孩子们并不是这样。一个带秋千和滑梯的邀请式攀爬架以及沙坑，也能放进排屋那点小草地。就经济状况而言，我们的债务和收入情况非常相似，只是年龄小几岁 ;-)
但是大约五六个月前我们也没有意识到的是：通货膨胀！与今年一月相比，我们的生活成本已经每月上涨了200欧元。而且很可能还会（明显）继续上涨。完全停止供应天然气可能只是时间问题，且更倾向于早于晚发生。

截至目前，我们不会再拆除现有的房子，而是尽力将其出售，利用所得款项加上自有资金和明显较小的贷款买一处现有房产。
目前计划或建造一栋房子无异于精神自杀，除非你完全不在乎价格上涨、交付时间和质量。
顺便说一句，我猜银行会试图不给新项目转贷。他们也要赚钱，宁愿拿3.5%的利息，也不接受你目前的还款额度。
我也不会拖延这个决定，不会让自有资金经受通胀影响，而是用来提前偿还现有贷款。否则每天都会产生不必要的利息成本。
现阶段我们每天都紧张地关注天然气问题，因为如果真的出现问题，局势将重新洗牌，我们必须看看是否以及如何继续前进。说实话，这种感觉并不好。